У сьогоднішній статті ми обговоримо нову житлову програму, оголошену Міністерством розвитку та технологій, «Місце на старті». Ця програма покликана замінити програму «Безпечний 2-відсотковий кредит». Тому ми хотіли б виділити її передумови та вказати на відмінності між цими двома формами підтримки. Ми також окреслимо, як, на нашу думку, це може вплинути на ринок нерухомості.
Перш за все, ми хотіли б уточнити, що робота над програмою «Mieszkanie na Start» все ще перебуває на стадії галузевих консультацій, зокрема з банками та Польською асоціацією забудовників. Тому можливо, що її припущення можуть змінитися, про що ми, звичайно, будемо вас інформувати. Однак, ми вважаємо, що варто підготуватися до майбутньої програми вже зараз та зрозуміти її основні припущення.
Як і програма «Безпечний 2-відсотковий кредит», нова програма орієнтована саме на молодих людей без житла . Істотною зміною порівняно з попередньою програмою є можливість для неодружених осіб (наприклад, тих, хто перебуває у цивільному партнерстві) подавати заявки на фінансування . Заявники повинні мати рівну частку власності (по 50%), а багатодітні сім'ї можуть подавати заявки на фінансування, навіть якщо вони вже володіють будинком або квартирою.
Найважливіша відмінність між програмами полягає в тому, що «Місце на старті» не встановлює верхньої межі кредиту. Це означає, що заявники не обмежені ціною під час вибору нерухомості. Нагадаємо, що за програмою «Безпіечний кредит на два відсотки» ліміт становив 500 000 злотих для самотньої особи та 600 000 злотих для пари. Однак це не означає, що субсидія буде надана на весь кредит; навпаки, вона буде розрахована лише до певної суми капіталу. Згідно з пропозицією, представленою міністерством, сума субсидії зростатиме залежно від кількості осіб у домогосподарстві. Наприклад, для самотньої особи сума кредиту, на яку поширюється субсидія, становитиме 200 000 злотих, тоді як для домогосподарства з п'яти осіб ця сума зросте до 600 000 злотих.
Відсутність обмеження на суму кредиту слід вважати кроком у правильному напрямку, оскільки в попередній програмі верхня сума кредиту, на яку були доступні субсидії, фактично виключала з програми людей, які проживають у найбільших містах, де ціни на нерухомість унеможливлювали використання програми або дозволяли купівлю невеликих приміщень.
Міністерство, усвідомлюючи суттєву різницю в цінах між великими та меншими містами, запропонувало збільшити ліміт капітального фонду, до якого надаватимуться субсидії, відповідно до таких припущень:
- У разі придбання квартири в місті з правами району, яке є столицею воєводства, для якого відновлювальна вартість 1 м2 житлового приміщення, оголошена відповідним воєводою, щонайменше на 15% вища за вартість, оголошену для всієї країни, ліміт збільшується щонайменше на 10%
- У містах, де відновна вартість 1 м2 житлового приміщення щонайменше на 30% вища, базові розміри застосованих субсидій мають бути на 20% вищими.
Програма «Місце на старті» також включатиме критерій доходу для отримання субсидій на кредити. Згідно з пропозицією міністерства, порогові значення будуть такими:
- 10 000 злотих брутто на місяць для домогосподарства з однією особою,
- 18 000 злотих брутто на місяць для домогосподарства з двох осіб,
- 23 000 злотих брутто на місяць для домогосподарства з трьох осіб,
- 28 000 злотих брутто на місяць для домогосподарства з чотирьох осіб,
- 33 000 злотих брутто на місяць для домогосподарства з п'яти або більше осіб.
Перевищення зазначених вище сум не означатиме, що ви не матимете права на субсидію. Згідно з пропозицією міністерства, якщо домогосподарство перевищує ліміт, субсидія буде зменшена. У випадку домогосподарства з однією особою субсидія буде зменшена на 0,50 злотого за кожен перевищений злотий, а в інших випадках - на 0,25 злотого.
Відповідно до Закону про бюджет на 2024 рік, приблизно 500 мільйонів злотих.
Остання важлива інформація – це графік програми. Згідно з припущеннями міністерства, субсидії на розстрочку кредитів будуть доступні для кредитів, взятих до кінця 2025 року.
Підсумовуючи, «Місце на старті» як прямий наступник програми «Безпечний кредит два відсотки» може бути однією з причин економічного відновлення ринку нерухомості, який досі не повністю відновився після пандемії Covid-19 та триваючого збройного конфлікту на території України.
Однак, як зазначає, серед інших, Польська асоціація забудовників, дії уряду не повинні бути зосереджені виключно на збільшенні попиту. Важливо також робити кроки в протилежному напрямку, тобто впроваджувати реформи, спрямовані на збільшення пропозиції, наприклад, шляхом збільшення кількості землі, доступної для забудови, або спрощення процесу отримання необхідних адміністративних та будівельних дозволів. Дії, спрямовані на пропозицію, можуть зупинити зростання цін на житлову нерухомість, оскільки це зменшить інвестиційні витрати.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 29 січня 2024 року.
автор:
