У сьогоднішній статті із серії «Вівторкові ранки для будівельної галузі» ми хотіли б повернутися до Закону від 5 грудня 2024 року про захист населення та цивільну оборону (далі – «Закон про житло»), про який ми писали у статті №238, та зосередитися на впливі Закону про житло на ринок нерухомості.
Додаткові обов'язки розробників
Перш за все, ми зазначаємо, що забудовники, як приватні суб'єкти господарювання, можуть мати додаткові зобов'язання. Це означає, що окремі підприємства можуть бути визнані суб'єктами, діяльність яких є важливою для виконання завдань громадського захисту , і на цій підставі зобов'язані виконувати певні завдання. Це буде зроблено на основі угоди або адміністративного рішення.
«Місце тимчасового притулку» у багатоквартирних житлових будинках та підземних гаражах
У попередній статті ми згадували нещодавно запроваджене визначення «місця екстреного укриття» як об’єкта колективного захисту, що означає споруду, пристосовану для тимчасового укриття людей. Ця концепція стосується, зокрема, забудовників та нових інвестицій. Згідно зі статтею 94 Закону про укриття, підземні рівні в багатоквартирних житлових будинках та підземні гаражі, якщо вони не включають захисну споруду, повинні бути спроектовані та побудовані таким чином, щоб забезпечити екстрене укриття. Тому, навіть якщо даний багатоквартирний будинок не призначений як захисна споруда (наприклад, як укриття або схованка), усі проекти повинні враховувати на етапі проектування, що підземні гаражі призначені для тимчасового укриття.
Коли зобов'язання набудуть чинності?
Відповідно до перехідних положень, обов'язок будівництва місць екстреного укриття поширюється на будівельні проекти, для яких після 31 грудня 2025 року подається заява на отримання дозволу на будівництво, подається заява на окреме рішення про затвердження плану забудови ділянки або землеустрою чи архітектурно-будівельного проекту, або подається повідомлення про будівництво чи виконання інших будівельних робіт у разі, якщо отримання дозволу на будівництво не потрібне.
Це означає, що для всіх заявок на отримання дозволів на будівництво, починаючи з 1 січня 2026 року, будівельний проект повинен включати положення Закону про укриття. Тому безумовно варто пришвидшити будь-які проектні роботи, щоб заявки були подані до архітектурно-будівельних органів до кінця цього року (2025).
Детальні технічні умови
Принципи проектування зон колективного захисту мають бути визначені в нормативному акті. Наразі проект нормативного акту щодо детальних технічних вимог до зон колективного захисту ще не розроблено.
Фінансування
Важливо, що через необхідність забезпечення захисної функції споруди, забудовники можуть звернутися до «органів цивільного захисту» (тобто мера, голови міста, голови району, воєводи, міністра внутрішніх справ та маршала воєводства) з проханням надати їм додаткове фінансування у вигляді цільових субсидій на будівництво або реконструкцію захисних споруд, а також на забезпечення аварійними укриттями. Це фінансування може покривати до 100% збільшених інвестиційних витрат, пов’язаних із необхідністю забезпечення захисної функції споруди.
Таким чином, забудовники ще мають час до кінця року, щоб проектувати відповідно до чинних норм. З 1 січня 2026 року Закон про житло стане ще одним елементом, який необхідно враховувати під час проектування інвестицій у житлове будівництво.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 10 лютого 2025 року.
автор:
Будьте першими, хто отримає наші статті та юридичні сповіщення прямо у вашу поштову скриньку! Підпишіться на нашу розсилку, перейшовши за посиланням, або зв’яжіться з нами за адресою social@kglegal.pl,щоб персоналізувати свій контент.
