У сьогоднішній статті з нашої серії «Вівторкові ранки для будівництва» ми коротко окреслимо обов'язки проектувальника у зв'язку з виконанням договору на проектування. Спочатку ми хотіли б ознайомити вас з тим, хто такий проектувальник і які його обов'язки у складному процесі будівництва.
Проектувальник є учасником будівельного процесу. Він є автором будівельного проекту або особою, яка адаптувала будівельний проект для конкретної інвестиції. Проектувальником може бути лише архітектор. Обсяг обов'язків проектувальника визначається договором, укладеним з інвестором, та статтею 20 Закону про будівництво. Однак, обов'язки проектувальника згідно з вищезгаданим Законом не можуть бути обмежені договором, укладеним з інвестором, оскільки це обов'язкові положення.
Згідно з Законом про будівництво, проектувальник має такі обов'язки:
1) підготовка будівельного проекту відповідно до вимог Закону про будівництво, домовленостей, визначених в адміністративних рішеннях щодо будівельного проекту, чинних нормативних актів та принципів технічних знань, зокрема, місцевого плану просторового розвитку або, за його відсутності, відповідно до рішення про умови забудови;
2) забезпечення, за необхідності, участі осіб, які мають будівельну кваліфікацію для проектування за відповідною спеціальністю, у розробленні будівельного проекту;
3) взаємна технічна координація проектних досліджень, що проводяться особами, зазначеними у пункті 2), забезпечення врахування принципів безпеки та охорони здоров'я, що містяться в нормативних актах, у процесі будівництва, з урахуванням специфіки будівельного проекту та забезпечення відповідності технічного проекту плану забудови ділянки або землеустрою та архітектурно-будівельному проекту;
4) підготовка інформації з питань безпеки та охорони здоров'я з огляду на специфіку проектованої будівлі, враховану в плані безпеки та охорони здоров'я;
5) визначення зони впливу планованого об'єкта;
6) отримання необхідних висновків, погоджень та перевірок проектних рішень у межах, передбачених конкретними нормативними актами. Цей обов'язок поширюється на отримання висновків, погоджень та перевірок, які проектувальник отримує поза адміністративним провадженням, наприклад, підтвердження правильності проектних рішень нормам пожежної безпеки;
7) роз'яснення сумнівів щодо проекту та рішень, що містяться в ньому;
8) підготовка або узгодження індивідуальної технічної документації в межах сфери затвердження для індивідуального використання на будівельному об'єкті будівельних виробів, на які виробник видав декларацію про відповідність будівельного виробу документації та нормативним актам;
9) здійснення авторського нагляду на вимогу інвестора або органу архітектурно-будівельного управління в обсязі:
а. визначення під час виконання будівельних робіт відповідності виконання проекту,
б. передбаченого проектом, звітованого керівником будівництва або інспектором інвесторського нагляду;
10) проектувальник також забезпечує перевірку архітектурного, будівельного та технічного проекту на відповідність нормативним актам, включаючи технічні та будівельні норми, особою, яка має будівельну кваліфікацію на проектування без обмежень за відповідною спеціальністю.
Зобов'язання, зазначене у пункті 10), не поширюється на сферу, що охоплюється перевіркою та наданням висновків на основі конкретних положень та проектів простих будівельних об'єктів, таких як: житлові будинки на одну сім'ю, невеликі сільськогосподарські будівлі, приміщення для худоби та складські приміщення.
Вищезазначені зобов'язання випливають безпосередньо з Закону про будівництво. Однак, згідно з принципом свободи договору, інвестор може покласти на проектувальника додаткові зобов'язання в рамках своїх правовідносин. На практиці, окрім вищезазначених зобов'язань, проектувальник також зобов'язаний за договором:
1) підготовка проекту реалізації інвестицій,
2) отримання рішення про дозвіл на будівництво будівлі, проект якої він підготував,
3) проведення оціночної роботи щодо цін на матеріали, що використовуються для реалізації інвестицій,
4) вжиття спільних з інвестором або іншою третьою стороною заходів для отримання рішення щодо дозволу на експлуатацію.
Підсумовуючи, проектувальник, як учасник будівельного процесу, має конкретні обов'язки, спрямовані на забезпечення комплексного будівельного процесу. Ми також хотіли б виділити відмінності між законодавчими зобов'язаннями, що виникають безпосередньо з Закону про будівництво, та договірними зобов'язаннями, які проектувальник взяв на себе в рамках договору, укладеного з інвестором. Це має суттєве значення в контексті відповідальності інвестора, яку ми обговоримо в наступній статті цієї серії.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 6 грудня 2022 року.
автор:
