Цього тижня ми підготували для вас сповіщення про поправку до Закону про будівництво, в якому ми представляємо перелік інвестицій, які не потребують дозволу на будівництво та підлягають лише обов'язку повідомлення.
Представлений перелік є ще одним результатом змін у будівельному процесі, спрямованих на спрощення будівельного процесу, де законодавець вжив заходів для уточнення та розширення переліку інвестицій, що підлягають спрощеній процедурі. Для будівельних робіт, виконання яких не потребує дозволу на будівництво та підлягає лише обов'язку звітувати про завершення відповідних робіт, перелік міститься у статті 29, частині 1 та статті 29, частині 3 зміненого Закону про будівництво.
Перелік інвестицій, які не потребують отримання дозволу на будівництво , а лише подання відповідного повідомлення, є досить довгим, тому ми вибрали ті, з якими найчастіше стикаємося у своїй практиці, і вони включають будівництво:
- окремо розташовані житлові будинки на одну сім'ю, зона впливу яких повністю знаходиться в межах ділянки або ділянок, на яких вони були спроектовані;
- (a) електричні мережі з номінальною напругою не вище 1 кВ, (b) мережі водопостачання, (c) каналізаційні мережі, (d) теплові мережі, (e) газові мережі з робочим тиском не вище 0,5 МПа;
- тимчасові будівельні споруди, що не мають постійного з'єднання з землею та призначені для знесення або перенесення в інше місце, – у строк, зазначений у повідомленні, але не пізніше 180 днів з дати початку будівництва, зазначеної у повідомленні;
- окремо розташовані: (a) одноповерхові господарські будівлі, (b) гаражі, (c) сараї – площею забудови до 35 м2,причому загальна кількість цих споруд на ділянці не може перевищувати двох на 500 м2площі ділянки;
- будинки: (а) веранди, (б) оранжереї (зимові сади) – площею забудови до 35 м2,при цьому загальна кількість цих споруд на ділянці не може перевищувати двох на 500 м2площі ділянки;
- паркувальні місця для легкових автомобілів до 10 місць включно, розташовані в зоні Natura 2000;
- паркани заввишки понад 2,20 м;
- наземні тераси поруч з будинком із забудованою площею понад 35 м22;
- підключення: (a) електроенергія, (b) вода, (c) каналізація, (d) газ, (e) тепло, (f) телекомунікації – з урахуванням статті 29a; будівництво підключень вимагає складання плану ділянки на копії чинної базової карти або карти одиниці, що міститься в державних геодезичних та картографічних ресурсах;
- зарядні станції у значенні пункту 27 статті 2 Закону від 11 січня 2018 року про електромобільність та альтернативні види палива, за винятком зарядної інфраструктури для громадського дорожнього транспорту у значенні пункту 3 статті 2 цього Закону;
- малі архітектурні об'єкти у громадських місцях.
Крім того, слід звернути увагу на змінений каталог робіт з реконструкції або реконструкції існуючих будівель, найважливішими з яких, на нашу думку, є:
- реконструкція зовнішніх перегородок та конструктивних елементів одноквартирних житлових будинків за умови, що це не призводить до збільшення зони впливу об'єкта за межі ділянки, на якій розташована будівля;
- реконструкція, що передбачає утеплення будівель висотою понад 12 м та не більше 25 м;
- реконструкція установок відновлюваної енергетики із загальною встановленою електричною потужністю не більше 1 МВт, що використовують гідроенергію для виробництва електроенергії у значенні Закону від 20 лютого 2015 року про відновлювані джерела енергії.
- реконструкція будівель, будівництво яких вимагає отримання дозволу на будівництво;
- реконструкція будівель, будівництво яких вимагає отримання дозволу на будівництво – у частині зовнішніх перегородок або конструктивних елементів;
- встановлення на будівлях, що становлять або не становлять цілісної технічної та експлуатаційної структури пристроїв, включаючи опорні конструкції антен та установки радіозв'язку, а також аксесуари та пристрої живлення, пов'язані з цими пристроями, висотою понад 3 м;
- встановлення рекламних щитів та пристроїв, за винятком світлової та підсвіченої реклами, розташованої поза межами населених пунктів у розумінні правил дорожнього руху;
Здається, що поправка систематизувала обговорюване питання і в цьому відношенні. Однак, немає сумнівів, що практика не завжди відповідає напрямку, задуманому законодавцем. Тому, якщо у вас виникнуть будь-які запитання, ми готові допомогти.
Як і щотижня, запрошуємо вас регулярно слідкувати за нашими статтями: минулого тижня ми писали про те, що можна будувати без дозволу та будівельного дозволу, а наступного тижня покажемо, як легалізувати самовільне будівництво після внесення поправки.
Цей матеріал призначений лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
редактор серіалу:
