Новий рік приносить нові виклики, яких точно не бракуватиме в юридичних питаннях. Тому на початку цього року ми хочемо нагадати вам та представити найважливіші зміни, пов’язані з будівельним процесом, які чекають на нас у 2021 році.
Ми починаємо зі змін до нормативних актів, що діятимуть з кінця 2020 та 2021 років. Нагадуємо, що нові правила щодо енергоефективності будівель, відомі як стандарти WT2021, набули чинності 31 грудня 2020 року.Положення, що запроваджує перехідні положення, було опубліковано напередодні Різдва, тому нам слід уникати проблем із тлумаченням, пов’язаних із заявками, поданими до 30 грудня, але ще не обробленими. У зв’язку з цим важливо пам’ятати, що будівлі тепер повинні відповідати суворішим стандартам енергоефективності. Цей захід спрямований на збільшення використання екологічно чистих рішень та відновлюваної енергії в будівництві. Ми детальніше обговорювали нові вимоги у нашому вересневому.
Цифровізація будівельного процесу, безсумнівно, продовжуватиметься . Нові положення Закону про будівництво, змінені Законом від 10 грудня 2020 року, що вносять зміни до деяких законів, що підтримують розвиток житла, ймовірно, набудуть чинності в лютому. Цей Закон був підписаний Президентом 18 грудня 2020 року, але станом на дату публікації цього повідомлення він все ще очікує на публікацію у Віснику законів*. Це запровадить рішення, які забезпечать правову основу для подання заявок під час будівництва в електронному вигляді. Перелік заявок, які можна подати в електронному вигляді, можна знайти в нашому повідомленні тут .
Закон, серед іншого, запроваджує каталог заявок, які можна подавати в електронному вигляді. Деякі з них можна офіційно подати вже через 30 днів після публікації Закону. Решту заявок, включаючи заяви на отримання дозволу на будівництво та будівельні проекти, можна подавати в електронному вигляді з 1 липня 2021 року.
Продовжуючи тему будівельного проекту, нагадаємо, що лише до 19 вересня 2021 року інвестор зможе подати разом із заявою на отримання дозволу на будівництво будівельний проект, підготовлений відповідно до правил, чинних до внесення змін.
Починаючи з вересня цього року, будівельний проект складатиметься з трьох частин: (i) проекту забудови ділянки або земельного ділянки, (ii) архітектурно-будівельного проекту та (iii) технічного проекту. Кількість копій будівельного проекту, що подаються до заяви на отримання дозволу на будівництво, також буде скорочено з чотирьох до трьох. Більш детальний опис нового будівельного проекту можна знайти в наших сповіщеннях «Будівельний проект після змін» та щодо технічного проекту.
Варто пам’ятати про це, особливо під час підписання договорів на проектні роботи. Якщо ви маєте намір подати заявку за чинними правилами, її потрібно заповнити та подати до 19 вересня 2021 року (а оскільки цей день припадає на неділю, найкраще запам’ятати дату: п’ятниця, 17 вересня).
Тепер перейдемо до запланованих змін, які ще не пройшли законодавчий процес. У грудні 2020 року Сейм ухвалив закон про врегулювання ціни приміщень або будівель у ціні нерухомості, проданої з ресурсів муніципальної нерухомості, загальновідомий як закон «приміщення за землю», про який ми писали в нашому повідомленні про . Цей закон запроваджує можливість врегулювання ціни нерухомості, придбаної інвестором з ресурсів муніципальної нерухомості, шляхом передачі приміщень або цілих будівель муніципалітету. Закон включатиме інструменти для підтримки інвестицій та задоволення потреб у житлі шляхом співпраці між органами місцевого самоврядування та інвесторами. Закон зараз подано до Сенату, і його розгляд заплановано на засідання Комітету Сенату з питань місцевого самоврядування та державного управління та Комітету з питань інфраструктури 4 січня 2021 року. Згідно з проектом, очікується, що цей закон набуде чинності 1 квітня 2021 року.
Ми також розглянули проекти, що наразі перебувають у процесі легалізації, з якими можна ознайомитися на веб-сайті Центру урядового законодавства. На цьому етапі варто звернути увагу на запропоновані Міністерством розвитку, праці та технологій зміни до Закону про управління нерухомістю. В обґрунтуванні проекту зазначено, що ці зміни спрямовані на оптимізацію механізмів управління державною нерухомістю.
Найважливіші зміни, запропоновані в проекті закону, такі: (i) посилення нагляду воєводи за управлінням губернатором району нерухомим майном, що належить до фондів нерухомості Державного казначейства (та) (ii) запровадження додаткової підстави для скасування дарування нерухомості для суспільних потреб, а також дарування, здійсненого між Державним казначейством та органом місцевого самоврядування, а також між цими органами. Проект закону планує додати підставу для скасування дарування, а саме використання нерухомості для цілей, відмінних від тих, для яких вона була подарована, зокрема у випадку дарування нерухомості, що входить до фондів нерухомості Державного казначейства, воєводства або району, визначеної в місцевих планах житлового будівництва та для реалізації пов'язаних з нею об'єктів технічної інфраструктури, переданої муніципалітету на його прохання.
Це, безумовно, не єдині регуляторні зміни, які вплинуть на інвестиційний та будівельний процес у 2021 році. Ми будемо стежити за ними та інформувати вас про будь-які нові події.
Тим часом ми присвячуємо наші січневі оповіщення питанням, які безпосередньо не охоплюються Законом про будівництво, але безпосередньо впливають на реалізацію будівельних проектів. Зокрема, ми розглянемо питання, пов’язані з місцевими планами розвитку. Наступного тижня ми почнемо з обговорення місця місцевих планів у правових джерелах та їхнього зв’язку із законами та нормативними актами.
* Закон було опубліковано 4 січня 2021 року.
Це сповіщення надано лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
