Цього тижня ми перериваємо нашу серію про lex developer, щоб надати інформацію, яка є особливо важливою для інвесторів у Варшаві, а саме, що Рада столичного міста Варшави 17 лютого 2022 року ухвалила постанову № LX/1967/2022 про визначення деградованої території та зони ревіталізації столичного міста Варшави («Постанова»).
Зону ревіталізації визначено у Празі-Пулноці та частині Таргувка, про що можна детальніше ознайомитися за цим посиланням.
Перш за все, зазначимо, що Постанова запроваджує право переважної купівлі всієї нерухомості, розташованої в зоні ревіталізації, на користь Столичного міста Варшави.
Більше того, в зоні ревіталізації на землях, позначених у земельному реєстрі та реєстрі будівель як (i) сільськогосподарські угіддя, позначені символами R, Ł, Ps, S, Br, Lzr, Wsr, W, (ii) промислові зони, позначені символом Ba, (iii) інші забудовані території, позначені символом Bi, (iv) зони відпочинку та дозвілля, позначені символом Bz, та (vi) залізничні зони, позначені символом Tk, було встановлено заборону на видачу рішень про умови забудови для змін у способі забудови, що полягає у будівництві житлових будинків та інших будівель з житловим призначенням та перетворенні будівель або їх частин на житлові, а також зміни у використанні будівель або їх частин на житлові.
Однак, якщо протягом 2 років з дати набрання чинності Постанови рішення про створення Спеціальної зони ревіталізації в зоні ревіталізації не набере чинності, ці заборони припиняють діяти (відповідно до ст. 11, п. 6 Закону про ревіталізацію).
Також хотіли б нагадати вам, що відповідно до статті 62, розділу 1a Закону про просторове планування та забудову, якщо муніципальна рада приймає рішення про створення зони ревіталізації, яке забороняє видачу рішень про умови забудови для всіх або будь-яких змін у способі забудови земель, зазначеному в цьому рішенні, орган:
- у разі подання заяви про прийняття рішення щодо умов забудови, якщо запропонована інвестиція підпадає під заборону, зазначену в рішенні, орган влади відмовить у розпочаті провадження щодо визначення умов забудови;
- у ситуації, коли провадження щодо видачі рішення про умови забудови було розпочато до набрання чинності рішенням про зону ревіталізації, і на запропоновані інвестиції поширюється заборона, зазначена в рішенні, провадження буде зупинено;
- У разі закінчення терміну дії заборон, зазначених у рішенні про ревіталізацію, якщо до цього часу для даної території не набув чинності місцевий план просторового розвитку, зупинене провадження щодо видачі або внесення змін до рішення про умови забудови поновлюється.
Постанова набуде чинності через 14 днів після її публікації в Офіційному віснику Мазовецького воєводства, за винятком положень, що встановлюють заборону на видання рішень щодо умов забудови, які набудуть чинності через 30 днів після публікації.
Рішення ще не опубліковане в Офіційному віснику Мазовецького воєводства.
Таким чином, протягом наступних двох років купівля нерухомості в Празі-Пулноці та Таргувку, які входять до зони ревіталізації, підлягатиме переважному праву столиці Варшави. Крім того, інвестори, які планували житлові інвестиції в зазначених у Постанові районах на основі рішень про розвиток, не зможуть їх реалізувати, якщо вони вже не мають такого рішення або не отримають його до набрання чинності постановою, або якщо для цієї території не буде прийнято місцевий план.
Наступного тижня ми повернемося до питання lex developer та інструкцій мера Варшави від 15 липня 2020 року щодо переговорів з приватними інвесторами щодо досягнення освітнього стандарту відповідно до Закону про сприяння підготовці та реалізації інвестицій у житло та супутніх інвестицій (версія № 2).
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 25 лютого 2022 року.
автор:
