Цього тижня ми підготували для вас попередження, яке стосується однієї з найважливіших змін, запроваджених поправкою: нової форми будівельного проекту. Основною метою законодавця було зменшення кількості документів, що подаються для отримання дозволу на будівництво, та пришвидшення розгляду таких заяв.
Згідно з новими правилами, будівельний проєкт складатиметься з:
- проект забудови ділянки або району, який включатиме:
- визначення меж ділянки або території,
- розташування, контур та планування існуючих та запланованих будівельних об'єктів, включаючи інженерні мережі та будівельне обладнання, розташоване поза межами будівельного об'єкта,
- спосіб скидання або очищення стічних вод,
- система комунікацій та планування зелених насаджень із зазначенням характерних елементів, розмірів, висот та взаємних відстаней об'єктів стосовно існуючої та запланованої забудови сусідніх територій,
- інформація про зону впливу об'єкта;
- архітектурне та будівельне проектування, який включатиме:
- просторове планування та архітектурна форма існуючих та запланованих будівель,
- цільове використання будівель, включаючи кількість приміщень, які планується відокремити, з детальним описом житлових приміщень,
- характерні технічні параметри будівель,
- геотехнічний висновок та інформація про спосіб фундаментування будівлі,
- розроблені матеріальні та технічні рішення, що впливають на навколишнє середовище, включаючи навколишнє середовище,
- екологічні характеристики,
- інформація про технічне обладнання будівлі, включаючи заплановане джерело або джерела тепла для опалення та приготування гарячої води,
- опис доступності для людей з інвалідністю,
- інформація про мінімальну частку житлових приміщень у випадку багатоквартирних житлових будинків,
- рішення про надання згоди на відхилення від технічних та будівельних норм в особливо обґрунтованих випадках (якщо таке рішення було видано);
- технічний дизайн, який включатиме:
- розроблені конструктивні рішення об'єкта разом з результатами статичних та міцнісних розрахунків,
- енергетична ефективність – у випадку будівель,
- розроблені необхідні технічні та матеріальні рішення,
- залежно від потреб – інженерно-геологічна документація або геотехнічні умови для фундаменту будівель,
- інші дизайнерські дослідження.
Залежно від потреб, до будівельного проекту може знадобитися додати декларацію відповідного адміністратора доріг про можливість підключення ділянки до дороги, відповідно до правил щодо доріг загального користування (у випадку національної або регіональної дороги) та зобов'язання, що випливає з окремих законів, додавати висновки, угоди та дозволи (наприклад, що випливають з положень Закону про охорону пам'яток, Водного законодавства, Закону про охорону природи).
Важливо, що після внесення змін для отримання дозволу на будівництво знадобляться три копії будівельного проекту замість чотирьох. Завдяки прискоренню процедури отримання дозволу на будівництво, орган архітектурно-будівельного управління буде звільнений від обов'язку оцінювати технічний проект, що, як очікується, призведе до швидшого прийняття рішень.
Дуже важливою зміною, яку повинні враховувати забудовники житлових будинків, є запровадження вимоги щодо включення до архітектурно-будівельного проекту багатоквартирних житлових будинків інформації про кількість квартир, що будуть розділені, разом із зазначенням частки житлових квартир. Ця вимога може створювати проблеми, якщо під час будівництва одна більша квартира буде розділена на дві окремі квартири або навпаки. Однак це положення полегшить органам, що видають сертифікат про незалежність квартир, перевірку відповідності завершених квартир будівельному дозволу, як того вимагає стаття 2, розділ 1a Закону від 24 червня 1994 року про власність на квартири (Законодавчий вісник від 2020 року, поз. 532).
Поправка передбачає затвердження плану забудови ділянки або земельної ділянки та архітектурно-будівельного проекту на етапі розгляду заяви на отримання дозволу на будівництво. Третя частина будівельного проекту, технічний проект, буде подана до органу будівельного нагляду на етапі подання заяви на отримання дозволу на експлуатацію. Поправка також вимагає, щоб до будівельного проекту додавались додатки, що підтверджують наявність відповідних дозволів на будівництво, а також декларація проектувальника та проектувальника, який проводить перевірку, про те, що проект був підготовлений відповідно до чинних норм та принципів технічних знань.
Цього тижня запрошуємо вас відвідати наш вебсайт, де ми опублікували вичерпне порівняння чинних та змінених положень щодо проектування будівель. Сподіваємося, що це допоможе вам зрозуміти зміни.
Як завжди, запрошуємо вас регулярно слідкувати за нашими статтями: минулого тижня ми писали про те, як виглядатиме легалізація самовільного будівництва після змін, а в наступній статті ви дізнаєтеся, коли знадобиться технічний проект.
Цей матеріал призначений лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
редактор серіалу:
