Одна з найбільш вражаючих змін, запроваджених поправкою до Закону про будівництво, – це так звана спрощена процедура легалізації самовільного будівництва, яка діє з суботи, 19 вересня 2020 року. Сьогоднішнє сповіщення присвячене саме цьому питанню.
Стаття 49f Закону про будівництво передбачає, що спрощений процес легалізації може застосовуватися до всіх будівель, на які поширюється вимога отримання дозволу на будівництво або подання повідомлення. Однак цей процес застосовуватиметься лише до самовільного будівництва, що включає будівництво будівель або їх частин, якщо з моменту завершення будівництва минуло щонайменше 20 років. Згідно з визначенням «будівництва» в Законі про будівництво, це також включає реконструкцію, розширення та надбудову таких будівель.
Тому необхідно уточнити, коли спрощена процедура легалізації буде неможливою. Це буде у випадку, якщо орган влади вже розпочав процедуру легалізації до закінчення 20-річного терміну. Початок спрощеної процедури легалізації також виключатиме видачу рішення про знесення споруди до цієї дати, а також видачу органом будівельного нагляду рішення про зупинення будівництва до закінчення 20-річного терміну. Процедура також не застосовуватиметься до реконструкції (оскільки вона не є тим самим, що будівництво), а також до несанкціонованого будівництва, що включає інші будівельні роботи. Важливо, що спрощена процедура легалізації не застосовується до споруд, що використовуються для задоволення рекреаційних потреб у будівлях, розташованих у межах сімейних садів.
Спрощена процедура легалізації проводиться за власним бажанням, а не за запитом. Однак подання «заяви»/запиту до відповідного органу про порушення провадження може вважатися підставою для порушення провадження за власним бажанням. Згідно зі спрощеною процедурою легалізації, наглядовий орган вимагатиме від сторони подання документів для легалізації протягом не менше 60 днів з дати винесення рішення. Документи для легалізації включають:
- декларація про відчуження нерухомого майна для будівельних цілей;
- післябудівельне інвентаризаційне обстеження будівельного об'єкта;
- технічний висновок, підготовлений особою, яка має будівельну кваліфікацію, в якому зазначається, чи не становить технічний стан будівлі загрози життю чи здоров'ю людей, і чи дозволяє він безпечно використовувати будівлю відповідно до її поточного або цільового використання.
Отже, за спрощеною процедурою легалізації не буде обов'язку надавати органу влади будівельний проект та сертифікат відповідності будівництва положенням місцевого плану розвитку або рішення про умови забудови.
Після завершення спрощеної процедури легалізації орган будівельного нагляду видасть рішення про легалізацію, якщо документи на легалізацію є повними, а технічний звіт вказує на те, що технічний стан будівлі не становить загрози життю чи здоров'ю людей і дозволяє безпечне використання будівлі відповідно до її поточного або цільового використання. Крім того, легалізація, проведена за спрощеною процедурою, не передбачає сплати зборів за легалізацію.
Якщо процедура не вдасться, орган влади видасть рішення про знесення. Однак слід наголосити, що виконання формальних вимог легалізації зобов'язує орган влади видати рішення про легалізацію (так зване обов'язкове рішення). Рішення про легалізацію є підставою для використання будівлі. Це означає, що немає додаткового зобов'язання щодо проходження окремої процедури, пов'язаної з ухваленням легалізованої будівлі для використання.
Як і щотижня, запрошуємо вас слідкувати за нашими жовтневими оповіщеннями, в яких ми надаємо вам інформацію щодо легалізації самовільного будівництва. Наступного тижня ми обговоримо питання легалізації за відсутності згоди реставратора пам'ятки на проведення робіт.
Також запрошуємо Вас взяти участь у наступному вебінарі, організованому нашою юридичною фірмою, який відбудеться у вівторок, 27 жовтня 2020 року, о 10:00 ранку. Вебінар буде присвячено легалізації самовільного будівництва. Це, безумовно, буде можливістю поставити запитання, тому, якщо у Вас є такі, будь ласка, надсилайте їх на адресу: j.barzykowska@kglegal.pl. Детальну інформацію про навчання можна знайти за посиланням нижче:
https://kglegal.clickmeeting.com/legalalizacja-samowoli-budowlanej/register
Це сповіщення надано лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
