Сьогодні ми повністю змінюємо тему, щоб зосередитися на питанні, яке хвилювало ринок забудови протягом останнього тижня – оголошених змінах, спрямованих на прискорення часу обробки заяв на реєстрацію землі та іпотеки. Ці повідомлення ЗМІ не ґрунтуються на жодних опублікованих проектах законів чи нормативних актів, проте ми отримали запити з цього питання, тому вирішили представити оголошення Міністерства юстиції.
Спочатку міністерство планує надіслати до судів упорядковані нормативні акти, які вимагатимуть пріоритетного розгляду записів про земельні та іпотечні реєстри. У ЗМІ не уточнюються конкретні записи, про які йде мова, хоча видалення також є записом. Крім того, під час купівлі нерухомості спочатку необхідно видалити поточного власника, і лише потім можна внести покупця та, наприклад, іпотеку. Суди розглядають заяви в порядку їх надходження, і пріоритетність певної категорії справ, ймовірно, паралізує інші заяви, такі як записи про сервітут або видалення вимог про сплату зборів за трансформацію.
По-друге, оголошення містять інформацію про те, що нотаріуси будуть відповідальні за внесення записів до земельного та іпотечного реєстру. Ця ідея видається цікавою, хоча залишається багато невідомих. Незрозуміло, які саме записи вони будуть вносити – що означає «деякі»? І чи будуть вони пов’язані лише з реєстрацією права власності, чи зі створенням земельного та іпотечного реєстру для нерухомості, придбаної за рахунок кредиту. Міністерство вказує, що мотивацією для цих заходів є висока вартість обробки кредиту, пов’язана з очікуванням реєстрації іпотеки як застави, тому зміни можуть виявитися дуже обмеженими за обсягом. З іншого боку, якби нотаріусам були надані такі повноваження в ширшому масштабі, така зміна не тільки покращила б становище покупців квартир, але й могла б позитивно вплинути на весь ринок нерухомості. Багато угод, які зараз затримуються на кілька місяців в очікуванні реєстрації, можна було б завершити швидше, а будь-яке потенційне збільшення нотаріальних витрат було б менш серйозним порівняно з витратами на очікування реєстрації. Очікується, що це рішення буде запроваджено цього року, тому ми з нетерпінням чекаємо конкретних пропозицій.
По-третє, гарна новина для всіх позичальників – Міністерство оголошує про зміни до банківського законодавства, які зобов’яжуть банки повертати збори або комісії, стягнуті як забезпечення за період від виплати кредиту до реєстрації іпотеки в земельному та іпотечному реєстрі. На практиці це означатиме, що банки стягуватимуть ці збори, але після внесення запису вони будуть повернуті або зараховані на погашення кредиту. В оголошенні зазначається, що поправка до банківського законодавства набуде чинності в березні. Наразі незрозуміло, на які кредити вплинуть ці зміни: лише на нещодавно укладені, ті, за якими суди ще не зареєстрували іпотеку, або, можливо, на випадки, коли кредит все ще погашається. Це буде суттєвим для багатьох людей. Варто наголосити, що обов’язкове повернення коштів застосовуватиметься лише до іпотечних кредитів, наданих споживачам, тому ці зміни не стосуватимуться бізнесу.
Підсумовуючи, наш досвід показує, що багатомісячне очікування на реєстрацію більше не обмежується лише великими містами, де реєстрація може тривати до року. Менші суди також стикаються зі все більш тривалим очікуванням. Тому будь-які заходи, спрямовані на скорочення часу, необхідного для розгляду заяв судами з земельних та іпотечних реєстрів, слід розглядати позитивно.
Наступного тижня ми повернемося до теми розробника lex та зосередимося на питанні, пов'язаному з процедурою оскарження.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 31 січня 2022 року.
автор:
