Минулого тижня ви дізналися про одну з найважливіших змін, запроваджених поправкою до Закону про будівництво – абсолютно нову форму будівельного проекту. Нагадуємо, що згідно з новими правилами він складатиметься з:
- план забудови ділянки або земельної ділянки – подається під час подання заяви на отримання дозволу на будівництво або звітності про будівництво,
- архітектурно-будівельний проект – подається під час подання заяви на отримання дозволу на будівництво або звітності про будівельний проект, що вимагає його подання,
- технічний проект – подається до органу будівельного нагляду на етапі подання заяви на отримання дозволу на експлуатацію або повідомлення про завершення робіт.
У сьогоднішньому попередженні ми розглянемо третю частину будівельного проекту – технічний проект. Згідно з поправкою, він складатиметься з:
- розроблені конструктивні рішення об'єкта разом з результатами статичних та міцнісних розрахунків,
- енергетична ефективність – у випадку будівель,
- розроблені необхідні технічні та матеріальні рішення,
- залежно від потреб – інженерно-геологічна документація або геотехнічні умови фундаменту будівель,
- інші дизайнерські дослідження.
На питання «коли буде потрібен технічний проект?» набагато легше відповісти навпаки – коли він не буде потрібен. Технічний проект не потрібен для будівництва або реконструкції будівельних споруд та підземних комунікацій, якщо все питання може бути врегульовано в плані забудови ділянки або землеустрою (нова редакція ст. 34, п. 3b Закону про будівництво), і, звичайно, коли виконуються роботи, які не потребують повідомлення або дозволу на будівництво.
Технічний проект не буде затверджений архітектурно-будівельним органом. Його потрібно буде подати до органу будівельного нагляду під час подання заяви на отримання дозволу на експлуатацію. Тому технічний проект буде перевірено на відповідність попереднім частинам будівельного проекту лише на етапі подання заяви на отримання дозволу на експлуатацію. Однак це не означає, що інвестор зможе відкласти його підготовку до самого кінця будівельних робіт – відповідно до статті 42, частини 1, пункту 4) зміненого Закону про будівництво, інвестор несе відповідальність за подання будівельного проекту разом із технічним проектом (за потреби) керівнику будівництва до початку робіт.
Через подальшу процедуру експертизи технічного проекту, у галузі виникають сумніви щодо майбутньої практики адміністративних органів у ситуації, коли після будівництва об'єкта та під час процесу отримання дозволу на експлуатацію може виявитися, що технічний проект містить порушення та не узгоджений належним чином з іншими елементами будівельного проекту. Згідно з поправкою, орган архітектурно-будівельного управління не матиме повноважень оцінювати технічні рішення, використані в будівельному проекті. Однак не можна виключати, що органи влади спробують провести таку оцінку, наприклад, відповідно до зміненої статті 59a, розділу 2 Закону про будівництво.
Хоча технічний проект буде представлено після завершення інвестицій, його не можна вважати виконавчим проектом. Цю позицію також зайняла Польська палата інженерів-будівельників, наголошуючи, що обсяг та форма технічного проекту не будуть збігатися з виконавчим проектом. Тому ці терміни не можна використовувати як взаємозамінні.
Як і щотижня, ми опублікували на нашому вебсайті підготовлене порівняння формулювань положень будівельного законодавства відповідно до чинного правового статусу та зміненого змісту.
Радимо вам регулярно слідкувати за нашими статтями – вже за тиждень ми вкажемо на обсяг змін щодо можливих суттєвих відхилень від затвердженого проєкту.
Цей матеріал призначений лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
редактор серіалу:
