У нашій серії під назвою «Вівторкові ранки для будівництва» настав час розглянути питання, пов’язані з ESG. Протягом наступних кількох тижнів ми дослідимо, як ESG вже впливає і впливатиме на ринок нерухомості. Сьогодні, як вступ, ми хотіли б окреслити, що таке ESG, оскільки не всі наші читачі можуть бути з ним знайомі, хоча концепція «ESG» все частіше з’являється в публічній сфері та, як наслідок, впливає на бізнес-рішення. Це зумовлено впровадженням державами-членами ЄС нормативних актів та директив ЄС, спрямованих на посилення гармонізації бізнес-операцій, досягнення кліматичної нейтральності та перенаправлення фінансування на екологічно чисті інвестиції.
Що таке ESG (Економічна, соціальна та управлінська відповідальність)?
ESG – це абревіатура від термінів «Екологічний», «Соціальний» та «Управління». Коротко кажучи, це фактори ризику та критерії, які слід враховувати під час оцінки надійності бізнесу (включаючи забудовників) та їхніх відносин з клієнтами. ESG все частіше згадується в останніх нормативних актах ЄС. Це пояснюється тим, що законодавство ЄС вимагає інтеграції питань соціально-екологічного характеру та корпоративного управління в поточну діяльність компаній, фінансових установ, працівників та підрядників. Ці організації повинні прагнути адаптувати свої внутрішні процеси для ефективного та ретельного збору та звітності про дані, необхідні для належного виконання своїх зобов'язань щодо звітності згідно з Європейськими стандартами звітності про сталий розвиток (ESRS) та Директивою про корпоративну звітність про сталий розвиток (CSRD).
Сфери, пов'язані з ESG
Питання, пов'язані з ESG, виникають у дедалі більшій кількості галузей. Наразі ці сфери включають нерухомість, трудове право, оподаткування, захист навколишнього середовища, консалтинг для фінансових установ та публічних компаній, законодавство та комплаєнс, регуляторний консалтинг, енергетику, державні закупівлі, захист конкуренції та прав споживачів, а також захист інтелектуальної власності.
ESG-виклики
Належне впровадження ESG вимагає поступової трансформації компаній для вирішення проблем, пов'язаних, серед іншого, з належною перевіркою, захистом навколишнього середовища та правами працівників. Це вимагає розробки прозорих правил функціонування цих компаній – у таких процесах, як захист викривачів, впровадження антикорупційних кодексів, фінансування, реклама та маркетинг продуктів і послуг, серед інших сфер.
Впровадження порушує питання процесів звітності та впливу компанії на ширше довкілля – як природне, так і соціальне. Однак це не можна звести до простої підготовки звітів, яка стане обов'язковим елементом діяльності багатьох підприємств, починаючи з наступного року. Ключовим є впровадження трансформації, яка забезпечить впровадження стандартів ESG.
Стала нерухомість
ESG у сфері права нерухомості означає, з одного боку, нові зобов'язання для інвесторів, забудовників та орендарів, а з іншого боку, нижчий інвестиційний ризик, нижчі витрати на обслуговування та більший комфорт життя, відповідно до девізу «сталого розвитку», припускаючи якість життя на рівні, дозволеному сучасним цивілізаційним прогресом.
У сфері нерухомості такі терміни, як «зелені інвестиції», «зелене будівництво», «зелена оренда» та «зелені позики», стали ширше вживатися, тому видається необхідним знати етимологію цих термінів.
«Зелене будівництво» означає будівництво екологічно чистим способом, мінімізуючи викиди CO2, що підтверджується «зеленими сертифікатами», що видаються будівлям, у яких впроваджено будівельні рішення, що дозволяють економити енергію, воду та управляти відходами.
«Зелені інвестиції» – це інвестиції, що використовують відновлювані джерела енергії, такі як сонце, вітер, вода, а також ядерну енергію в замкнутому паливному циклі, біомасу, біогаз, біорідини та біопаливо.
«Зелені договори оренди» – це шаблони договорів оренди, що містять відповідні положення щодо, наприклад, енергоефективності, використання екологічних засобів для чищення, сегрегації відходів, використання офісного обладнання від виробників, які дотримуються принципів сталого розвитку, а також узгодження змін у цьому відношенні до чинних договорів оренди з орендарями або орендодавцями.
«Зелені позики» – це готівкові позики, призначені для суб’єктів господарювання, які бажають придбати обладнання або установки для отримання енергії з відновлюваних джерел, такі як: фотоелектричні панелі, сонячні панелі, теплові насоси, теплоакумулятори, котли на біомасі тощо.
Детальніше кожне з перелічених вище питань ми розглянемо в наступних статтях.
Короткий зміст
ESG – це одночасно виклик і можливість повністю оптимізувати процеси в компанії, незалежно від її розміру. Як фірма, ми готові допомогти вам досягти цього, а наше партнерство з Варшавським університетом наук про життя (SGGW) дозволяє нам надавати всебічну підтримку підприємцям у всіх аспектах ESG.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 8 листопада 2024 року.
автори:
Будьте першими, хто отримає наші статті та юридичні сповіщення прямо у вашу поштову скриньку! Підпишіться на нашу розсилку, перейшовши за посиланням, або зв’яжіться з нами за адресою social@kglegal.pl,щоб персоналізувати свій контент.
