У сьогоднішньому випуску «Вівторкових ранків для будівельників» ми хотіли б розглянути важливе питання обов’язкових перевірок будівель, зокрема житлових, та термінів їх завершення. Вимога проведення обов’язкових перевірок будівель випливає зі статті 62 Закону про будівництво та §6 Положення Міністра внутрішніх справ та адміністрації від 16 серпня 1999 року про технічні умови використання житлових будівель (далі – «Положення»).
Варто пам'ятати, що відповідальність за перевірку будівельних конструкцій покладається на власника або керівника будівлі. Відповідно до статті 61 Закону про будівництво, власник або керівник будівлі зобов'язаний використовувати її відповідно до її цільового призначення та вимог охорони навколишнього середовища, а також підтримувати її у належному технічному та естетичному стані, запобігаючи надмірному погіршенню її функціональних властивостей та технічної ефективності. Крім того, вони повинні з належною ретельністю забезпечувати безпечне використання споруди у разі впливу на неї зовнішніх факторів, пов'язаних з діяльністю людини або стихійними лихами, таких як: блискавка, сейсмічні події, сильний вітер, сильні опади, зсуви, льодові явища на річках, морях, озерах та водосховищах, пожежі або повені, що призводять до пошкодження будівельних конструкцій або безпосередньої загрози такого пошкодження, що може становити загрозу життю чи здоров'ю людей, безпеці майна чи навколишньому середовищу.
Обсяг обов'язкових перевірок охоплює:
- елементи будівель, споруд та установок, що піддаються шкідливому атмосферному впливу та руйнівному впливу факторів, що виникають під час експлуатації будівлі, як детально описано в §5 розділі 2 Регламенту:
i. зовнішні шари зовнішніх перегородок (текстурний шар), елементи зовнішніх стін (парапети, колони, карнизи), балюстради, лоджії та балкони,
ii. пристрої, прикріплені до стін та даху будівлі,
iii. елементи водовідвідної системи будівлі та металеві обшивки,
iv. покрівельні покриття,
v. установки центрального опалення та гарячого водопостачання,
vi. пристрої, що становлять протипожежний захист будівлі,
vii. елементи каналізаційної системи, що відводять стічні води з будівлі,
viii. проникнення монтажних з'єднань через стіни будівлі; - установки та пристрої для захисту навколишнього середовища;
- газові установки та димоходи (димовідведення, витяжка та вентиляція);
- перевірка виконання рекомендацій попередньої перевірки.
У разі щорічних перевірок житлових будинків для однієї сім'ї та фермерських і дачних будівель, перелічених у статті 29, пунктах 1 та 2 Закону про будівництво, за винятком газових мереж, обсяг обов'язкових перевірок скорочується на елементи будівлі, споруди та установки, що піддаються шкідливому атмосферному впливу та руйнівному впливу факторів, що виникають під час експлуатації будівлі (зазначених у пункті 1 вище).
Будівлі із забудованою площею понад 2000 м² та споруди з площею даху понад 1000 м² потребують перевірки двічі на рік , до 31 травня та 31 листопада, яка охоплює всі перелічені вище елементи. Інші споруди повинні проходити перевірки один раз на рік у зазначеному обсязі.
Крім того, всі будівлі повинні проходити періодичні перевірки принаймні раз на п'ять років. Окрім попередніх елементів, ця перевірка також включає перевірку естетичного вигляду будівлі та її навколишнього середовища, а також перевірку електричних систем та систем блискавкозахисту для забезпечення цілісності з'єднань, аксесуарів, запобіжних пристроїв та заходів захисту від ураження електричним струмом, опору ізоляції проводів та заземлення установок та пристроїв.
Відповідно до статті 62, параграфа 1, пункту 4a) та параграфа 2 Закону про будівництво, перевірка також може бути проведена протягом 3 днів з моменту повідомлення особами, які проживають у житловому приміщенні, розташованому в будівлі, про втручання або порушення, невиправдані технічними або експлуатаційними причинами, в результаті яких будівля не відповідає умовам, що вимагаються статтею 61 Закону про будівництво.
Стаття 62, Розділ 3 Закону про будівництво зазначає, що якщо орган будівельного нагляду встановить, що технічний стан будівлі або її частини є неналежнимі може становити загрозу життю чи здоров'ю людей, безпеці майна або навколишньому середовищу, він може призначити перевірку, а також запросити експертний висновок щодо технічного стану будівлі або її частини. Власник або керівник зобов'язаний провести таку перевірку та виконати будь-які рекомендації після перевірки.
Перевірка має бути підтверджена в документах. Особа, уповноважена на проведення перевірки, готує звіт і протягом 7 днів після завершення перевірки будівлі, для якої потрібен будівельний журнал, робить запис про перевірку в будівельному журналі. Нагадуємо, що з 1 січня 2023 року KOB можна вести в цифровому вигляді, а з 1 січня 2027 року ця форма замінить паперовий варіант (про що ми писали тут #137).
Водночас ми хочемо висловити свою підтримку всім постраждалим від повені та запросити вас слідкувати за серією «Компенсація без секретів», у якій наші колеги готуватимуть спеціальні статті, пов’язані з отриманням компенсації у разі таких подій.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 16 вересня 2024 року.
автор:
