7 листопада 2025 року на підпис Президенту Республіки Польща було подано на підпис Закон від 17 жовтня про внесення змін до Закону про захист прав покупців житлових приміщень або окремих будинків та Гарантійного фонду забудовників («Закон про забудовників») та деяких інших законів («Поправка»). Цей Закон запроваджує правила функціонування Порталу даних про торгівлю житлом («Портал DOM»). У цій статті ми пояснимо, які дані та коли збиратиме Портал, а також хто матиме до них доступ.

Відповідно до статті 56a Закону про розвиток, доданої Поправкою, Портал DOM має експлуатуватися Фондом гарантування страхування. Він збиратиме та оброблятиме дані та інформацію щодо продажу житлових приміщень та окремих будинків на території Республіки Польща, а також:

створення, підтримка та розвиток точки доступу до інформації про ціни угод щодо житлових приміщень та окремих будинків;
створення або розробка статистичної інформації на їх основі для підтримки політики, що сприяє задоволенню житлових потреб громадян, включаючи статистичну інформацію про учасників цієї торгівлі.

Вищезазначені дані будуть отримані з усіх транзакцій, що стосуються передачі права власності на нерухомість у Польщі, тобто:

нерухомість, що складається з житлових приміщень та окремих будинків з первинного ринку, на яку поширюється обов'язок ведення рахунку умовного депозиту для житла відповідно до положень Закону про забудовників;
нерухомість, що є житловими приміщеннями з первинного ринку, на яку не поширюється обов'язок ведення ескроу-рахунку;
нерухомість з первинного та вторинного ринку, надана Головою Національної податкової адміністрації на основі інформації, отриманої з нотаріальних актів, поданих нотаріусами, за винятком інформації щодо договорів довічної рентної плати та договорів обміну.

Статистичні дані, зібрані порталом DOM, такі як кількість транзакцій та середні або медіанні ціни транзакцій для житлових одиниць та будинків на одну сім'ю, будуть загальнодоступними. Це означає, що будь-яка зацікавлена сторона зможе перевірити середні ціни транзакцій за вибраний період та регіон, хоча це й підлягає певним обмеженням.

Відповідно до статті 56e Закону про розвиток, ці дані будуть оприлюднені лише тоді, коли для місця розташування, періоду та типу, обраних користувачем порталу DOM, будуть виконані такі вимоги:

кількість житлових приміщень або окремих будинків становить не менше шести;
кількість різних покупців становить щонайменше шість.

Вищезазначені обмеження мають на меті зберегти анонімність угод та покупців нерухомості. Ці зміни, запроваджені після прийняття Закону про прозорість цін, є продовженням зусиль законодавців щодо підвищення прозорості польського ринку нерухомості.

Закон було подано на підпис Президенту Республіки Польща, але станом на дату цієї статті його ще не підписано. Відповідно, законодавчий процес триває, і запропоновані нормативні акти наразі не мають юридичної сили.

Слід наголосити, що на цьому етапі можливо, що законопроект зрештою не набуде чинності. Президент може скористатися своїми конституційними повноваженнями відмовити в його підписанні, повернувши законопроект до Сейму. Здійснення цих повноважень означатиме затримку набрання законопроектом чинності або його невведення в дію. Однак це видається малоймовірним, оскільки з цього питання існує політичний консенсус.

Портал DOM має розпочати роботу через 16 місяців після дати публікації Закону.

Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.

Правовий статус станом на 25 листопада 2025 року.

Автор: