Цього вівторкового ранку ми вітаємо вас із нашою першою статтею 2023 року. Як команда відділу нерухомості Graś i Wspólnicy sp. k., ми сподіваємося, що 2023 рік буде не складнішим за 2022, і що наші статті допоможуть вам зрозуміти зростаючі правові складнощі, особливо ті, що виникають у зв'язку з внесеними змінами.
На початку 2022 року найбільшим викликом для ринку нерухомості, здавалося, був закон про забудову, прийнятий у 2021 році. Тим часом, у лютому в Україні розпочалася війна, а зростання інфляції та процентних ставок у наступні місяці не лише вплинуло на ціни на будівельні послуги та матеріали, а й обмежило попит на ринку житла. Ці виклики залишаться з нами у 2023 році. Крім того, на підготовці численні законодавчі зміни, які ми будемо аналізувати на постійній основі.
Щодо найважливіших законодавчих змін, ми вважаємо, що у 2023 році розробники прагнутимуть прийняти зміни до Закону про просторове планування та забудову. У листопаді 2022 року Міністерство розвитку та технологій представило проект змін після громадських консультацій, проведених на рубежі 2021 та 2022 років. Здається, що зміни в цій сфері неминучі, тому щойно ми отримаємо інформацію про те, що проект закону буде подано до Сейму (нижньої палати парламенту) (а можливо, навіть раніше), ми детально проаналізуємо їх для вас. Ми також співпрацюємо з Польською асоціацією забудовників у цьому плані, і ця зміна, безсумнівно, стане предметом багатьох навчальних сесій.
Кінець 2022 року також приносить значну плутанину щодо змін до Закону про будівництво. ЗМІ широко повідомляли про зміни, які все ще перебувають у формі проєкту та ще не пройшли стадію підготовки Ради Міністрів. Тому в окремому повідомленні ми надамо короткий огляд змін до Закону про будівництво, які вже були прийняті та дату набрання чинності яких ми точно знаємо. Закон про будівництво, зокрема цифровізація інвестиційно-будівельного процесу, також буде темою, яку ми розроблятимемо для вас у перші тижні 2023 року. Ми надамо короткий огляд того, що вже було прийнято, та подальших змін, яких ми можемо очікувати пізніше цього року.
Незважаючи на оголошення , новий регламент щодо технічних вимог до будівель та їх розташування не набув чинності у вересні 2022 року. Після того, як Міністерство розвитку та технологій отримало сотні коментарів, зокрема тих, що вказували на використання застарілих польських стандартів, перехідні положення були змінені, а термін набрання чинності новим регламентом продовжено до 20 вересня 2024 року. Через фундаментальний характер цього регламенту робота над його остаточною формою має розпочатися у 2023 році, але, як це зазвичай буває, ми не повернемося до цієї теми до 2024 року. Ми обов'язково будемо стежити за цим питанням і тримати вас в курсі стану розробки проекту регламенту.
З незаконодавчої точки зору, ми спостерігаємо зниження кількості інвестицій на ринку житла у 2023 році, зокрема операцій з індивідуальними клієнтами. Однак навіть тут можуть виникнути несподіванки, враховуючи оголошення урядом про нові програми, які дозволяють молодим людям придбати свою першу квартиру, хоча ми очікуємо конкретних проектів змін до законодавства. Під час запуску проектів інвесторам слід враховувати впровадження нових та ефективних рішень з точки зору енергоспоживання та кліматичної дружності. Це вже не лише питання ESG-тренду; враховуючи зростання цін на енергоносії, це також важливий елемент обслуговування та управління будівлями.
2023 рік також може бути сприятливим часом для придбання землі для майбутніх інвестицій. Враховуючи зниження продажів житла приватним покупцям, цей рік може бути багатим на операції з приватним орендарем, щодо яких ми вже отримуємо запити від клієнтів.
Як і минулого року, ми також хотіли б закликати вас надсилати теми (social@kglegal.pl), які, на вашу думку, ми могли б розглянути далі. Ми прагнемо забезпечити, щоб наші статті стосувалися питань ринків, що розвиваються.
Водночас, я особисто радий знову бути редактором серії «Вівторкові ранки для будівництва». Сподіваюся, що теми, які ми готуємо на 2023 рік, допоможуть вам зорієнтуватися у складнощах правового регулювання. Якщо у вас виникнуть будь-які запитання, будь ласка, зв’яжіться з нами безпосередньо.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
редактор серіалу:
