Сьогодні ми хотіли б розглянути ще один важливий аспект та дослідити впровадження ESG в договорах оренди. Ми також представимо кілька методів підвищення екологічності орендованої нерухомості.
Експлуатація будівлі пов'язана зі значним споживанням енергії та викидами вуглекислого газу, і спроба зменшити це споживання може бути здійснена за допомогою екологічно відповідальних «зелених орендних угод». Це яківиражають намір співпрацювати для покращення екологічних показників будівлі та орендованої нерухомості.
Вже під час укладання «Угод про зелену оренду» можна вживати ініціатив щодо зменшення негативного впливу експлуатації будівель на здоров’я людини та довкілля, таких як:
- ефективне використання енергії, води та інших ресурсів;
- зменшення відходів, забруднення та погіршення стану навколишнього середовища;
- створення середовища, яке сприяє здоров'ю та благополуччю будівлі або орендарів і підвищує їхню загальну продуктивність;
- використання екологічно чистих оздоблювальних матеріалів у максимально можливому обсязі;
- встановлення енергозберігаючого освітлення;
- забезпечення та заохочення відповідного навчання для відповідних працівників, користувачів послуг, підрядників або інших зацікавлених сторін, які керують будівлею або працюють у ній;
- розробка та просування альтернативних та екологічно чистих видів транспорту, включаючи використання екологічно чистих видів транспорту, таких як велосипеди та громадський транспорт.
Ще одним рішенням, яке може покращити екологічні показники будівлі та орендованого майна, і яке може бути включено до Угоди про зелений лізинг, є створення платформи для співпраці, яка слугуватиме інструментом для обміну інформацією між сторонами угоди, враховуючи адекватність та обсяг обміну даними щодо споживання енергії та води, утворення та утилізації відходів, а також моніторинг дотримання екологічних норм. Такий інструмент може бути використаний для порівняння екологічних показників орендованого майна та будівлі протягом відповідного періоду, узгодженого сторонами угоди, та для встановлення стратегій або цілей щодо покращення екологічних показників майна.
У договорах про зелену оренду орендодавець також може очікувати від орендаря застосування певних технічних рішень до договору оренди, таких як:
- встановлення світлодіодного освітлення з певною ефективністю;
- використання розчинів, що мінімізують утворення легіонелозних бактерій водного або повітряного походження;
- вибір кранів, пісуарів, туалетів та душових кабін на орендованих приміщеннях, які забезпечать менше споживання води, ніж стандартні рішення;
- забезпечення автоматичного відключення подачі води за допомогою клапана в безпосередній близькості від санітарної зони;
- по можливості використовуйте екологічні оздоблювальні матеріали з екологічними деклараціями EPD.
Отримання та підтримка відповідності сертифікату енергетичної ефективності також є важливим аспектом «зеленої» оренди. Це завдання вимагає докладання всіх зусиль, щоб уникнути внесення змін до обладнання, установок та установок нерухомості або пов’язаних з її експлуатацією змін, які можуть потенційно негативно вплинути на рейтинг енергоефективності орендованої нерухомості. Крім того, орендар та орендодавець повинні спільно працювати над оновленням сертифіката енергетичної ефективності, надаючи необхідну документацію та забезпечуючи експерту з енергетичної ефективності належний доступ до орендованої нерухомості.
ESG охоплює не лише екологічний, а й соціальний аспект. Тому, обговорюючи цю тему, вкрай важливо враховувати соціальні ініціативи, в яких орендарі можуть брати участь, якщо це можливо. Це включає всі соціальні та проекологічні ініціативи, такі як сприяння переробці одягу (для роздрібних продавців одягу) або переробка електротоварів, таких як використані ноутбуки чи батареї (для роздрібних продавців побутової електроніки), а також участь в таких ініціативах, як кампанії, спрямовані на місцеву громаду, що сприяють захисту довкілля, здоров'ю та благополуччю.
Підсумовуючи, існує багато способів впровадження ESG в договорах оренди. Наразі ці положення є добровільними та спрямованими, але вони, безсумнівно, спрямовані на досягнення цілей захисту довкілля шляхом врахування необхідності зменшення споживання енергії та викидів вуглекислого газу під час експлуатації будівлі.
Законодавче попередження: У четвер, 5 грудня 2024 року, Сейм (нижня палата парламенту) ухвалив законопроект про внесення змін до Закону про авіацію. Поправка, серед іншого, спрямована на скасування пункту 9 статті 55 Закону про авіацію, який, згідно з чинним законодавством, вимагає прийняття місцевого плану зонування для територій, що охоплюються генеральним планом аеропорту. Законопроект зараз передано на розгляд до Сенату.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 9 грудня 2024 року.
автори:
Будьте першими, хто отримає наші статті та юридичні сповіщення прямо у вашу поштову скриньку! Підпишіться на нашу розсилку, перейшовши за посиланням, або зв’яжіться з нами за адресою social@kglegal.pl,щоб персоналізувати свій контент.
