У сьогоднішній статті із серії «Вівторкові ранки для будівництва» ми представляємо статтю про зміни в законодавстві, що відбулися у вересні та жовтні. Зміни, описані нижче, будуть особливо (але не виключно) важливими для забудовників, як великих, так і малих, а також для осіб, які планують будівництво власного будинку.
Поправка до положення про технічні умови – так званий пакет «Стоп-забудовника»
Як ми писали минулого тижня, проект постанови про внесення змін до положення про технічні вимоги до будівель та їх розташування, як частина так званого пакету "стоп патодевелоперс", було подано на підпис Міністру розвитку та технологій. Станом на дату ранкової публікації він ще не був опублікований у Віснику законів. Що та коли змінюється, ми описали в цій статті #170.
Поправка до Закону про геологічне та гірниче право
27 вересня 2023 року в «Віснику законів» було опубліковано Закон від 16 червня 2023 року про внесення змін до Закону про геологію та гірничу промисловість та деяких інших законів (« Зміна до Закону про геологію »)
Поправка до Геологічного закону, серед іншого, запровадила юридичне визначення стратегічного родовища, яке розумітиметься як родовище корисних копалин, що через своє значення для економіки або національної безпеки підлягає особливому правовому захисту. Визнання родовища стратегічним родовищем буде базуватися на рішенні міністра, відповідального за питання навколишнього середовища, який протягом двох років з моменту набрання чинності поправкою до Геологічного закону за власним ініціативою розпочне провадження щодо визнання родовища корисних копалин або його частини стратегічним родовищем стосовно родовищ корисних копалин, задокументованих до набрання чинності поправкою.
Це має суттєве значення для доцільності розвитку на території, де розташоване стратегічне родовище. Згідно з новою редакцією статті 94a, розділу 12 Закону про геологію та гірничу промисловість, у рішенні про визнання родовища корисних копалин стратегічним родовищем міністр, відповідальний за питання довкілля, може визначити умови, які муніципалітет повинен враховувати в процесі просторового планування та забудови, тобто під час прийняття місцевих планів. Зокрема, муніципалітет повинен враховувати необхідність заборони постійної забудови або іншої забудови визначеної ділянки стратегічного родовища таким чином, щоб виключити можливість розробки цього родовища.
Претензії довічно користувальних прав на нежитлові землі
Також нагадуємо, що 31 серпня 2023 року набрав чинності Закон від 26 травня 2023 року про внесення змін до Закону про муніципальне самоврядування, Закону про соціальні форми житлового будівництва, Закону про управління нерухомістю, Закону про податок на цивільно-правові операції та деяких інших законів («Зміна Закону про землю та іпотеку»). Зміна Закону про землю та іпотеку запровадила право набуття права власності на постійних користувачів землею, які ще не були надані у власність в силу закону або адміністративним рішенням. Попередні постійні користувачі землею отримали право вимагати від Державного казначейства або органу місцевого самоврядування продажу землі, яку вони використовують. Цю вимогу можна реалізувати лише протягом 12 місяців з дати набрання чинності зміни до Закону про землю та іпотеку, тобто до 31 серпня 2024 року.
Претензія на придбання нерухомого майна доступна всім постійним користувачам за певними винятками, а саме претензія не доступна:
a. стосовно нерухомості, яка була надана у постійне користування після 31 грудня 1997 року,
b. постійним користувачам, які не виконали зобов'язання, зазначене в договорі про надання постійного користування нерухомістю,
c. у випадку, якщо предметом продажу була земельна ділянка, розташована в районі портів та пристаней для яхт,
d. коли земельна ділянка використовується для ведення сімейного саду, e. стосовно незабудованої нерухомості.
Зміни до Закону про надання інформації про довкілля та його охорону, участь громадськості в охороні довкілля та оцінці впливу на довкілля та деякі інші акти
15 вересня 2023 року у Віснику законів було опубліковано Закон від 13 липня 2023 року про внесення змін до Закону про надання інформації про довкілля та його охорону, участь громадськості в охороні довкілля та про оцінку впливу на довкілля та деякі інші закони («Зміна до»).
Зміна Закону про оцінку впливу на навколишнє середовище (UUIŚ) вносить, серед іншого, суттєву зміну до процедури видачі рішень щодо екологічних умов. Першим етапом аналізу органом, уповноваженим видавати рішення щодо екологічних умов відповідно до зміни до UUIŚ, буде аналіз відповідності місця розташування проекту положенням місцевого плану просторового розвитку, а у випадку проекту, що реалізується в морській зоні, положенням плану просторового розвитку внутрішніх морських вод, територіального моря та виключної економічної зони.
Якщо буде визнано, що розташування проєкту не відповідає положенням місцевого плану просторового розвитку або плану просторового розвитку внутрішніх морських вод, територіального моря та виключної економічної зони, орган влади зобов'язаний видати рішення про відмову у наданні згоди на проєкт. Поправка до UUIŚ набуде чинності 16 жовтня 2023 року.
Говорячи про зміни в процедурі отримання екологічних рішень, варто нагадати, що 13 вересня набули чинності зміни до імплементаційного нормативного акту до обговорюваного акту, згідно з якими, серед іншого, було збільшено розмір паркувальних місць, про що ми писали у статті #167.
Зміни в проспектах емісії забудовників
Водночас, ми хотіли б ще раз нагадати тим вашим забудовникам, які реалізують проекти розвитку або інвестиційні завдання відповідно до Закону про розвиток 2021 року, що у вересні набули чинності дві поправки, які змінюють інформацію, що міститься в інформаційних проспектах, тобто.
- Закон від 7 липня 2023 року про внесення змін до Закону про просторове планування та забудову та деяких інших законів, який адаптує зміст проспекту емісії до змін, внесених Законом. Ці зміни застосовуються до всіх проспектів емісії, надісланих та доданих до договорів з 24 серпня 2023 року.
- Закон від 7 липня 2023 року про загальноєвропейський персональний пенсійний продукт, згідно з яким житлові ескроу-рахунки також можуть створюватися та вестись кооперативними ощадними та кредитними спілками (далі – кредитні спілки), про які йдеться у Законі від 5 листопада 2009 року про кооперативні ощадні та кредитні спілки. На щастя, чинні положення застосовуються до інформаційних проспектів, підготовлених або наданих до дати набрання чинності Законом, проте всі проспекти, надіслані покупцям, та угоди, укладені з 26 вересня 2023 року, потребують оновлення.
Щоб уникнути можливих претензій клієнтів, включаючи відкликання коштів, ми рекомендуємо негайно впроваджувати зміни.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 3 жовтня 2023 року.
автори:
