У сьогоднішньому випуску — першому у 2022 році — ми хочемо коротко окреслити зміни, що набувають чинності цього року. Однак ми писатимемо не про Польську угоду чи запровадження штрафів за порушення правил дорожнього руху, а радше про зміни, пов’язані з ринком нерухомості. Ми також коротко окреслимо наші плани на наступні кілька тижнів.
У нашому останньому повідомленні ми зазначали, що можемо очікувати проєкт змін до Закону про просторове планування та забудову у 2022 році , але законодавець здивував нас, опублікувавши документи, які мають стати предметом попередніх консультацій 31 грудня 2021 року. На веб-сайті Міністерства розвитку та технологій (https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/preko...) можна знайти, серед іншого, проєкт закону про внесення змін до Закону про просторове планування та забудову та деяких інших законів, разом із пояснювальною запискою та проєктом положення щодо положень генерального плану муніципалітету та способу документування процедури підготовки та прийняття генерального плану муніципалітету. Водночас ми зазначили, що будь-які коментарі можна подавати до 17 січня 2022 року. Тому ми проаналізуємо запропоновані зміни наступного тижня та представимо їх у наступній статті.
2022 рік, безумовно, стане проривним для ринку житла, оскільки новий закон про забудову – Закон від 20 травня 2021 року про захист прав покупців житлових приміщень або окремих будинків та про Гарантійний фонд забудовників. В останньому випуску (№83) ви можете знайти посилання на статті, що обговорюють найважливіші зміни, що виникли в результаті цього законодавства.
Ще однією зміною, що відбудеться цього року, є новий регламент щодо технічних вимог, яким повинні відповідати будівлі та їх розташування. 16 листопада 2021 року Міністерство розвитку та технологій опублікувало проєкт, коментарі до якого можна було подати протягом 30 днів. Згідно з імплементаційним регламентом, нові технічні вимоги набудуть чинності 20 вересня 2022 року та застосовуватимуться до заявок, поданих після цієї дати. Наразі ми очікуємо на проєкт, який враховуватиме подані коментарі, зокрема розширені коментарі, подані Польською асоціацією забудовників.
Говорячи про технічні питання, варто нагадати, що напередодні Різдва набув чинності Закон від 2 грудня 2021 року про внесення змін до Закону про електромобільність та альтернативне паливо та деяких інших законів. Цей закон, серед іншого, імплементує Директиву 2018/844 про енергетичну ефективність будівель, і на основі цих норм житлові будинки повинні будуть бути спроектовані таким чином, щоб забезпечити електропроводку та кабелі для кожного паркувального місця всередині та поруч із будівлею, що дозволить встановлення зарядних станцій.
Це, звичайно, не всі зміни, які законодавець готує для ринку нерухомості – але ми обов’язково напишемо про них для вас.
Переходячи до наших планів щодо серії «Вівторкові ранки для будівництва» на 2022 рік, ми плануємо розпочати (відразу після аналізу змін у просторовому плануванні) із серії статей, що аналізують різні аспекти, пов’язані з так званим lex developer, тобто Законом від 5 липня 2018 року про сприяння підготовці та реалізації житлових та пов’язаних з ними інвестицій. Хоча він діє з серпня 2018 року, схоже, що лише 2021 рік приніс прорив, який відкрив шлях до його ширшого застосування у 2022 році. Тому в цьому відношенні ми хочемо глибше зануритися в стандарти містобудування, процедури прийняття та оскарження, а також інструкції, видані мером Варшави, які мають на меті полегшити провадження на основі цих положень.
Ще одна тема, яку ми досліджуватимемо цього року, – це будівельний договір. Ми розглянемо такі питання, як відповідальність інвестора за оплату, договірні штрафи, пункти про індексацію та перевищення терміну виконання договору.
Водночас ми, безумовно, будемо постійно аналізувати хід робіт над реформою просторового планування, питання, що виникнуть у зв'язку з набранням чинності новим законом про забудову, а також аналізувати окремі зміни технічних умов.
Ми також хотіли б закликати вас надсилати нам теми (social@kglegal.pl) про які ви хотіли б прочитати. Ми прагнемо забезпечити, щоб наші статті стосувалися питань ринків, що розвиваються. Звичайно, ми також готові допомогти з окремими справами.
Підсумовуючи, 2022 рік, безсумнівно, буде сповнений викликів у практичному застосуванні чинних та майбутніх законодавчих положень. Ми сподіваємося, що наші статті забезпечать краще розуміння.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор/редактор серії:
