У сьогоднішній статті із серії «Вівторкові ранки для будівельників» буде представлено право переважної купівлі, що діє на території столиці Варшави, яке регулюється статтею 111a Закону від 21 серпня 1997 року про управління нерухомістю.
Варшава, як столиця Польщі, приваблює увагу як вітчизняних, так і іноземних інвесторів. Розвиток інфраструктури, інноваційні будівельні проекти та динамічний ринок нерухомості роблять місто центром для багатьох бізнес-проектів. Однак, щоб зберегти баланс між розвитком та захистом інтересів мешканців, законодавство запровадило унікальні рішення, зокрема право першої відмови, що є вирішальним для місцевого ринку нерухомості.
Відповідно до статті 111a Закону про управління нерухомістю, столичне місто Варшава та Державне казначейство мають переважне право на придбання нерухомості, розташованої в його межах. Однак ключовим питанням є те, коли Державне казначейство або столичне місто Варшава мають переважне право на продаж наступних прав та вимог:
- ) права та вимоги, зазначені в Декреті від 26 жовтня 1945 року про власність та користування землею в межах території столичного міста Варшави (Вісник законів, ст. 279 та від 1985 року, ст. 99), тобто так званому Варшавському декреті;
- вимоги, зазначені у статті 214 (тобто так звані регресні вимоги);
- право постійного користування, встановлене в результаті реалізації вимог, зазначених у пунктах 1 та 2.
Однак, законодавець запровадив винятки із застосування цього права переважної купівлі, зазначені у статті 109, пункті 3, пунктах 1 та 2. Вищезазначене означає, що переважна купівля не застосовуватиметься у випадку:
- продаж нерухомості або прав постійного користування особам, близьким до продавця;
- продаж нерухомості або прав постійного користування між юридичними особами, що належать до однієї церкви чи релігійного об'єднання.
Переважне право, як правило, реалізується мером Варшави. Однак, у ситуації, коли вищезазначені права та вимоги стосуються нерухомого майна Державного казначейства, що перебуває у віданні міністра, відповідального за будівництво, просторове планування та розвиток, а також житлового будівництва, або щодо якого права власності здійснює воєвода, Національний центр підтримки сільського господарства або Агентство військового майна, переважне право реалізується відповідним міністром, воєводою, Національним центром підтримки сільського господарства або Агентством військового майна.
Слід зазначити, що стаття 111a, розділ 1 Закону про управління нерухомістю надає право переважної купівлі не лише столиці, а й Державному казначейству. Тому у випадку земель Державного казначейства Президент Варшави (або відповідний міністр, воєвода, Національний центр підтримки сільського господарства чи Агентство військового майна) здійснює право переважної купівлі від імені Державного казначейства як органу, відповідального за управління нерухомим майном Державного казначейства, що виконує завдання державного управління.
Для реалізації права першої відмови, зазначеного у цій статті, уповноважена особа повинна подати заяву про його реалізацію у формі нотаріального акта протягом одного місяця з моменту отримання повідомлення про зміст договору купівлі-продажу. Це повідомлення готується нотаріусом, який підготував договір купівлі-продажу. Варто також зазначити, що ціна придбання майна при реалізації права першої відмови відповідає ціні, узгодженій у договорі купівлі-продажу, укладеному між попереднім власником та початковим покупцем.
Для мешканців Варшави право першої відмови означає більшу впевненість у розвитку свого міста. Воно також дає їм впевненість у тому, що рішення щодо придбання нерухомості приймаються з урахуванням їхніх інтересів. Крім того, це право може впливати на ціни на нерухомість, що може бути вирішальним для тих, хто шукає житло або веде бізнес у столиці. З огляду на вищезазначене, право першої відмови у Варшаві є ключовим елементом регулювання ринку нерухомості, спрямованим на забезпечення балансу між інтересами міста та потребами його мешканців. Це інструмент, який дозволяє місту ефективно керувати процесом розвитку, зберігаючи гнучкість в інвестиційних рішеннях.
У наступній статті ми розглянемо ще одну тему, пов’язану з переважними правами купівлі та їх виключеннями – цього разу у сфері сільськогосподарської нерухомості. Також радимо вам слідкувати за нашими публікаціями, які доступні на нашому вебсайті.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 14 травня 2024 року.
автор:
