У сьогоднішній статті, як продовження теми цифровізації будівельного законодавства, ми обговоримо Електронний будівельний журнал. Поправка, що дозволяє створювати та вести будівельний журнал в електронному (цифровому) вигляді («c-KOB»),набула чинності 1 січня 2023 року.
C-KOB, безсумнівно, є новим кроком у польському будівельному законодавстві. За його впровадження відповідає Головне управління будівельного контролю (GUNB). У лютому минулого року воно підписало контракт на впровадження системи c-KOB. Заявку можна знайти за адресою https://c-kob.gunb.gov.pl.
Згідно з чинною редакцією нормативних актів, традиційна паперова книга будівельного об'єкта буде дійсною до 31 грудня 2026 року, проте GUNB вже заохочує ведення двох книг паралельно, що, безумовно, має на меті полегшити та забезпечити повне ознайомлення користувачів та органів влади із системою c-KOB.
Відповідно до статті 60a Закону про будівництво, c-KOB – це застосунок, в якому власник або керуючий вносить записи щодо: (i) інформації про будівлю, (ii) інформації про власників та керуючих будівлею, (iii) інформації про проведені перевірки, (iv) експертних висновків та технічних висновків щодо будівлі, (v) будівельних робіт, пов’язаних з будівлею після її введення в експлуатацію, (vi) будівельних катастроф, (vii) рішень, постанов, сертифікатів та інших документів, виданих органами державного управління щодо будівлі. Окрім внесення записів, ця система зберігатиме дані протягом 10 років з дати закриття будівельного журналу.
Відповідно до статті 60b Закону про будівництво, електронний журнал реєстрації будівель не буде потрібен для таких інвестицій, як: (i) житлові будинки на одну сім'ю, (ii) гаражі та господарські будівлі в житлових будинках на одну сім'ю, (iii) фермерські та дачні будівлі, (iv) будівлі, що не потребують дозволу, а лише повідомлення, за винятком газових мереж, (v) дороги або мостові споруди, для яких ведеться дорожній журнал або журнал реєстрації мостових споруд.
Хочемо зазначити, що кожен власник, керуючий або особа, призначена для ведення журналу обліку будівель, яка вирішить вести журнал обліку будівель в електронному вигляді та робити в ньому записи, повинна буде створити обліковий запис у системі c-KOB. Доступ до облікового запису буде можливий через довірений профіль, онлайн-банкінг або електронне посвідчення особи. Кожен, хто користується цією системою, отримає унікальний номер c-KOB. Під час реєстрації буде потрібна така інформація: (i) інформація про власника або керуючого будівлею; (ii) інформація про особу, яка діє від імені власника або керуючого; (iii) інформація про будівлю; (iv) документ, що підтверджує право власності власника або керуючого на будівлю.
Зверніть увагу, що певні органи влади зможуть подати заявку на тимчасовий або постійний доступ до системи c-KOB. Тимчасовий доступ надаватиме головний інспектор з будівельного нагляду, органи будівельного нагляду, а також власники та керівники будівель. Цей доступ може бути призначений для проведення перевірок або рятувальних робіт. Постійний доступ надаватиме головний інспектор з будівельного нагляду – до всіх або деяких записів будівлі.
Також важливо зазначити, що якщо будівлю продається, попередній власник або керуючий зобов'язаний передати журнал обліку будівлі в електронному вигляді новому власнику або керуючому. Ця передача відбуватиметься через систему c-KOB. Невиконання цієї вимоги призведе до штрафу для попереднього власника або керуючого.
Підсумовуючи, ми вважаємо, що цифровізація будівельного законодавства є дуже позитивним напрямком для змін у будівельних нормах. Система c-KOB значно полегшить доступ до будівельної документації, забезпечить повний контроль власника або керуючого та забезпечить автоматизований вхід. Безсумнівно, однією з головних переваг цієї системи є повна взаємодія користувача з усією документацією.
У наступній статті ми продовжимо тему цифровізації будівельного права і цього разу представимо вам найважливіші аспекти Електронного будівельного журналу.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 24 січня 2023 року.
автор:
