У сьогоднішній статті ми продовжуємо тему, розглянуту кілька тижнів тому (№63), в якій ми обговорювали запропоновані зміни до Закону про будівництво, представлені в рамках програми «Польська угода». Ми повертаємося до цієї теми, оскільки 17 вересня 2021 року Сейм ухвалив Закон про внесення змін до Закону про будівництво та Закону про просторове планування та забудову («Закон»), в якому початкові припущення були піддані подальшим змінам.
Порівнюючи перший проект із прийнятим Законом, слід зазначити, що обмеження максимальної корисної площі будівлі, яке спочатку передбачалося на рівні 90м². Наразі це стосується односімейних житлових будинків: окремо розташованих, заввишки не більше двох поверхів, площею забудови до 70 м²,зона впливу яких повністю знаходиться в межах ділянки або ділянок, на яких вони були спроектовані (саме це означає зону впливу, як пояснено в №9). На практиці це означає, що корисна площа може становити приблизно 140 м²,або навіть більше, якщо інвестор проектує, наприклад, мезоніни.
Водночас запроваджено нову умову: будівництво такого будинку «здійснюється для задоволення власних потреб інвестора в житлі». Така декларація буде додана до повідомлення про будівництво (про процедуру повідомлення ми писали в №63) і буде подана під загрозою кримінальної відповідальності за неправдиві свідчення. Крім того, інвестор не буде зобов’язаний вести будівельний журнал, а якщо керівник будівництва не призначений, він буде зобов’язаний взяти на себе відповідальність за управління будівництвом.
Ще одним елементом, спрямованим на пришвидшення процедури, є виключення повноважень органу архітектурно-будівельного управління розглядати повідомлення та висувати заперечення. Це означатиме, що будівельні роботи можуть розпочатися з дати подання повідомлення про будівництво до компетентного органу. Отже, будь-які правові невідповідності в поданому повідомленні будуть перевірені лише після завершення робіт, на етапі повідомлення про завершення будівництва, безпосередньо перед заселенням. Тому можливо, що виправлення цих порушень може бути дорожчим, ніж якби вони були виявлені на етапі повідомлення.
Щодо внесення змін до Закону про просторове планування та забудову, слід зазначити, що Закон передбачає, що кінцевий термін для видачі рішення про умови забудови (якщо місцевий план забудови не застосовується) для цього типу односімейного будинку становитиме 21 день. Крім того, Закон чітко зазначає, що заявник буде єдиною стороною такого провадження, а це означає, що сусіди не будуть повідомлені та не зможуть брати участь у провадженні, яке призводить до видачі такого рішення про умови забудови. Залишається з'ясувати, чи буде дотримано цього терміну.
Підсумовуючи, наступним етапом є розгляд законопроекту Сенатом, який заплановано на 7 та 8 жовтня 2021 року. Отже, це не остаточна версія регламенту – проте зміни настільки цікаві, що ми вирішили їх описати та будемо тримати вас у курсі їх остаточного формулювання.
Наступного тижня ми розпочнемо нову серію статей, у яких спробуємо ознайомити вас з питаннями нерухомості в контексті Закону про охорону та догляд за пам'ятками.
Це сповіщення надано лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор/редактор серії:
