3 грудня 2025 рокудо законопроект про короткострокову оренду, внесений парламентським клубом «Польща 2050». Хоча поки що це лише проект, його припущення настільки конкретні, що ми хочемо представити їх сьогодні в рамках нашої «Вівторкові ранки для будівництва».
Проект закону має одну головну мету: врегулювати короткострокову оренду в житлових будинках, яка часто функціонує на практиці як готельний бізнес, за відсутності єдиних правил та механізмів контролю.
Що в проекті вважається короткостроковою орендою?
Згідно із законопроектом, короткострокова оренда – це платні послуги з оренди мебльованого окремого будинку, квартири або їх частини на строк не більше 30 днів, укладені за одним договором. Така оренда може здійснюватися через онлайн-майданчик або іншими способами. Цікаво, що це визначення не включає нежитлові приміщення, де такі послуги також часто надаються.
У проекті також зазначено, що короткострокова оренда може також включати надання додаткових послуг, таких як прибирання або надання постільної білизни.
Орендуєте житло в багатоквартирному будинку? Потрібна згода
Згідно з пропозиціями законопроекту, короткострокова оренда житла в квартирах, що належать житловому комплексу або управляються житловим кооперативом, вимагатиме згоди відповідного органу. Знову ж таки, це не стосується будівель, де переважають нежитлові приміщення та функціонують так звані житлові комплекси.
Рада житлово-будівельної громади або кооперативу зможе відмовити у наданні згоди, якщо короткострокова оренда може негативно вплинути на безпеку, громадський порядок або санітарно-епідеміологічні умови. Відмова повинна містити обґрунтування, а неприйняття рішення протягом шести місяців з моменту подання заяви означатиме мовчазну згоду.
Законопроект також передбачає виняток для власників, які (i) постійно проживають у приміщенні та (ii) здають його в короткострокову оренду на термін не більше трьох місяців на рік. У таких випадках згода житлово-будівельного товариства або кооперативу не буде потрібна, хоча інші адміністративні зобов'язання все одно повинні будуть бути виконані.
Вимога реєстрації
Згідно із законопроектом, ведення діяльності з короткострокової оренди вимагатиме внесення до реєстру короткострокової оренди, який веде відповідний муніципалітет. Заява на внесення до реєстру міститиме детальну інформацію про приміщення, що здаються в оренду, та особу, відповідальну за управління орендою.
Важливо, що проєкт також передбачає, що підприємці, які посередничають в укладанні договорів оренди через онлайн-торгові платформи, будуть зобов'язані надавати муніципалітетам перелік пропонованих ними послуг.
Нові повноваження для муніципалітетів
Законопроект надає муніципалітетам додаткові регуляторні повноваження. Муніципальна рада може запровадити додаткові правила щодо короткострокової оренди, зокрема:
- заборони на оренду житла в певних частинах комуни,
- обмеження на кількість днів оренди на рік,
- мінімальні вимоги до площі приміщення залежно від кількості людей,
- додаткові вимоги пожежної безпеки, особливо в приміщеннях, обладнаних газовими установками або камінами.
Законопроект також передбачає повноваження щодо інспекції для інших органів, зокрема будівельного нагляду, Державної санітарної інспекції та Державної пожежної служби.
Санкції
Законопроект запроваджує санкції за здійснення короткострокової оренди з порушенням правил, зокрема без необхідної реєстрації або з порушенням рішень муніципалітету. У таких випадках штраф у розмірі до 50 000 злотих.
Короткий зміст
Станом на дату написання цієї статті законопроект було подано на розгляд, і громадські консультації тривають. Варто зазначити, що уряд також оголосив про плани регулювання короткострокової оренди, що випливає із зобов'язань, покладених Регламентом (ЄС) 2024/1028 Європейського Парламенту та Ради (так званий Регламент STR). Цей акт зобов'язує держави-члени запровадити прозору систему реєстрації короткострокової оренди до 20 травня 2026 року.
Це означає, що законодавче регулювання короткострокової оренди можна очікувати найближчим часом, хоча його остаточна форма поки що залишається відкритою. Проект, що розглядається, безумовно, все ще потребує низки змін.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 15 грудня 2025 року.
