Сьогодні перший вівторок місяця, тому традиційно запрошуємо вас на короткий огляд змін у законодавстві.
1. Проект змін до Закону про будівництво було подано до Сейму
1 червня до Сейму було подано проект закону про будівництво, внесення якого було анонсовано ще у грудні 2022 року. Таким чином, його розгляд у Парламенті розпочався, а сам законопроект вже направлено на перше читання до Комітету з питань інфраструктури.
Запропонований закон включає зміни, зокрема запровадження єдиної загальнонаціональної системи комплексного управління інвестиційно-будівельним процесом: Системи ведення адміністративних проваджень у будівництві (SOPAB). Детальніше про цю систему ми писали у статтях №140 та №141.
Запропонований закон також вносить зміни щодо будівництва окремих будинків із забудованою площею понад 70 м².Згідно із запропонованою поправкою, дозвіл на будівництво не буде потрібен, але повідомлення буде потрібне для окремих двоповерхових житлових будинків на одну сім'ю із забудованою площею понад 70 м²,зона впливу яких повністю знаходиться в межах ділянки або ділянок, на яких вони були спроектовані, а будівництво буде здійснюватися для задоволення власних потреб інвестора в житлі.
Закон також передбачає зміни до повідомлень про завершення будівництва та рішень про отримання дозволу на експлуатацію. Ми обговоримо цю тему детальніше після того, як зміни будуть прийняті Сеймом.
2. Кінець епідемічної загрози
Відповідно до розпорядження Міністра охорони здоров'я, стан епідемічної загрози, спричинений COVID-19, було скасовано в Польщі 1 липня 2023 року. Скасування стану епідемічної загрози має багато наслідків у різних аспектах, включаючи податкові (посилання), для роботодавців (посилання) та боржників (посилання), а також у будівельному праві.
Закінчення стану епідемічної загрози призводить до припинення дії статті 31zy(1) Закону від 2 березня 2020 року про спеціальні рішення, пов'язані з запобіганням, протидією та боротьбою з COVID-19, іншими інфекційними захворюваннями та кризовими ситуаціями, спричиненими ними, згідно з якою протягом періоду епідемічної загрози або стану епідемії, оголошеного через COVID-19, положення статті 55 параграфа 1 пунктів 1 та 3 Закону про будівництво не застосовуються, а заяви на отримання дозволів на експлуатацію, подані до дати набрання чинності Закону про COVID, вважаються повідомленням про завершення будівництва. Однак, як зазначено вище, зміни в цьому відношенні вже розглядаються в Сеймі.
3. Зміни до Закону про розвиток – заборона переуступки
16 липня 2023 року набувають чинності зміни до Закону від 20 травня 2021 року про захист прав покупців житлових приміщень або окремих будинків та про Гарантійний фонд забудовників («Закон про забудовників»).
З цієї дати набудуть чинності правила, які передбачають, що дебіторська заборгованість, що виникає з договору резервації,, і що така передача є недійсною, тобто правила, що забороняють цесію договорів. Це не застосовується, якщо сторона, що резервує, передає дебіторську заборгованість, що виникає з договору резервації, особі, віднесеній до податкової групи I або II згідно із Законом про податок на спадщину та дарування.
Також будуть внесені зміни до можливості переуступки прав на угоди про забудову. Покупець, який є стороною угоди про забудову, зазначеної у ст. 2, розділі 1, пунктах 2, 3 або 5 Закону про забудову, зможе передати дебіторську заборгованість, що виникає з цієї угоди, третій стороні, якщо: (i) угода охоплює більше однієї житлової одиниці або окремого будинку разом із земельною ділянкою, на якій він побудований або буде побудований, (ii) протягом трьох років, що передують передачі цієї дебіторської заборгованості, покупець не передав дебіторську заборгованість, що виникає з іншої угоди про забудову або угоди, зазначеної у ст. 2, розділі 1, пунктах 2, 3 та 5 Закону про забудову. Вищезазначені правила не застосовуватимуться, якщо покупець здійснює переуступку прав особі, класифікованій у податковій групі I або II у значенні Закону про податок на спадщину та дарування.
Передача дебіторської заборгованості за договором про забудову третій стороні з порушенням вищезазначених умов не буде підставою для визнання такої передачі недійсною. У договорі про цесію цедент дебіторської заборгованості за договором про забудову буде зобов'язаний подати декларацію про виконання умови про нецесію іншої угоди про забудову протягом трьох років, що передують укладенню угоди, під загрозою кримінальної відповідальності за подання неправдивої декларації.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 3 липня 2023 року.
автори:
