Ставка податку на майно для будівель варіюється залежно від того, чи пов'язані вони з підприємницькою діяльністю, чи використовуються для підприємницької діяльності. У 2023 році максимальна ставка податку становить 1,00 злотих за квадратний метр корисної площі для житлових будівель або їх частин, та 28,78 злотих за квадратний метр корисної площі для будівель або їх частин, пов'язаних з підприємницькою діяльністю, та для житлових будівель або їх частин, що використовуються для підприємницької діяльності.
Але що робити, якщо господарська діяльність здійснюється в житловому будинку або якщо діяльність передбачає оренду таких будівель?
Верховний адміністративний суд розглянув це питання у справі III FSK 250/23. Після тривалого адміністративного судового розгляду, пов'язаного з поновленням судового розгляду, 12 липня 2023 року Суд виніс рішення, в якому встановив, що оскільки законодавче положення передбачає, що земля, будівлі та споруди, пов'язані з підприємницькою діяльністю, не включають, серед іншого, житлові будинки та земельні ділянки, пов'язані з такими будівлями, вища ставка податку не може застосовуватися до житлових будівель, пов'язаних з підприємницькою діяльністю, навіть якщо вони належать підприємцю, діяльність якого пов'язана виключно з підприємницькою діяльністю. Отже, вона може застосовуватися лише до будівель, що використовуються для підприємницької діяльності.
Верховний адміністративний суд також зазначив, що ті частини житлового будинку, які використовуються (зайняті) для житлових цілей, що слід розуміти як постійне задоволення основних житлових потреб власника приміщення, не можуть вважатися зайнятими для підприємницької діяльності, навіть якщо їх передача платником податків (наприклад, забудовником, житловим кооперативом, комунальним підприємством, суб'єктом господарювання, що діє як агентство соціальної оренди або ініціатива соціального житла, або іншим власником, який діє як підприємець) для використання третіми особами для виконання цієї функції (зайняття для житлових цілей) відбулася в рамках підприємницької діяльності платника податків (наприклад, комерційна оренда). Важливо, щоб житловий будинок (приміщення) служив меті задоволення житлових потреб, як визначено вище. Не має значення, чи виконує житлову функцію платник податків чи його орендар.
Однак, періодична (в принципі) короткострокова платна оренда житлових приміщень (на день або кілька днів), не пов'язана із задоволенням житлових потреб платника податків та його сім'ї чи третіх осіб, є іншою. Вона по суті подібна до надання готельних послуг, і тому така діяльність призводить до зайняття житлового приміщення (будівлі) для підприємницької діяльності.
Це рішення має суттєві наслідки для оподаткування нерухомості, що належить підприємцям, де вони здійснюють господарську діяльність, а також нерухомості, яка надається для задоволення житлових потреб третіх осіб. Житлове призначення має пріоритет над використанням будівлі для підприємницьких цілей, тому застосовуватиметься нижча ставка податку.
Це також стосується Оголошення Міністра фінансів від 1 серпня 2023 року (MP 2023, пункт 774), яким оголошено максимальні ставки податку на нерухомість, що застосовуються у 2024 році. Ставка для житлових будівель або їх частин становитиме 1,15 злотих (збільшення на 0,15 злотих), тоді як ставка для житлових будівель або їх частин, що використовуються для ведення бізнесу, становитиме 33,10 злотих (збільшення на 4,32 злотих).
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 15 вересня 2023 року.
автор/редактор серії:
