У сьогоднішній статті із серії «Вівторкові ранки для будівництва» ми розпочинаємо нову серію ранкових публікацій, присвячених інвестиціям у PRS (приватний орендований сектор). Ми хотіли б почати з надання вам основної інформації про інвестиції в PRS та можливості розвитку цього ринку в Польщі.
Ринок PRS, загалом кажучи, – це ринок інституційної оренди приміщень професійними суб’єктами, які здійснюють підприємницьку діяльність у цій сфері. На цьому ринку найчастіше укладаються інституційні договори оренди, які, відповідно до визначення, що міститься у статті 19f, розділі 1 Закону від 21 червня 2001 року про захист прав орендарів, муніципальні житлові ресурси та про внесення змін до Цивільного кодексу (зі змінами), є договорами оренди житла, укладеними фізичною особою, юридичною особою або організаційною одиницею, відмінною від юридичної особи, яка здійснює підприємницьку діяльність з оренди приміщень.
Наразі ринок PRS значною мірою базується на двох інвестиційних моделях:
a. BTR (build-to-rent) – у цій моделі житлова інвестиція будується з метою її придбання однією особою, яка потім, найчастіше, передає її професійному оператору, що спеціалізується на оренді нерухомості. У цій моделі особа, яка купує нерухомість, зазвичай фінансує її будівництво.
b. BTL (buy-to-let) – модель, що передбачає будівництво житлової інвестиції для перепродажу дрібним приватним інвесторам, які здають придбані квартири в оренду.
Незважаючи на суттєві відмінності у структурі власності та методах фінансування, вищезгадані моделі мають спільну мету: будівництво інвестицій в орендне житло.
Ви, мабуть, помітили, що модель BTL значною мірою схожа на польський ринок. Невеликі орендодавці, які здають в оренду одну або дві квартири, є стандартною моделлю в Польщі. Інвестиції, здійснені за моделлю BTR, на відміну від поточного ринку оренди в Польщі, характеризуються широким спектром додаткових послуг, таких як тренажерний зал, сховище для велосипедів та пральня. Такі інвестиції включають комерційні приміщення, які покликані покращити враження від оренди та зробити її доступною для якомога більшої кількості потенційних орендарів.
Інвестиції, спрямовані на будівництво квартир, призначених для інституційної оренди, є специфічними інвестиціями, що потребують значних капіталовкладень, тому з початкових етапів інвестування рекомендується співпрацювати з професійними організаціями, які забезпечать його належне впровадження від самого початку, аж до підписання договорів інституційної оренди.
Наразі ринок PRS у Польщі, порівняно із західноєвропейськими країнами, перебуває на ранніх стадіях розвитку, і тому має незначну частку ринку орендного житла, приблизно 1%. Однак, згідно з прогнозами ринку, очікується, що ця частка зростатиме з кожним роком.
У Польщі досі не вистачає квартир, зокрема й орендованих. Цей дефіцит житла лише загострився початком війни в Україні, що призвело до масової міграції громадян України до Польщі. За оцінками, у Польщі наразі проживає понад 3 мільйони громадян України, які потенційно зацікавлені в розширенні польського ринку житла PRS.
Зниження кредитоспроможності поляків через зростання процентних ставок змушує їх переглядати свої плани щодо купівлі та оренди квартири, що позитивно вплине на розвиток ринку PRS.
Величезний дефіцит житла та зростання процентних ставок – це обставини, що створюють економічні реалії, надаючи величезні інвестиційні можливості на ринку PRS у Польщі.
У наступній статті ми представимо інформацію про землю для інвестицій PRS.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 6 вересня 2022 року.
автор:
