Минулого тижня ми обговорювали зміни до законодавства у липні 2025 року. Цього тижня ми продовжуємо тему, зосереджуючись виключно на змінах, внесених до Закону про захист прав покупців житлових приміщень або окремих будинків та Фонду гарантій забудовників («новий Закон про забудовників»). У сьогоднішній статті із серії «Вівторкові ранки для будівельної галузі» ми виділимо три зміни, які вже прийняті.
Прозорість цін
11 липня 2025 року набрав чинності Закон про внесення змін до нового Закону про забудову, опублікований 10 червня 2025 року, щодо прозорості цін. З цієї дати забудовники, які не розпочали продажі до цієї дати, підпадатимуть під дію змінених правил.
Однак для багатьох забудовників ці зобов'язання діятимуть з 11 вересня 2025 року, оскільки згідно з перехідними положеннями, забудовники мають два місяці, щоб адаптуватися до нових правил.
Поправка, серед іншого, покладає на кожного забудовника обов'язок вести веб-сайт та публікувати різноманітну інформацію щодо пропонованих квартир та їх цін. Крім того, кожен забудовник зобов'язаний подавати дані на dane.gov.pl– дані мають подаватись один раз на день, навіть у неробочі дні.
Як юридична фірма, ми консультуємо багатьох забудовників, не лише наших клієнтів, щодо того, як адаптуватися до нових правил, і закликаємо вас зв’язатися з нами.
Внески DFG
У свою чергу, у четвер, 7 серпня 2025 року, було опубліковано Закон від 25 липня 2025 року, яким вносяться зміни до Закону про соціальні форми житлового будівництва та деяких інших законів. Цей закон запроваджує внесок DFG для угод, укладених у рамках інвестицій, розпочатих до набрання чинності новим Законом про розвиток. Таким чином, через 14 днів Закон від 25 липня 2025 року загалом набуде чинності, а положення статті 11 застосовуватимуться до угод (забудовника та зобов'язань), укладених після дати набрання чинності нормативними актами.
Варто звернути увагу на статтю 22, яка є перехідним положенням, з якої випливає, що стаття 11, що вносить зміни до нового Закону про розвиток, застосовується до угод про розвиток або угод, зазначених у пунктах 2, 3 або 5 статті 2, параграфі 1, або параграфі 2 нового Закону про розвиток, укладених після дати набрання чинності Законом від 25 липня 2025 року. Таким чином, оскільки Закон набирає чинності 22 серпня, внесок застосовуватиметься до всіх угод, укладених після цієї дати, тобто з 23 серпня 2025 року.
Підсумовуючи, це означає, що з суботи, 23 серпня 2025 року, забудовник зобов'язаний сплачувати внесок до DFG за всіма укладеними договорами.
Тому слід внести зміни до шаблонів договорів, що використовуються, а правила сплати цих внесків узгодити з банком, який керує MRP. З того, що ми чуємо від наших клієнтів, не всі банки до цього ще готові, і немає інформації про те, як формалізувати це законодавче зобов'язання. Однак DFG повідомляє, що його ІТ-система готова приймати як додаткову інформацію, так і внески за всіма договорами.
Насамкінець, ми також зазначаємо, що стосовно угод про розвиток або зобов'язання, зазначених у статті 2, параграфі 1, пункті 2, 3 або 5 або параграфі 2 нового Закону про розвиток, укладених до дати набрання чинності поправкою, – незалежно від того, коли здійснюється платіж до MRP – внески до DFG сплачуватися не будуть.
Гарантія в Законі про розвиток
9 липня 2025 року було прийнято ще одну поправку до Закону про забудовників: Закон про внесення змін до Закону про захист прав покупців житлових одиниць або окремих будинків та Гарантійний фонд забудовників, яким запроваджується гарантія до Закону про забудовників. Прийняття цього положення, безсумнівно, заповнює прогалину в новому Законі про забудовників, яка виявляється в юридичній літературі з 2022 року.
Закон від 9 липня 2025 року вводить статтю 41a до нового Закону про забудову, яка передбачатиме, що « у разі передачі покупцеві прав, що виникають з угоди про забудову та угоди, зазначеної у пункті 2, 3 або 5 статті 2, параграфі 1, пункті 2, 3 або 5, у частині, не врегульованій статтею 41, та угоди, зазначеної у пункті 2 статті 2, положення Закону від 23 квітня 1964 року – Цивільний кодекс про гарантії при продажу , відповідно застосовуються до відповідальності забудовника за фізичні та юридичні дефекти ».
Цей закон набуде чинності через 14 днів після його опублікування. На дату опублікування інформація про його підписання ще не була опублікована на вебсайті Президента Республіки Польща.
Цей Закон не містить жодних перехідних положень, тому, відповідно до принципу неретроактивності закону, він повинен застосовуватися до договорів, укладених після дати його набрання чинності.
Портал "ДІМ"
Насамкінець, зазначаємо, що 15 липня 2025 року Рада Міністрів ухвалила законопроект про запровадження так званого Порталу "DOM" шляхом звернення . Тому можливо, що робота над цією поправкою до нового закону про забудовників також розпочнеться після літніх канікул.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 11 серпня 2025 року.
Автор / Редактор серії:
