Перший день нового місяця означає, що настав час підсумувати подальші законодавчі зміни за останній місяць у рамках нашої серії під назвою «Вівторкові ранки для будівельної галузі», найважливішою з яких для ринку нерухомості стала публікація переглянутого проекту змін до Закону про просторове планування та забудову (далі – «Проект»). Проект був прийнятий Радою Міністрів 25 березня 2025 року.
Майже з самого початку, коли правила набули чинності, не було жодних сумнівів, що муніципалітети не зможуть вкластися у встановлений законодавчим органом термін і прийняти генеральні плани до 1 січня 2026 року.Законодавчий орган це розумів, і тому запропонував зміни, про які ми вже писали в №243 , включаючи зміни до початкового проекту, які ми хочемо обговорити сьогодні. Термін продовження залишається незмінним, тобто муніципалітети матимуть час до 30 червня 2026 року для підготовки генеральних планів.
В обґрунтуванні проекту зазначалося, що ця зміна також продиктована необхідністю забезпечити розробку генеральних планів без необхідності зупинення роботи над місцевими планами та видачі рішень щодо умов забудови та землекористування. Однак суттєва зміна внесена у сферу рішень про забудову. Це означає, що безстроково до кінця 2025 року видаватимуться лише юридично обов'язкові рішення про забудову.Усі рішення, які набудуть юридичної сили з 1 січня 2026 року, матимуть п'ятирічний термін дії.
У свою чергу, до 30 червня 2026 року інвестори зможуть подавати заявки на отримання рішення про забудову, якщо для відповідної території не було прийнято генеральний план. Прийняття генерального плану до 30 червня 2026 року означатиме, що рішення про забудову можуть бути видані лише на територіях, де забудова має бути завершена.
Продовження терміну прийняття генеральних планів ще на шість місяців матиме значні практичні наслідки, дозволяючи отримувати рішення про забудову навіть у тих районах, для яких генеральні плани не були б прийняті до кінця 2025 року. Це також чітко сигналізує про те, що інвестори можуть впевнено подавати заявки на отримання рішень про забудову протягом 2025 року, оскільки термін їх отримання – навіть без прийняття генеральних планів муніципалітетами – було значно подовжено.
Звісно, за умови, що законопроект буде прийнято та набуде чинності. Законопроект було передано до Сейму для подальшого розгляду 26 березня 2025 року та присвоєно йому номер 1113 https://www.sejm.gov.pl/sejm10.nsf/druk.xsp?nr=1133. Наступного дня законопроект було передано на перше читання до Комітету з питань інфраструктури та Комітету з питань місцевого самоврядування та регіональної політики. Ми будемо інформувати вас про законодавчий розвиток цих змін у наступних «Ранкових випусках».
На завершення, важливо ще раз наголосити на найважливішому практичному наслідку поправки: поява генеральних планів замінить раніше чинні дослідження умов та напрямків просторового розвитку муніципалітету та зв’яже муніципальні ради під час прийняття місцевих планів просторового розвитку. Крім того, за їх відсутності неможливо буде отримати рішення про забудову, оскільки відсутність генерального плану після 30 червня 2026 року фактично перешкоджатиме будь-яким новим проектам у межах муніципалітету, не охопленим місцевим планом просторового розвитку.
Більше того, остаточні рішення щодо зонування, отримані на сьогодні, залишатимуться чинними незалежно від прийняття генерального плану. Однак ті, що не стануть остаточними до кінця 2025 року, зможуть бути використані для реалізації інвестиційних планів лише протягом п'яти років з дати їх набрання чинності.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 1 квітня 2025 року.
автор:
Будьте першими, хто отримає наші статті та юридичні сповіщення прямо у вашу поштову скриньку! Підпишіться на нашу розсилку, перейшовши за посиланням, або зв’яжіться з нами за адресою social@kglegal.pl,щоб персоналізувати свій контент.
