Цього тижня ми підготували для вас питання, пов’язані зі зміною до Закону про будівництво, що стосується скасування обов’язку отримувати згоду органу влади перед початком інвестицій, тобто як обов’язку отримувати дозвіл на будівництво, так і подавати повідомлення.

Як ми вже писали, основною метою законодавця було, серед іншого, спрощення інвестиційно-будівельного процесу та забезпечення більшої стабільності рішень, що приймаються в його рамках. З цією метою будівельні роботи, що не потребують погодження, були розділені на будівництво (стаття 29, розділ 2 Закону про будівництво зі змінами) та чотири групи будівельних робіт: реконструкція, реновація, влаштування та зміцнення ґрунтової поверхні на будівельних ділянках (стаття 29, розділ 4 Закону про будівництво зі змінами).

Перелік інвестицій, що звільняються від вимоги отримання дозволу на будівництво та подання повідомлення, є досить довгим, тому серед тих, що стосуються будівництва, ми вибрали ті, з яких наші клієнти найчастіше звертаються до нас:

• укриття площею забудови до 50 м2^,розташовані на ділянці, на якій є житловий будинок або призначені для житлового будівництва, при цьому загальна кількість цих укриттів на ділянці не може перевищувати двох на 1000 м2^площі ділянки;
• окремо розташовані альтанки площею забудови до 35 м2^,при цьому загальна кількість цих споруд на ділянці не може перевищувати двох на 500 м2^площі ділянки;
• присадибні альтанки та господарські будівлі, розташовані на ділянках сімейних садів;
• укриття на автобусних зупинках та платформах;
• одноповерхові будівлі площею забудови до 35 м2^,що служать спорудами для поточного обслуговування залізничних колій, розташованих на земельних ділянках, що належать Державному казначейству, за винятком будівель, розташованих у зонах Natura 2000;
• паркувальні місця для легкових автомобілів до 10 місць включно, крім тих, що розташовані в зонах Natura 2000;
• господарські будівлі площею забудови до 35 м2^,з прольотом конструкції не більше 4,80 м, а також ставки та водосховища площею поверхні не більше 500 м2^та глибиною не більше 2 м від природної поверхні землі, призначені виключно для цілей лісового господарства та розташовані на лісових землях Державного казначейства, крім тих, що розташовані в зонах Natura 2000;
• водопропускні труби діаметром до 0,85 м2,^а також водопропускні труби з поперечним перерізом найдовшої діагоналі до 0,85 м2⁽ що досі викликало сумніви);
• домашні басейни та ставки площею до 50 м2²;
• пандуси, призначені для людей з інвалідністю;
• телекомунікаційні кабельні лінії;
• вимірювальні прилади, разом з огорожами та внутрішніми дорогами, державної гідрологічної та метеорологічної служби та державної гідрогеологічної служби (детально зазначені в нормативних актах);
• огорожі висотою не більше 2,20 м;
• споруди, призначені для тимчасового використання під час будівельних робіт, розташовані на будівельному майданчику, та розташування бараків, що використовуються при виконанні будівельних робіт, геологічних досліджень та геодезичних вимірювань (поки що залежить від тлумачення канцелярій);
• тимчасові будівлі, що є виключно виставковими експонатами, не виконують жодного функціонального призначення, розташовані у спеціально відведених для цієї мети місцях;
• геодезичні знаки та об'єкти тріангуляції за межами території національних парків та заповідників;
• зарядні пункти для електромобілів, за винятком зарядної інфраструктури для громадського транспорту;
• Банкомати, квиткові автомати, автомати для внесення готівки, торговельні автомати, автомати для зберігання посилок або машини, що використовуються для виконання інших видів послуг, висотою до 3 м (цей пункт включає поштові камери, які досі чітко не регулюються),
• наземні резервуари, що є будівельними об'єктами, що використовуються для зберігання рідкого палива III класу, для власних потреб користувача, місткістю до 5 м3³;
• наземні тераси для будинків із забудованою площею до 35 м2²;
• ставки та водосховища площею поверхні не більше 1000 м²^та глибиною не більше 3 м, розташовані повністю на сільськогосподарських угіддях.

Далі – у рамках реконструкції, каталог будівельних робіт, звільнених від обов'язку отримання дозволу на будівництво та повідомлення, включає реконструкцію, серед іншого:

• будівлі, будівництво яких вимагає отримання дозволу на будівництво, та житлові будинки на одну сім'ю, за винятком реконструкції зовнішніх перегородок та конструктивних елементів;
• такі споруди, як: очисні споруди стічних вод потужністю до 7,50 м3^на добу, кабельні канали, окремі гаражі та укриття, наземні тераси, що прилягають до будинків із забудованою площею понад 35 м2^;підключення: електроенергія, вода, каналізація, газ, тепло, телекомунікації (з застереженнями) та ті, що зазначені у статті 29, розділі 2 Закону про будівництво;
• будівельне обладнання.

Під час проведення будівельних робіт, пов'язаних з реконструкцією, дозвіл на будівництво або повідомлення не потрібні, зокрема, у таких випадках:

• будівельні роботи, за винятком реконструкції (i) будівель, на будівництво яких потрібен дозвіл на будівництво, (ii) будівель, на будівництво яких потрібен дозвіл на будівництво – в частині зовнішніх перегородок або конструктивних елементів;
• будівельне обладнання.

У свою чергу, згода органів влади на будівельні роботи, що полягають у встановленні, не буде потрібна у випадку, серед іншого, встановлення:

• решітки на будівлях, за винятком встановлення решіток на багатоквартирних житлових будинках, громадських будівлях та колективному житловому фонді;
• теплові насоси, окремо стоячі сонячні колектори, фотоелектричні пристрої з встановленою електричною потужністю не більше 50 кВт (за умови домовленості щодо пожежної безпеки).

Для будівельних робіт, що передбачають зміцнення поверхні ґрунту на будівельних ділянках, не потрібен ні дозвіл на будівництво, ні повідомлення.

Поправка ніби систематизувала це питання, але на практиці обов'язково виникнуть сумніви, які ми завжди готові допомогти роз'яснити.

Запрошуємо вас регулярно слідкувати за нашими статтями: минулого тижня ми писали про вплив COVID-19 на Закон про будівництво, а наступного тижня вкажемо, які роботи – відповідно до зміненого Закону про будівництво – все ж вимагатимуть повідомлення.

Цей матеріал призначений лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.

автор:

Патрік Гроховскі

Адвокат
+48 533 305 899 | p.grochowski@kglegal.pl

Д-р Йоанна Баржиковська

Адвокат, партнер
+48 502 677 504 | j.barzykowska@kglegal.pl