У сьогоднішній статті ми запрошуємо вас знову ознайомитися з нашою серією про сільськогосподарські угіддя. Цього разу ми обговоримо збори, з якими стикаються інвестори після отримання рішення, що дозволяє виключення землі з сільськогосподарського виробництва. Якщо ви хочете спочатку ознайомитися з самою процедурою виключення, запрошуємо вас ознайомитися з сьогоднішньою ранковою статтею #62.
Особа, яка отримала остаточне рішення про дозвіл на виключення землі з виробництва, зобов'язана сплатити так звані «належні» та «річну плату». Цей обов'язок виникає з дати фактичного виключення землі з виробництва, тобто початку несільськогосподарського землекористування. Згідно з усталеною судовою практикою адміністративних судів, виключення сільськогосподарських угідь з виробництва є фактичним актом. Однак слід пам'ятати, що початок несільськогосподарського або лісового землекористування не передбачає припинення сільськогосподарської діяльності на цій власності, а радше здійснення діяльності на цій власності, яка є початком несільськогосподарського землекористування. Сам факт видачі рішення про встановлення умов забудови або навіть дозволу на будівництво землі не є виключенням із сільськогосподарського виробництва. Однак початок будівельного проекту, такого як встановлення кіоску на землі для підприємницьких цілей або освоєння землі для подальшого будівництва, не пов'язаного із сільськогосподарським виробництвом, вважатиметься таким актом.
Тепер перейдемо до того, що саме являє собою річний внесок та збори.
Збір – це одноразова плата, що сплачується за остаточне виключення сільськогосподарських угідь з виробництва. Орган влади розраховує її розмір у рішенні, що дозволяє виключення землі з виробництва. Коли земля фактично виключена з виробництва, ми подаємо відповідну декларацію до органу влади, і орган влади видає ще одне рішення, в якому повідомляється нам, що збір та щорічні платежі вже застосовуються, точні суми та терміни сплати. Збір має бути сплачений протягом 60 днів з дати набрання рішенням чинності.
Сума, що належить до сплати, розраховується відповідно до таблиці, зазначеної в Законі про охорону сільськогосподарських та лісових земель. Сума, що належить до сплати, визначається за гектар землі, виключеної з виробництва, залежно від типу та класу використання.
Варто також зазначити, що відповідно до статті 12, розділу 6 Закону про охорону сільськогосподарських та лісових земель, збір зменшується на вартість землі, визначену відповідно до ринкових цін, що застосовуються в певному місці під час земельних операцій, на дату фактичного виключення землі з виробництва. Це означає, що якщо ціна інвестиційної землі дуже висока та перевищує розмір збору, інвестор не сплачує збір. Однак, якщо ціна землі нижча за розрахований збір, інвестор сплачує лише різницю між розрахованим збором та ціною землі.
Крім того, відповідно до статті 12a Закону про охорону сільськогосподарських та лісових земель, обов'язок сплати збору не поширюється на виключення земель із сільськогосподарського або лісового виробництва для цілей житлового будівництва:
1) до 0,05 га у випадку односімейного будинку;
2) до 0,02 га на житлову одиницю у випадку багатоквартирного будинку.
Також важливо, щоб власник, який протягом двох років з моменту набрання чинності рішенням про дозвіл на виключення, повністю або частково відмовляється від права виключати землю із сільськогосподарського або лісового виробництва, отримав відшкодування сплаченої суми, пропорційне площі землі, не виключеної з виробництва. Відшкодування має бути здійснене протягом трьох місяців з дати повідомлення органу влади про відмову.
Після отримання рішення, що дозволяє виключення сільськогосподарських угідь з виробництва, та фактичного виключення таких угідь з виробництва, окрім зборів, ми зобов'язані сплачувати щорічні внески.
Термін «річна плата» розуміється як щорічна плата за використання земельної ділянки, виключеної з виробництва, для несільськогосподарських або нелісових цілей. Кожна плата становить 10% від належної суми (без вирахування ринкової вартості землі) та сплачується у разі постійного виключення – протягом 10 років, а у разі тимчасового виключення – протягом періоду такого виключення, але не довше 20 років з дати виключення земельної ділянки з виробництва.
Відповідно до прийнятої практики, допускається сплата щорічних внесків за 10-річний період «авансом». Річний внесок за певний рік сплачується до 30 червня цього року.
Варто також зазначити, що обов'язок сплати щорічних внесків, як і у випадку зборів, не поширюється на виключення земельних ділянок із сільськогосподарського або лісового виробництва для житлового будівництвавідповідно до зазначених вище обмежень.
Варто пам’ятати, що якщо продається земля, виключена з виробництва, обов’язок сплачувати щорічні збори переходить до покупця в силу закону. Продавець зобов’язаний відповідно повідомити покупця. Зміна особи, відповідальної за сплату щорічних зборів, не вимагає зміни адміністративного рішення – обов’язок сплачувати збори виникає не з самого рішення, а в силу закону.
Також запрошуємо вас ознайомитися зі статтею, яка вийде наступного тижня та стосуватиметься правил та обмежень, пов’язаних із придбанням лісових ділянок.
Це сповіщення надано лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
