У сьогоднішній статті із серії «Ранки для будівельних професіоналів», а також у зв'язку із сьогоднішнім вебінаром про легалізацію самовільного будівництва, ми спробуємо пояснити стандартну процедуру легалізації самовільного будівництва, яка є складнішою за спрощену процедуру легалізації. Тому варто приділити трохи часу сьогоднішньому оповіщенню, яке дозволить вам краще зрозуміти, про що йтиметься під час вебінару.
Ми мали задоволення розповісти вам, що таке незаконне будівництво та що передбачає спрощена процедура легалізації, у попередніх сповіщеннях, з якими радимо вам ознайомитися.
- Легалізація самовільного будівництва – вступ
- Легалізація самовільного будівництва – коли набудуть чинності нові правила?
- Спрощена процедура легалізації
Але перейдемо до сьогоднішньої теми. Якщо після проведення перевірки майна орган влади дійде висновку, що має справу з самовільним будівництвом, він винесе рішення про зупинення будівництва. Компетентним органом з питань легалізації, звичайно ж, є районний будівельний інспектор. Коротко нагадаємо, що згідно з нормативними актами, самовільне будівництво стосується будівлі або її частини, що будується або вже побудована:
- без попереднього отримання дозволу на будівництво;
- повідомлення не потрібне;
- у разі початку або продовження будівництва, незважаючи на подання органом управління будівництвом заперечення проти повідомлення.
Крім того, слід зазначити, що якщо будівництво створює загрозу життю чи здоров'ю людей, орган будівельного нагляду видасть рішення про зупинення будівництва. Згідно з цим рішенням, орган наказує негайно забезпечити безпеку будівлі або ділянки, де ведеться будівництво, та усунути загрозу.
Важливо, що рішення про зупинення будівництва повинно містити інформацію про можливість подання заяви про легалізацію будівлі або її частини. Ця інструкція також містить інформацію про необхідний збір за легалізацію та правила його розрахунку. Рішення про зупинення будівництва може бути оскаржене шляхом подання апеляції. Цікаво, що рішення про зупинення будівництва також видається після завершення будівництва.
Якщо сторона зацікавлена в легалізації несанкціонованого будівельного проєкту, вона повинна подати заяву на легалізацію протягом 30 днів з моменту отримання рішення про зупинення будівництва. Закон про будівництво вважає інвестора, власника або керівника будівлі уповноваженою стороною подавати заяву на легалізацію. Таку заяву можна відкликати до дати видачі рішення про легалізацію органом влади.
Якщо сторона вирішить подати апеляцію на рішення про зупинення будівництва, термін подання заяви про легалізацію починається з дати, коли рішення набуде чинності.
Наступним кроком після подання заяви про легалізацію є винесення органом будівельного нагляду рішення, яке зобов'язує сторону подати документи на легалізацію. Варто зазначити, що термін, встановлений органом будівельного нагляду, відповідно до нормативних актів, не може бути коротшим за 60 днів і починається з дати вручення рішення, яке вимагає подання документів. Це рішення має на меті захистити інтереси сторони в провадженні, надаючи їй достатньо часу для збору документів, запитуваних органом.
Після подання стороною документів на легалізацію, наглядовий орган перевіряє повноту документації, включаючи будівельний проект, та відповідність ділянки або плану забудови положенням Закону про будівництво, зокрема дотримання технічних та будівельних норм. Якщо будівництво завершено, стан перевіряється на відповідність чинним на момент завершення нормам.
Якщо в документації виявлено будь-які порушення (наприклад, помилки чи упущення), орган будівельного нагляду видає рішення, яке вимагає виправлення цих порушень, та встановлює для цього відповідний термін. Таке рішення також може бути оскаржене.
Якщо після виклику органу влади сторона успішно виправить недоліки, або після розгляду скарги орган влади дійде висновку, що документація була повною і виправлення недоліків не було зайвим, орган влади винесе рішення про встановлення розміру збору за легалізацію. Це рішення також може бути оскаржене, якщо, на думку сторони, розмір збору було визначено невідповідно до чинного законодавства.
Тільки після того, як сторона сплатить збір за легалізацію, орган будівельного нагляду видає рішення про легалізацію. Залежно від того, чи завершено будівництво, рішення про легалізацію буде:
- затверджено будівельний проект або проект забудови ділянки чи земельної ділянки, або
- дозволив відновити будівництво, якщо воно не було завершено.
Рішення про легалізацію також накладає обов'язок отримати дозвіл на експлуатацію.
Нагадуємо, що наш наступний вебінар відбудеться сьогодні, 27 жовтня, о 10:00 ранку, і буде повністю присвячений питанням, пов’язаним із новою процедурою легалізації самовільного будівництва. Під час зустрічі ми зможемо надати вам більш детальну інформацію про зміни в процедурі, що виникли внаслідок вересневої поправки до Закону про будівництво, зокрема про те, які документи для легалізації вимагатимуться органом влади в процесі легалізації, а також інформацію про процес стягнення.
Це сповіщення надано лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
