У сьогоднішній статті із серії «Ранки для будівельних фахівців» ми розглянемо два практичні питання, нещодавно висвітлені Головним управлінням будівельного контролю. З одного боку, спрощення щодо впровадження фотоелектричних установок; з іншого, нагадування про обов'язки, пов'язані з інспекцією великомасштабних будівель.
Фундаменти для фотоелектричних установок – чи вимагають вони оформлення формальностей?
У будівельній практиці виникає питання, чи потрібен дозвіл на будівництво чи повідомлення для будівництва фундаментів для фотоелектричних установок.
Відправною точкою є Закон про будівництво, який у статті 29, параграфі 4, пункті 3, літері c передбачає, що для виконання робіт, що передбачають встановлення, серед іншого: не потрібні ні дозвіл на будівництво, ні повідомлення
- фотоелектричні пристрої потужністю до 150 кВт,
- теплові насоси,
- сонячні колектори,
- накопичення енергії до 30 кВт·год.
Однак сфера застосування цього звільнення може викликати сумніви – чи охоплює воно лише встановлення обладнання, чи також підготовчі роботи, включаючи будівництво фундаментів.
Поточне тлумачення нормативних актів вказує на те, що звільнення застосовується до всього інвестиційного проєкту, а не до його окремих технічних елементів. Це означає, що немає підстав для штучного поділу інвестицій на:
- будівництво фундаментів,
- складання конструкції,
- встановлення пристроїв.
Отже, фундаменти для фотоелектричних установок (до 150 кВт) також не потребують дозволу на будівництво чи повідомлення.
Прийняття іншого тлумачення призведе до нераціональних висновків та підірве мету регулювання, яка полягає у спрощенні процесу інвестування у відновлювані джерела енергії.
Однак на цьому етапі варто нагадати, що у випадку фотоелектричних пристроїв із встановленою електричною потужністю понад 6,5 кВт існує обов'язок проконсультувати проект цих пристроїв з експертом з пожежної безпеки щодо відповідності вимогам пожежної безпеки та повідомити органи Державної пожежної служби про завершення встановлення цих пристроїв та початок їх використання; разом із повідомленням цим органам надається план фотоелектричного пристрою для рятувальних команд.
Інспекції великомасштабних об'єктів – зобов'язання залишаються чинними
Водночас варто звернути увагу на оголошення ГУНБ щодо обов'язкових перевірок великомасштабних об'єктів, тобто будівель площею забудови понад 2000 м² або інших будівельних об'єктів (крім будівель) з площею даху понад 1000 м².
Згідно з органом будівельного нагляду, власники та керівники таких об'єктів повинні приділяти особливу увагу:
- своєчасне проведення періодичних перевірок (до 31 травня та 30 листопада кожного року),
- перевірка технічного стану будівлі, включаючи її конструкцію, фасади та дахи, установки та димоходи,
- реагування на загрози, що виникають через погодні умови.
Оголошення доступне тут: https://www.gov.pl/web/gunb/komunikat-ginb—kontrole-okresowe-obiektow-wielkopowierzchniowych2
Окрім проведення самої перевірки, вкрай важливо повідомити відповідний орган будівельного нагляду. Якщо для будівлі або споруди ведеться цифровий будівельний журнал, повідомлення передбачає електронне затвердження записів і більше не вимагає надсилання паперового повідомлення.
Короткий зміст
Фундаменти для фотоелектричних установок потужністю до 150 кВт не потребують дозволу на будівництво або повідомлення в рамках загального інвестиційного проекту, на який поширюється законодавче звільнення.
У свою чергу, інвестори та керівники об'єктів повинні пам'ятати про абсолютний обов'язок проводити періодичні технічні огляди, особливо у випадку великомасштабних об'єктів.
Поправка до Закону про власність на приміщення
Посилаючись на статтю минулого тижня, повідомляємо вам, що на веб-сайті Центру урядового законодавства з'явився новий проект змін до Закону про власність на приміщення – версія від 24 квітня 2026 року, який доступний за цим посиланням: https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12407404/13188546/13188547/dokument773839.pdf
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 4 травня 2026 року.
Автор / Редактор серії:
