У сьогоднішньому попередженні ми знову розглянемо запропоновані зміни до інформаційного проспекту, який має регулюватися Законом про захист прав покупців житлових приміщень або окремих будинків та про Гарантійний фонд забудовників, далі – «Новий закон про забудовників». Цього разу ми пояснимо, чому цей документ такий важливий і з якими наслідками зіткнуться забудовники, якщо проспект не буде надано, міститиме невірну інформацію або не оновлюватиме дані, що містяться в ньому.
Перш за все, нагадаємо, що відповідно до Нового закону про розвиток, положення цього закону застосовуватимуться не лише до угоди про розвиток, як і раніше, але й до низки інших угод, перелічених у ньому, про що ми вже писали в повідомленні №40.
Отже, відповідно до Нового закону про забудову, через порушення щодо інформаційного проспекту, покупець матиме право відмовитися від договору забудови, а також від договору (i) встановлення окремого права власності на житлове приміщення та передачі покупцеві права власності на це приміщення та прав, необхідних для користування цим приміщенням, (ii) передачі покупцеві права власності на житлове приміщення та прав, необхідних для користування цим приміщенням, (iii) передачі права власності на нерухомість, забудовану окремим будинком, або постійного користування земельною ділянкою та права власності на окремий будинок, розташований на ній, що становить окрему нерухомість, або передачі часткової частини права власності на цю нерухомість разом з правом виключного користування частиною нерухомості, що використовується для задоволення житлових потреб.
Недоліки, що стосуються інформаційного проспекту, які дають покупцеві право відмовитися від договору, є такими:
- якщо забудовник не надає клієнту інформаційний проспект та додатки до укладення договору резервування, договору про забудову або однієї з угод, перелічених у пунктах i-iii вище,
- коли розробник не надає клієнту інформацію про зміни до даних або інформації, що містяться в інформаційному проспекті або його додатках,
- якщо дані або інформація, що містяться в інформаційному проспекті або його додатках, на підставі яких було укладено угоду про розробку або угоду, зазначену у пунктах i-iii вище, суперечать фактичному або правовому стану на дату укладення угоди,
- коли інформаційний проспект, на підставі якого було укладено угоду про розробку або угоду, зазначену у пунктах i-iii вище, не містив даних або інформації, зазначених у шаблоні інформаційного проспекту,
- якщо інформація, що міститься в угоді про розробку або угоді, зазначеній у пунктах i-iii вище, не відповідає інформації, що міститься в інформаційному проспекті або його додатках (за певними винятками).
У вищезазначених випадках покупець матиме право відмовитися від договору про забудову або договору, зазначеного у пунктах i-iii вище, протягом 30 днів з дати його укладення.
Крім того, забудовник зобов'язаний інформувати сторону, що робить бронювання, про будь-які зміни, внесені до інформаційного проспекту протягом терміну дії угоди про бронювання. Таким чином, забудовник буде зобов'язаний негайно повернути стороні, що робить бронювання, плату за бронювання,якщо вона внесе будь-які зміни до інформаційного проспекту або його додатків і не повідомить сторону, що робить бронювання.
За невиконання зобов'язань, пов'язаних з інформаційним проспектом, розробник також несе кримінальну відповідальність. Непідготовка інформаційного проспекту, незважаючи на початок продажів, може призвести до штрафу, що накладається відповідно до положень Закону від 24 серпня 2001 року – Кодексу про дрібні правопорушення (Законодавчий вісник 2021 року, позиція 457). Крім того, якщо розробник надає неправдиву інформацію чи дані в цьому документі або приховує правдиву інформацію, він може бути підданий штрафу, обмеженню волі або позбавленню волі на строк до 2 років.
Підсумовуючи, підготовка та оновлення проспекту емісії стане ще більш відповідальним завданням для забудовника. Невиконання зобов'язань, пов'язаних з цим документом, призведе до того, що клієнт зможе відмовитися від договору, буде зобов'язаний повернути плату за резервацію, а забудовник буде притягнутий до кримінальної відповідальності.
З огляду на ще більшу складність інформації та даних, а також ступінь формалізації зобов'язань, пов'язаних з інформаційним проспектом у Новому законі про розвиток, ми рекомендуємо вам проявляти ще більшу ретельність та обережність, а у разі виникнення будь-яких сумнівів звертатися до організацій, що надають професійні консультаційні послуги у цій сфері.
Щиро запрошуємо вас слідкувати за нашими статтями – вже через тиждень ми проаналізуємо для вас зміни до Нового закону про забудову щодо суттєвих елементів угоди про забудову.
Це сповіщення надано лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Якщо ви ще не підписані на нашу розсилку, надішліть електронного листа на адресу social@kglegal.pl , вказавши, що ви бажаєте отримувати «Вівторкові ранкові новини для будівництва».
автор:
