Цього тижня ми підготували для вас питання, пов’язані зі зміною Закону про будівництво, що стосуються суттєвих відхилень від затвердженого плану забудови ділянки або земельного ділянки та архітектурно-будівельного проекту чи інших умов рішення про дозвіл на будівництво та процедури їх легалізації.

По-перше, важливо переглянути зміни до Закону про будівництво щодо переліку робіт, для яких потрібен дозвіл на будівництво на весь будівельний проєкт або повторне повідомлення. Нагадуємо, що цей перелік включає такі інвестиції:

1. окремо розташовані житлові будинки для однієї сім'ї, зона впливу яких повністю знаходиться в межах ділянки або ділянок, на яких вони були спроектовані,
2. мережі: електроенергія з номінальною напругою не більше 1 кВ, водопостачання, каналізації, опалення та газу з робочим тиском не більше 0,5 МПа,
3. окремо розташовані одноповерхові будівлі трансформаторних станцій та контейнерних трансформаторних станцій площею забудови до 35 м²,
4. реконструкція зовнішніх перегородок та конструктивних елементів одноквартирних житлових будинків за умови, що це не призводить до збільшення зони впливу об'єкта за межі ділянки, на якій розташована будівля,
5. встановлення газового обладнання всередині та зовні будівлі.

Крім того, каталог суттєвих відхилень від затвердженого плану забудови ділянки або землеустрою чи архітектурно-будівельного плану чи інших умов, щодо яких потрібна зміна лише в межах допущеного відхилення, та включає зміни:

1. план забудови ділянки або території, якщо зона впливу об'єкта збільшується за межі ділянки, на якій було спроектовано будівлю,
2. характерні параметри будівлі, зокрема:
   • висота, довжина або ширина понад 2%,
   • кількість поверхів,
3. умови, необхідні для користування будівлею особами з інвалідністю,
4. зміни цільового призначення будівлі або її частини,
5. положення місцевого просторового плану розвитку, інших місцевих правових актів або рішень щодо умов забудови та землеустрою,
6. вимога отримання або зміни рішень, дозволів чи угод, необхідних для отримання дозволу на будівництво або подання повідомлення.

Законодавець виключив застосування положення про суттєве відхилення від затвердженого плану забудови ділянки або землеустрою у разі збільшення впливу споруди за межі ділянки, на якій вона була спроектована, якщо це стосується будівельного обладнання та малих архітектурних елементів. У цьому відношенні відхилення не вважатиметься суттєвим відхиленням.

Більше того, стосовно вищеописаних робіт, які вимагають подання заяви на отримання дозволу на будівництво для всього будівельного проєкту або повторного повідомлення, законодавець зробив певні спрощення, визнавши, що в певних випадках обов'язок проектувальника кваліфікувати характер відхилення також виключається. Ці випадки включають:

1. проектні умови пожежної безпеки, якщо було узгоджено відхилення щодо пожежної безпеки,
2. вимоги, що містяться в дозволі відповідного реставратора пам'яток, виданому на основі положень про охорону та догляд за пам'ятками, якщо звільнення від вимог було узгоджено з відповідним воєводським реставратором пам'яток,
3. заплановані гігієнічні та санітарні умови, якщо відхилення було узгоджено з відповідним державним обласним санітарним інспектором.

Слід пам’ятати, що згідно із Законом про будівництво, згода на відступ надається або відхиляється відповідним органом архітектурно-будівельного управління.

Запрошуємо вас регулярно слідкувати за нашими статтями: минулого тижня ми писали про технічний проект, а наступного тижня познайомимо вас із темою зміни визначення зони впливу об’єкта, тобто хто буде стороною провадження після внесення змін до Закону про будівництво.

Завантажте таблицю зі змінами

Цей матеріал призначений лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.

автор:

|

Д-р Йоанна Баржиковська

Адвокат, партнер
+48 502 677 504 | j.barzykowska@kglegal.pl