Знову вівторковий ранок, тож ми вже вдесяте надсилаємо вам обговорення змін до Закону про будівництво, цього разу пов’язаних зі змінами в процедурі передачі рішення про надання дозволу на будівництво.
Як ми вже повідомляли раніше, 19 вересня 2020 року набуває чинності значна поправка до Закону про будівництво. Сьогодні ми хочемо обговорити зміни, які, безсумнівно, стануть значною зручністю для багатьох інвесторів. У рамках оптимізації інвестиційного процесу законодавчий орган вирішив значно спростити процедуру передачі дозволів на будівництво.
Відповідно до чинних нормативних актів, у разі зміни власника або постійного користувача нерухомістю, зміна адресата рішення про дозвіл на будівництво щоразу вимагає від нового інвестора додавання до відповідної заяви про зміну: згоди попереднього адресата рішення та подання декларації про право використання нерухомості для будівельних цілей.
Відповідно до зміненої редакції статті 40 Закону про будівництво, до заяви про передачу рішення про дозвіл на будівництво наступне:
- декларація про прийняття умов, що містяться в переданому рішенні про дозвіл на будівництво,
- декларація про право розпоряджатися майном для будівельних цілей та
- згода попереднього інвестора,на користь якого було видано рішення, якщо право власності або права, що випливають з постійного користування нерухомим майном, на яке поширюється рішення про дозвіл на будівництво, не були передані від попереднього інвестора новому інвестору після видачі цього дозволу.
Додавши новий пункт 1a до статті 40 Закону про будівництво, законодавець виключив обов'язок додавати згоду поточного інвестора на передачу рішення у разі передачі права власності на нерухоме майно, що охоплюється будівельним дозволом, новому інвестору.
Ця зміна, безсумнівно, значно спростить формальний процес передачі дозволів на будівництво. Немає сумнівів, що більшість операцій з передачі нерухомості також передбачають передачу продавцем дозволу на будівництво, і згода на його передачу, як правило, має надаватися після укладення договору купівлі-продажу або іншої угоди про передачу права власності або постійного користування майном.
Важливо, що сторонами провадження щодо передачі дозволу на будівництво, як і раніше, будуть лише поточний та новий інвестор.
Однак, обов'язок отримати рішення про передачу прав та обов'язків, що виникають з повідомлення, щодо якого орган влади не висловив заперечень, не змінився . Цікаво, що цей пункт не стосується належного застосування пункту 1a, тому, схоже, згода поточного інвестора все ще буде абсолютно необхідною в цій процедурі .
Запрошуємо вас регулярно слідкувати за нашими статтями: минулого тижня ми писали про зміну визначення зони впливу об'єкта та питання, пов'язані з визначенням сторін провадження, а наступного тижня обговоримо питання визнання будівельного дозволу недійсним.
Цей матеріал призначений лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
редакція:
редактор серіалу:
