Сьогодні для нас особливий день, адже це 200-та стаття з нашої серії «Вівторкові ранки для будівництва». Ми хочемо подякувати вам за підписку на нашу розсилку та за натхнення, яке ви нам надаєте. Сподіваємося, що обговорені теми розв’яжуть ваші занепокоєння та практичні питання.
Переходячи до суттєвих питань, як було оголошено минулого тижня, сьогодні вранці ми обговоримо превентивні заходи, пов'язані з ревіталізацією або деградованими територіями.
Комуна має право переважного викупу у разі продажу нерухомості, розташованої в зоні ревіталізації, якщо це передбачено рішенням, зазначеним у ст. 8 Закону від 9 жовтня 2015 року про ревіталізацію, або нерухомості, розташованої в Спеціальній зоні ревіталізації, зазначеній у Розділі 5 Закону про ревіталізацію (ст. 109 абзац 1 пункти 4a та 4b Закону від 21 серпня 1997 року про управління нерухомістю).
Для пояснення цієї концепції слід зазначити, що ревіталізація – це процес виведення деградованих територій зі стану кризи, що здійснюється комплексно, шляхом інтегрованих дій на благо місцевої громади, простору та економіки, зосереджених на територіальній основі, що здійснюється зацікавленими сторонами ревіталізації на основі муніципальної програми ревіталізації (стаття 2, розділ 1 Закону про ревіталізацію).
Якщо муніципалітет має намір самостійно виконувати завдання з підготовки, координації та створення умов для ревіталізації, а також її реалізації, муніципальна рада своїм рішенням, за власною ініціативою або на прохання голови комуни (мера, голови міста), визначає деградовану територію та зону ревіталізації (стаття 8, розділ 1 Закону про ревіталізацію). Відповідно до статті 25 Закону про ревіталізацію, на прохання голови комуни (мера, голови міста) приймається рішення про створення Спеціальної зони ревіталізації в межах зони ревіталізації. Ця зона створюється для забезпечення ефективної реалізації проектів ревіталізації на період не більше 10 років без можливості продовження.
У рішенні про визначення деградованої зони та зони ревіталізації муніципальна рада може встановити право переважної купівлі муніципалітетом усієї нерухомості, певних видів нерухомості або певної нерухомості, розташованої в межах зони ревіталізації або визначених підзон (стаття 11, розділ 5, пункт 1 Закону про ревіталізацію). Якщо протягом двох років з дати набрання чинності рішенням про визначення деградованої зони та зони ревіталізації рішення про визначення Спеціальної зони ревіталізації не набрало чинності, право переважної купівлі припиняє діяти.
У Варшаві 17 лютого 2022 року Варшавська міська рада ухвалила постанову № LX/1967/2022 про визначення деградованої зони та зони ревіталізації для столичного міста Варшави. Зона ревіталізації була визначена в межах районів Прага-Пулноц та Таргувек. У цій постанові Варшавська міська рада запровадила право першочергової відмови на всі об'єкти нерухомості в межах зони ревіталізації. Однак протягом двох років з моменту набрання чинності постанови про визначення деградованої зони та зони ревіталізації Варшавська міська рада не ухвалила постанову щодо Спеціальної зони ревіталізації. Таким чином, станом на 16 березня 2024 року право першочергової відмови не діє на території, що охоплюється зоною ревіталізації Варшави (інформацію з веб-сайту міста можна знайти за цим посиланням).
Наприклад, у Лодзі ситуація інша. Лодзька міська рада ухвалила постанову № XXV/589/16 від 10 лютого 2016 року про визначення деградованої зони та зони ревіталізації для міста Лодзь, яка встановила право міста на переважну відмову від придбання всієї нерухомості, розташованої в зоні ревіталізації. Одночасно Лодзька міська рада постановою № XLII/1095/17 від 22 лютого 2017 року створила Спеціальну зону ревіталізації. Спеціальна зона ревіталізації ідентична деградованій зоні та зоні ревіталізації. Таким чином, право міста на переважну відмову від придбання нерухомості, пов'язаної з ревіталізацією, залишається чинним у Лодзі.
Як показують наведені вище приклади, дійсність переважного права купівлі нерухомості в зонах ревіталізації або деградації залежить від рішень, прийнятих відповідними органами. Тому, плануючи угоду, доцільно запросити довідку, що підтверджує, чи знаходиться нерухомість у зоні ревіталізації або спеціальній зоні ревіталізації.
Наступного тижня ми підсумуємо для вас зміни в законодавстві, що відбулися за останній місяць – щиро запрошуємо вас ознайомитися з ними.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 30 квітня 2024 року.
автор:
