У сьогоднішній статті із серії «Вівторкові ранки для будівельної галузі» ми представляємо статтю про заплановані зміни до Закону від 7 липня 1994 року – Закон про будівництво («Закон про будівництво»). Проект був запропонований Міністерством розвитку та технологій у проекті закону про внесення змін до Закону про будівництво та деяких інших законів (номер UD22, далі – «Проект») ще в лютому 2024 року, але нещодавно було представлено версію після змін, внесених в результаті громадських консультацій. Запропоновані зміни мають на меті спростити та пришвидшити інвестиційно-будівельний процес і зменшити навантаження як на інвесторів, так і на органи архітектурно-будівельного управління та органи будівельного нагляду. Цей проект також містить положення щодо будівництва житлових будинків та тимчасових притулків, а також уточнення правил, пов’язаних з будівництвом односімейних житлових будинків площею забудови до 70 м².
Найважливіші зміни, представлені в Проєкті:
1. Нормативні акти щодо будівництва домашніх притулків та тимчасових притулків:
Дозволяє будівництво домашніх укриттів та тимчасових схованок корисною площею до 35 м², призначених для захисту мешканців окремих житлових будинків у разі, наприклад, збройного нападу або екстремальних погодних явищ.
2. Роз'яснення щодо нормативних актів щодо будівництва односімейних житлових будинків площею забудови до 70 м²:
Пояснення обсягу перевірки повідомлення, поданого інвестором, та порядку розгляду повідомлення, якщо воно є неповним або його зміст не чітко вказує на те, що воно стосується будівництва односімейного житлового будинку площею забудови до 70 м².
3. Зміни у законодавчих визначеннях:
Пропонується запровадити, серед іншого, визначення багатоквартирного житлового будинку, господарської будівлі, будівлі громадського призначення, будинку колективного житла та будівлі індивідуального відпочинку
4. Щодо провадження щодо початку та проведення будівельних робіт з порушенням Закону
a. До статті 50 було додано розділ 6, щоб розширити сферу застосування так званої спрощеної процедури легалізації, зазначеної у статтях 49f–49i Закону про будівництво, на суттєві відхилення від будівництва. Основним обґрунтуванням цієї зміни є запровадження стимулу для швидшого приведення існуючих об'єктів до стану, який гарантує їх безпечне використання, та усунення невиправданого нерівного ставлення до власників майна в аналогічних ситуаціях.
b. Запровадження нових повноважень для органу будівельного нагляду у формі попередження від органу будівельного нагляду інвестору з вимогою вжити відповідних заходів, передбачених Законом про будівництво, у разі суттєвих відхилень від проектної документації без порушення адміністративного провадження з цього приводу. Наразі такі дії вимагають від органу будівельного нагляду порушення адміністративного провадження, яке є обтяжливим для інвестора, тоді як запропонований механізм має на меті дати інвестору можливість виправити недоліки (усунути суттєве відхилення) до порушення адміністративного провадження проти інвестора.
Незалежно від намірів заявника, представлений Міністерством розвитку та технологій Проект значною мірою стосується індивідуальних інвесторів, які планують розпочати будівництво власного окремого будинку, або забудовників, які здійснюють підприємницьку діяльність у сфері окремого будівництва.
Посилання на проєкт: https://legislatka.rcl.gov.pl/projekt/12382501
24 квітня 2025 року Сейм ухвалив закон про внесення змін до закону про захист прав покупців житлових приміщень або окремих будинків та про Гарантійний фонд забудовників («Поправка»). Ця поправка вимагає від забудовників публікувати на своїх веб-сайтах загальну частину своїх інформаційних проспектів разом з інформацією про: (i) ціну за квадратний метр корисної площі кожного запропонованого житлового приміщення або окремого будинку, а також усієї нерухомості або її частини, що є предметом продажу; (ii) ціну допоміжних приміщень, якщо вони не включені до ціни приміщення; та (iii) інші грошові вигоди, які покупець зобов'язаний надати забудовнику за договором передачі права власності. Порушення цих зобов'язань є практикою, що порушує колективні інтереси споживачів, і може бути предметом провадження в Управлінні конкуренції та захисту прав споживачів.
Поправку було подано до Сенату, який запланував її розгляд на сесію 14 та 15 травня 2025 року.
Також хотіли б повідомити вас, що 16 квітня 2025 року Президент Республіки Польща підписав Закон від 4 квітня 2025 року про внесення змін до Закону про просторове планування та забудову та деяких інших законів. Це важлива інформація для всіх інвесторів та муніципалітетів, враховуючи, серед іншого, відтермінування набрання чинності реформи планування на шість місяців. Про деталі змін ми писали в наших статтях: №243 та №247.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 6 травня 2025 року.
автор:
Будьте першими, хто отримає наші статті та юридичні сповіщення прямо у вашу поштову скриньку! Підпишіться на нашу розсилку, перейшовши за посиланням, або зв’яжіться з нами за адресою social@kglegal.pl,щоб персоналізувати свій контент.
