У сьогоднішньому випуску статті із серії під назвою «Вівторкові ранки для будівельної галузі» ми підсумуємо для вас найважливіші зміни, що відбулися у липні та серпні 2024 року в галузі нерухомості.
Зміни до положення про технічні умови
1 серпня 2024 року набуло чинності Розпорядження Міністра розвитку та технологій від 27 жовтня 2023 року про внесення змін до Положення про технічні умови, яким повинні відповідати будівлі та їх розташування. Ці зміни впроваджуються як так званий пакет «Stop Patodeveloperce». Радимо вам ознайомитися з детальним обговоренням змін у попередній статті нашої юридичної фірми на цю тему #170.
Більше того, 15 серпня 2024 року набуде чинності ще одна поправка до постанови Міністра розвитку та технологій щодо технічних вимог до будівель та їх розташування. Остання поправка знову стосується використання деревини в будівлях.
Після набрання чинності змін можна буде використовувати балки та колони зі специфічними параметрами, виготовлені з клеєного бруса, в малоповерхових (N) будівлях типу ZL, а конструктивні елементи покрівлі, також виготовлені з клеєного бруса, в малоповерхових (N) або середньоповерхових (SW) спортивних залах та критих басейнах, з класом вогнестійкості не менше R 30.
Більше того, у малоповерхових будівлях (N) ZL III або ZL IV можна буде використовувати як будівельний матеріал масив деревини, струганої з чотирьох боків зі скошеними кутами, або клеєну деревину зі специфічними параметрами, за умови виконання додаткових вимог, зазначених у нормативному документі.
Той самий матеріал може бути використаний у прольотах або майданчиках сходів або пандусів у малоповерховій будівлі (N) ZL III або ZL IV, побудованій з класом вогнестійкості не менше "C".
Рішення розширити використання деревини в будівництві розширює вибір матеріалів, доступних для нових будівель. Деревина, яка вважається екологічним матеріалом, покликана підтримувати сталий розвиток, сприяючи просуванню більш екологічно чистих будівельних рішень.
Проект закону «Житловий кредит #naStart»
У січні ми повідомляли вам (#187) про нову програму державних позик – «Mieszkanie na Start», яка є прямим наступником програми «Bezpieczny kredyt dwa percent» (Безпечний кредит два відсотки). Однак лише в липні законопроект із дещо зміненою назвою «Іпотечний кредит #naStart» було подано до Постійного комітету Ради Міністрів.
У новому законопроекті вказано конкретну дату набрання чинності – 15 січня 2025 року (раніше це була осінь 2024 року). Поріг доходу для домогосподарства позичальника для отримання іпотечного кредиту було знижено, а для домогосподарств з п’яти і більше осіб він був повністю скасований. Це зниження застосовуватиметься до заявок на отримання кредиту, поданих до 31 грудня 2025 року. Крім того, збільшено кількість заявок (25 000 у першому кварталі 2025 року, 20 000 у другому кварталі), встановлено ліміт початкового внеску (до 50% від вартості інвестиції), а позичальник звільнено від необхідності отримувати дохід виключно у польській валюті (валютою кредиту залишається польський злотий). Ще однією важливою зміною є скасування положень щодо Порталу DOM.
З проєктом закону та його поточним станом можна ознайомитися на вебсайті Центру урядового законодавства (https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12383851/katalog/13050682#13050682).
Проект змін до Закону про авіацію
На початку липня до Сейму було внесено законопроект про внесення змін до Закону про авіацію, який передбачає повне скасування статті 55, розділу 9, яка передбачає, що для територій, що охоплюються генеральним планом аеропорту, обов'язковим є складання місцевого плану просторового розвитку, що відповідає затвердженому генеральному плану.
Мета поправки — розблокувати можливість видачі рішень щодо умов забудови та землекористування, оскільки в багатьох випадках території, що охоплюються генеральним планом аеропорту, не мають місцевого плану розвитку, підготовка якого зазвичай займає кілька років. Наразі це стосується Варшави, де мер Варшави призупинив видачу рішень щодо умов забудови на території, що охоплюється генеральним планом аеропорту імені Шопена.
Положення про метод визначення вимог до нової забудови та освоєння земельних ділянок за відсутності місцевого плану розвитку
У п'ятницю, 26 липня 2024 року, набуло чинності Положення Міністра розвитку та технологій від 15 липня 2024 року про порядок визначення вимог до нової забудови та забудови земельних ділянок за відсутності місцевого плану розвитку. Це Положення має вирішальне значення для всіх інвесторів, які прагнуть отримати рішення щодо умов забудови, особливо тих, чиє провадження ще не розпочато.
Він запроваджує нові параметри, які будуть застосовуватися при прийнятті рішень щодо умов забудови, включаючи максимальну інтенсивність та висоту забудови, мінімальну частку біологічно активної площі та мінімальну кількість паркувальних місць. Крім того, орган влади зможе встановлювати лінії забудови для підземних рівнів, що впливатиме на площу підземних гаражів у запланованих інвестиціях.
Як це типово для таких випадків, важливе перехідне положення передбачає, що раніше чинні правила визначення умов забудови застосовуватимуться до справ, розпочатих та не завершених остаточним рішенням до 26 липня 2024 року. Змінені правила застосовуватимуться до всіх інших справ.
Кінець періоду для звітності про набуття прав постійного користування
31 серпня 2024 року закінчується 12-місячний термін для подання позову про набуття права постійного користування відповідно до Закону від 26 травня 2023 року про внесення змін до Закону про місцеве самоврядування, Закону про соціальні форми житлового будівництва, Закону про управління нерухомістю, Закону про податок на цивільно-правові операції та деяких інших законів.
Хоча це не є перетворенням постійного користування у право власності та підлягає оплаті, це може виявитися дуже корисним положенням для тих власників постійного користування, які хотіли б набути право власності на землю, але досі отримали відмову від Державного казначейства або місцевих органів влади. Для отримання детальної інформації, будь ласка, зв’яжіться з нами вранці #177.
Тому, якщо хтось зацікавлений у викупі, ми хочемо нагадати, що для подання такої заяви залишилося лише 25 днів.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 6 серпня 2024 року.
автор
