У сьогоднішній статті із серії «ESG у сфері нерухомості» ми хотіли б ознайомити вас з основними питаннями, пов’язаними із зеленим будівництвом та зеленими сертифікатами на будівлі.
Зелене будівництво – це підхід до проектування, будівництва та управління будівлями, який забезпечує сталий та відповідальний вплив на навколишнє середовище. Ця концепція охоплює широкий спектр практик та технологій, що зменшують споживання енергії та води, а також мінімізують викиди вуглекислого газу. Метою зеленого будівництва є створення просторів, які є не лише зручними для користувача, але й мають мінімальний негативний вплив на навколишнє середовище.
Основні припущення зеленого будівництва зосереджені, перш за все, на екологічних проблемах, але вони також мають соціальний вимір, зокрема:
- ефективне управління ресурсами, особливо водою та енергією,
- використання будівельних матеріалів з низьким впливом на довкілля, включаючи відновлювані та перероблені матеріали,
- використання енергоефективних систем опалення, вентиляції та кондиціонування повітря (ОВК),
- впровадження технологій відновлюваної енергії, таких як фотоелектричні панелі,
- проектування будівель з урахуванням оптимізації природного освітлення та вентиляції,
- покращення самопочуття та здоров'я користувачів.
Зелені сертифікати надають офіційне визнання будівлям, які відповідають певним критеріям сталого розвитку та енергоефективності. Отримання сертифіката вимагає успішного завершення процесу сертифікації. Як правило, кожен орган сертифікації наймає акредитованих експертів, які підтримують інвестора, починаючи від аналізу проекту та підтвердження відповідності вимогам сертифікації до підготовки та подання відповідної документації до органу сертифікації.
Найпопулярнішими сертифікатами на ринку є BREEAM, LEED та WELL.
BREEAM (Метод оцінки впливу будівельних дослідницьких установ на навколишнє середовище)
Ця сертифікація була запроваджена в 1990 році британською організацією BRE (Building Research Establishment) і використовується в понад 70 країнах. Сертифікація BREEAM доступна не лише для нових будівель (New Construction), але й для існуючих будівель (In-Use), реконструкцій (Refurbishment & Fit-Out), а також для нових проектів громад та ревіталізації (Communities). Процес сертифікації використовує такі критерії оцінки: управління, енергетика, здоров'я та благополуччя, транспорт, вода, матеріали, відходи, землекористування та екологія, а також забруднення. Оцінки сертифікації BREEAM такі: Видатно (85% або вище), Відмінно (70% або вище), Дуже добре (55% або вище), Добре (45% або вище) та Задовільно (30%).
LEED (Лідерство в енергетичному та екологічному дизайні)
Цю сертифікацію розробила некомерційна організація US Green Building Council (USGBC). Проекти проходять процес перевірки, який включає такі критерії, як викиди вуглекислого газу, енергія, вода, відходи, транспорт, матеріали, здоров'я та якість внутрішнього середовища. Бали нараховуються за кожну з цих категорій, які разом представляють рівень сертифікації LEED: Платиновий (80+ балів), Золотий (60-79 балів), Срібний (50-59 балів) та Сертифікований (40-49 балів).
Цілями сертифікації LEED є зменшення впливу на зміну клімату, покращення здоров'я людини, захист та відновлення водних ресурсів, захист та підвищення біорізноманіття, просування використання екологічно чистих матеріалів та покращення якості життя громад. Понад 105 000 будівель у понад 180 країнах мають сертифікат LEED, серед найвідоміших – Тайбей 101 (LEED Platinum), Емпайр-Стейт-Білдінг у Нью-Йорку (LEED Gold), Шанхайська вежа в Шанхаї (LEED Platinum), Два міжнародних фінансових центру в Гонконзі (LEED Gold) та Вілліс-Тауер у Чикаго (LEED Gold). У Польщі цей сертифікат мають Malta House у Познані (Platinum), Rondo 1 у Варшаві (Platinum), Rotunda PKO BP у Варшаві (Gold), The Bridge у Вроцлаві (Gold) та комплекс будівель High 5ive у Кракові (Platinum).
Стандарт будівництва WELL
Ця сертифікація, заснована у 2013 році та адмініструється Міжнародним інститутом будівництва WELL (IWBI), має на меті забезпечити дорожню карту для створення та сертифікації просторів, що сприяють здоров'ю та благополуччю людини. Проєкти повинні впроваджувати певний набір функцій або стратегій у рамках 10 концепцій WELL, включаючи повітря, воду, тепловий комфорт, світло, рух, харчування, звук, розум, спільноту та матеріали.
Вони отримують сертифікат із зазначенням одного з чотирьох рівнів сертифікації, залежно від загальної кількості набраних балів: Платиновий (80 балів, мінімум 3 бали за кожну концепцію), Золотий (60 балів, мінімум 2 бали за кожну концепцію), Срібний (50 балів, мінімум 1 бал за кожну концепцію), Бронзовий (40 балів).
Сертифікати можуть бути видані на невизначений термін, такі як BREEAM та LED для нових будівель, або на три роки, такі як BREEAM та LED для існуючих будівель, з можливістю продовження. Сертифікат WELL, з іншого боку, дійсний протягом трьох років.
Сертифікація будівель пропонує багато переваг, включаючи підвищення вартості нерухомості, зменшення впливу на навколишнє середовище, зниження експлуатаційних витрат та покращення здоров'я та благополуччя мешканців будівлі.
Підсумовуючи, інвестування в зелені будівлі та зростання кількості будівель із зеленими сертифікатами – це інвестиція в стале майбутнє, яке приносить користь як довкіллю, так і мешканцям.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 13 грудня 2024 року.
автори:
Будьте першими, хто отримає наші статті та юридичні сповіщення прямо у вашу поштову скриньку! Підпишіться на нашу розсилку, перейшовши за посиланням, або зв’яжіться з нами за адресою social@kglegal.pl,щоб персоналізувати свій контент.
