Готуючи сьогоднішню статтю, ми не могли пропустити, мабуть, найбільший сюрприз минулого тижня, яким стало оголошення про чергові зміни до Закону про будівництво, оголошені Міністерством розвитку та технологій під час конференції 23 червня 2022 року, присвяченої темі безкоштовних проектів будинків площею до 70 м22.
По-перше, хочемо нагадати вам, що, у зв'язку зі змінами в Законі про будівництво, з 3 січня 2022 року можна будувати окремий двоповерховий житловий будинок на одну сім'ю площею до 70 м² без дозволу на будівництво,якщо зона водозбору будівлі повністю знаходиться в межах ділянки або ділянок, на яких вона була спроектована, і якщо будівництво здійснюється для задоволення власних житлових потреб будівлі. Для такого виду інвестицій потрібне лише повідомлення про будівництво, що є набагато менш складним процесом, ніж отримання дозволу на будівництво. Звичайно, ми детальніше розглянули цю тему в наших статтях № 63 та № 71.
Проекти таких односімейних будинків площею забудови до 70 м2можна знайти на вебсайті Головного управління будівельного нагляду з 23 червня 2022 року та використовувати безкоштовно під час будівництва будинку без дозволу на будівництво (посилання на вебсайт: https://www.gunb.gov.pl/projekty-architektoniczno-budowlane).
Однак, ще один сюрприз приніс міністр Вальдемар Буда, який оголосив, що в рамках подальшої політики спрощення та дерегуляції адміністративних процедур будівництва окремих будинків плануються зміни, спрямовані на повне скасування вимоги отримання дозволу на будівництво для інвестицій, спрямованих на задоволення власних житлових потреб. Зміни передусім стосуватимуться скасування критерію максимальної площі забудови, який наразі встановлений нарівні 70 м².
Крім того, Міністр зазначив, що будівництво будинків для приватного житла не вимагатиме затвердження архітектурно-будівельного проекту чи плану забудови відповідним органом, а дозвіл на введення в експлуатацію для односімейних будинків надаватиметься за спрощеною процедурою. Цікаво, що якщо площа забудови такого будинку перевищує 70 квадратних метрів,інвестор повинен буде призначити керівника будівництва. Про це вже повідомлялося, і ми, безумовно, очікуємо на подробиці змін.
Згідно з інформацією, наданою міністром, закон про внесення змін має бути прийнятий восени цього року та набуде чинності 1 січня 2023 року.
Водночас, ми хотіли б зазначити, що навіть для інвестицій, які не потребують дозволу на будівництво, за відсутності місцевого плану зонування, необхідно заздалегідь отримати рішення про забудову та умови просторового розвитку, що забезпечить належне та законне будівництво. Орган влади повинен видати таке рішення у встановлений законом термін – 21 день з дати подання заяви.
На цьому етапі ми хотіли б зазначити, що, незважаючи на заплановану зміну щодо розширення розмірів одноквартирних будинків, для яких не потрібен дозвіл на будівництво, важливо пам'ятати, що кожна інвестиція повинна відповідати вимогам, зазначеним у Законі про будівництво та місцевому плані зонування, або, за його відсутності, у встановленому рішенні про умови забудови. Варто також пам'ятати про нормативні акти, пов'язані з охороною навколишнього середовища або сільськогосподарськими та лісовими угіддями, які, залежно від випадку, можуть встановлювати додаткові умови для реалізації інвестицій, навіть для одноквартирного будинку з площею забудови до 70 м22.
Звісно, ми ще не маємо доступу до жодного конкретного проєкту, тому вищезазначена інформація базується на даних міністерства, яка може змінюватися. Намір уряду звернутися до окремих інвесторів безсумнівно очевидний. Однак виникає питання, чи не порушить така далекосяжна дерегуляція не лише просторовий порядок, але й не створить більших ризиків, пов’язаних із відсутністю контролю над запланованими інвестиціями.
Водночас, нагадуємо, що четвер, 30 червня, – останній день, коли забудовники можуть розпочати продажі та підписати хоча б один договір про забудову, щоб мати змогу реалізувати інвестиції на основі чинного закону про забудову.
Насамкінець, дуже важлива інформація. 27 червня 2022 року було опубліковано Положення Міністра розвитку та технологій від 21 червня 2022 року щодо процентних ставок, що використовуються для розрахунку внеску до Гарантійного фонду забудовника. Зміст положення відповідає проекту, а процентні ставки, що використовуються для розрахунку внеску до Гарантійного фонду забудовника, що належить забудовнику з:
- відкритий ескроу-рахунок для житла – 0,45%;
- закритий житловий ескроу-рахунок – 0,1%.
Регламент набуде чинності 1 липня 2022 року.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 27 червня 2022 року.
автор:
