Кінець року – це завжди час для роздумів, а початок нового року – час для планування – і саме це ми розглянемо в сьогоднішній статті в рамках нашої серії «Вівторкові ранки для будівництва». Цього вівторкового ранку ми хочемо підбити підсумки попереднього, 2023 року, висвітлити вплив цих змін і показати, з якими викликами ми зіткнемося у 2024 році, який тільки починається.
Зміна до просторового планування та забудови
Найважливішою зміною для ринку нерухомості, безсумнівно, стала поправка до Закону про просторове планування та забудову. Минулого року ми присвятили цьому питанню найбільше місця в наших ранкових сесіях, аналізуючи ці зміни у 19 статтях. Тому сьогодні ми не будемо вдаватися в подробиці та закликаємо вас ознайомитися з нашими дослідженнями. Варто зазначити, що хоча поправка набула чинності 24 вересня 2023 року, багато її положень набудуть чинності лише з 1 січня 2026 року, або з моменту прийняття генерального плану певною муніципалітетом (ми писали про генеральні плани тут: №148 та №149). Однак, з самого початку експерти вказували на те, що два роки – це занадто короткий термін для прийняття генеральних планів муніципалітетами, і офіційні пропозиції щодо продовження терміну дії розробок вже з'являються. Ми, звичайно, будемо інформувати вас про будь-які поправки з цього приводу.
Хочемо зазначити, що безпосередньо перед святами, 22 грудня, було опубліковано Розпорядження Міністра розвитку та технологій від 8 грудня 2023 року щодо проекту генерального плану муніципалітету, документування планувальних робіт у рамках цього плану, а також видання витягів та картографічних витягів з нього. Це розпорядження загалом набуває чинності з 23 грудня 2024 року та, безумовно, буде предметом нашого аналізу в найближчі тижні.
Зміна Цивільного процесуального кодексу – провадження за участю споживачів
Ще однією значною зміною, безсумнівно, стала поправка до Цивільного процесуального кодексу, яка вплине на правила розгляду бізнесом спорів за участю споживачів. Ми писали більше про ці зміни тут #173 . Варто зазначити, що в найближчі роки ретельне розгляд скарг клієнтів матиме вирішальне значення.
Поправка до Закону про будівництво – SOPAB
Минулого року в цей час ми очікували значну поправку до Закону про будівництво, але її не було прийнято. Побачимо, як воно піде цього року. Впровадження системи SOPAB — Системи ведення адміністративних проваджень у будівництві — безумовно потребує законодавчого регулювання. Ця система розроблена для того, щоб дозволити працівникам будівельної адміністрації координувати діяльність, пов’язану з цифровізацією інвестиційних та будівельних проваджень, про що ми писали тут №141.
Поправка до будівельного законодавства – технічні умови
Продовжуючи тему змін до будівельного законодавства, неможливо не згадати зміни до положення про технічні вимоги до будівель та їх розташування, прийняті в рамках так званого пакету #stoppatodewelperce. Ці зміни набудуть чинності 1 квітня 2024 року, тому радимо вам ознайомитися з найважливішими питаннями цієї поправки, про які ми писали тут: #170.
у вересні 2024 року необхідно буде внести зміни нормативного акту щодо технічних вимог до будівель та їх розташування.Цей закон є основоположним для всього процесу проектування та будівництва, оскільки він визначає технічні вимоги, яким повинна відповідати будівля на етапі проектування, а отже, визначає використовувані рішення та вартість усього будівництва. Тому його слід прийняти якомога швидше, зберігаючи при цьому принципи належного законодавства. На нашу думку, його неприйняття може негативно вплинути на процеси проектування, що призведе до подання заявок на отримання дозволу на будівництво з 20 вересня 2024 року. Інвесторам, які зараз перебувають у процесі проектування, слід звернути увагу на цю дату та подати свої заявки на отримання дозволу на будівництво раніше, щоб уникнути необхідності адаптувати свої проекти до нових вимог, що може бути як дорогим, так і трудомістким.
Новий закон про розвиток
Безсумнівно, головним викликом у 2024 році стане перехід усіх забудовників житлового будівництва до Закону від 20 травня 2021 року «Про захист прав покупців житлових одиниць або окремих будинків та про Гарантійний фонд забудовників». 1 липня 2024 року завершується перехідний період, протягом якого забудовники могли будувати та продавати житлові одиниці за чинними правилами. З 2 липня 2024 року продаж квартир у рамках поточних проектів забудови регулюватиметься новим Законом про забудову. Якщо вам потрібна допомога з адаптацією документів продажу, таких як договори бронювання, проспекти емісії або угоди про забудову, зверніться до нас. Як юридична фірма, ми будемо раді допомогти вам у підготовці до цих змін.
Безпечний кредит 2%
Досі невідомо, чи мала гарантія 2% іпотеки позитивний чи негативний вплив на ринок нерухомості. Однак, немає сумнівів, що у 2023 році вона була одним з інструментів, які збільшили попит на квартири та, як наслідок, вплинули на їхні ціни. Новий уряд вже оголосив, що ця можливість буде збережена; ще належить з'ясувати, чи залишиться вона чинною на поточних умовах, чи вони зміняться. Ми писали про основні умови гарантії 2% іпотеки тут: #155 , серед інших, і якщо ці умови зміняться, ми обов'язково про це напишемо.
REITs
Ринок нерухомості, безсумнівно, чекає на такі рішення, як запровадження правил, що дозволяють створювати інвестиційні фонди нерухомості (REIT) та інвестувати в нерухомість через них. Хоча відповідні правила можуть не бути впроваджені у 2024 році, безумовно, настав час переглянути ці дискусії та попрацювати над цими рішеннями.
Користуючись нагодою, як керівники відділу нерухомості, ми хочемо побажати вам, щоб цей Новий 2024 рік став роком розвитку та цікавих проектів, щоб зміни в законодавстві більше не були такими частими та раптовими, і якщо так, то запрошуємо вас слідкувати за нашими статтями, а у разі виникнення будь-яких сумнівів звертатися безпосередньо до нас.
Вже рік поспіль ми відкриті до ваших запитань та пропозицій щодо наших статей. Тому ми закликаємо вас зв’язатися з нами та надсилати теми, про які ви хотіли б прочитати, на адресу social@kglegal.pl або безпосередньо на адресу j.barzykowska@kglegal.pl.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 31 грудня 2023 року.
автори:
