У сьогоднішній статті із серії «Вівторкові ранки для будівельної галузі» ми підготували короткий огляд майбутніх законодавчих змін, оскільки у березні 2026 року тривала подальша робота над кількома проектами, важливими для ринку нерухомості та інвестиційного процесу. У цій статті ми висвітлюємо ініціативи, які, на нашу думку, заслуговують на особливу увагу з точки зору інвесторів, забудовників, житлових громад та власників нерухомості.
Рішення, що обговорюються нижче, залишаються на різних етапах законодавчого процесу, і їх остаточна форма ще може змінитися. Тому з практичної точки зору так само важливо точно визначити поточний етап законодавчого процесу, як і сам зміст пропозицій.
Закон про право власності на приміщення – проект все ще на урядовій стадії
Проект змін до Закону про право власності на житлову нерухомість (UD312) залишається на урядовій стадії. Загальнодоступна інформація свідчить про те, що він досі входить до Переліку законодавчих та програмних робіт Ради Міністрів, а запланована дата прийняття Радою Міністрів – другий квартал 2026 року.
Законопроект зберігає свою фундаментальну спрямованість: він спрямований на уточнення правового статусу житлових громад та вирішення питань, виявлених у процесі практичного застосування закону. Зокрема, він передбачає уточнення статусу балконів, лоджій та терас, уточнення права власності на житлову громаду та надання їй інструментів для пред'явлення претензій, пов'язаних з недоліками спільного майна. Однак на цьому етапі слід бути обережним із твердженнями, що законопроект надає громаді правосуб'єктність – опис законопроекту радше говорить про те, що він надасть громаді правоздатність та право володіння власним майном.
Детальніше про зміни ми писали у статті #288.
Короткострокова оренда – проєкт включено до парламентського розгляду
Парламентський законопроект про короткострокову оренду (друкований номер 2353) разом із власною поправкою (друкований номер 2353-A) надійшов на розгляд Сейму та був включений до порядку денного 54-ї сесії Сейму для першого читання.
Спрямованість законопроекту залишається чіткою: він спрямований на виокремлення короткострокової оренди як окремої послуги та створення правової бази, яка дозволить посилити контроль над цією діяльністю. Наявні матеріали свідчать про те, що законопроект все ще визначає короткострокову оренду як платну оренду мебльованих будинків для однієї сім'ї, квартир або їх частин. Змінена версія також зберігає пільговий режим для епізодичної оренди за постійним місцем проживання орендодавця – до трьох місяців на рік. Також для ринку вкрай важливо, щоб законопроект оцінювався в контексті Регламенту про короткострокову оренду, який діє з 20 травня 2026 року.
Більше про зміни ми писали у статтях №283 та №295.
Просторове планування – коригування реформи триває
Проект змін до Закону про просторове планування та забудову (UD316) все ще має коригувальний характер до реформи планування 2023 року. Офіційна інформація підтверджує, що проект був на порядку денному Постійного комітету Ради Міністрів 19 березня 2026 року.
Змістовний напрямок проєкту залишається чітким: він має на меті технічне уточнення реформи, яка наразі передбачає, що термін дії обґрунтувань стану закінчується не пізніше 30 червня 2026 року, а також внесення коректив до генеральних планів, місцевих планів, планів забудови та рішень про забудову. В описі проєкту також зазначено необхідність призупинення штрафів за несвоєчасне видання рішень про забудову до 31 грудня 2026 року. Тому, якщо ми маємо обговорювати подальше продовження термінів для муніципалітетів до 31 серпня 2026 року, безпечніше говорити про напрямок запропонованих змін, ніж як про остаточне рішення.
Цивільний захист – проєкт вже перебуває на просунутій парламентській стадії
У випадку з урядовим проектом змін до Закону про захист населення та цивільну оборону та деяких інших законів (документ № 2307) вкрай важливо правильно визначити етап роботи. Проект було подано до Сейму 3 березня 2026 року, а його перше читання завершилося 12 березня 2026 року. Потім проект було передано до підкомітету, 25 березня комітет ухвалив свій звіт, а 1 квітня 2026 року було розглянуто поправки, подані під час другого читання.
З точки зору суті, проект залишається важливим для будівельного ринку, оскільки він, серед іншого, стосується фінансування завдань цивільного захисту, аварійних укриттів та перевірки будівель для забезпечення їхньої доцільності. Для власників та керівників нерухомості це означає моніторинг не лише змісту запропонованих нормативних актів, але й темпів їх впровадження.
Підсумовуючи, березень 2026 року ще не завершив жодного з обговорюваних законодавчих процесів, але підтвердив напрямок змін, значущих для ринку нерухомості та інвестиційного процесу. З практичної точки зору, сьогодні особливо важливим залишається не лише відстеження змісту законопроектів, а й чітке розмежування між урядовою стадією, парламентською стадією та самим оголошенням змін. Саме на цьому тлі найчастіше виникають спрощення, які згодом проникають у громадське обговорення, хоча й не завжди відображаються в нормативних актах.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 3 квітня 2026 року.
Автор:
Редактор серії:
