Це наш перший липневий «ранок», тому відповідно до нового елементу наших статей, сьогодні ми представимо вам найважливішу інформацію за останні тижні, яка може бути корисною з точки зору ринку нерухомості та будівельної галузі загалом.
1. Набрання чинності новим законом про розвиток
Ця зміна настільки важлива, що ми хочемо ще раз нагадати вам, цього разу про те, що 1 липня 2022 року набрав чинності новий закон про забудову, а саме Закон від 20 травня 2021 року про захист прав покупців житлових приміщень або окремих будинків та про Гарантійний фонд забудовників.
Ми вже багато разів писали про зміни, запроваджені Законом, зокрема у статтях №47 , №48 , №49 , №50 , №51 , №52 , №53 , №54 , №55 , №56 та №57 . Радимо вам ознайомитися з ними або зв’язатися з нами безпосередньо, якщо у вас виникнуть будь-які запитання (а їх багато).
Як повідомлялося раніше, Положення Міністра розвитку та технологій від 21 червня 2022 року щодо процентних ставок, що використовуються для розрахунку внесків до Гарантійного фонду забудовників, було опубліковано 27 червня 2022 року. Це означає, що для угод про забудову, підписаних за новими правилами, процентні ставки, що використовуються для розрахунку внесків до Гарантійного фонду забудовників, становитимуть:
1) 0,45% – у разі відкритих ескроу-рахунків для житла;
2) 0,1% – у разі закритих ескроу-рахунків для житла.
Також хочемо зазначити, що навіть якщо ви здійснюєте проекти розвитку відповідно до чинного Закону про розвиток, вони все одно потребують коригування, оскільки новий Закон вимагає впровадження нових положень. Тому, якщо вам потрібна консультація з цього питання, будь ласка, зв’яжіться з нами.
2. Поправка до Закону про нотаріат
Ще в січні ми повідомляли про подальші зміни – цього разу щодо записів у земельних та іпотечних реєстрах (№88). Тим часом Міністерство юстиції розмістило на веб-сайті Центру урядового законодавства проєкт законопроекту про внесення змін до Закону про нотаріат та деяких інших законів. Згідно з запропонованим законопроектом, нотаріус, який керував юридичною фірмою протягом трьох років, за умови відсутності остаточного рішення про накладення дисциплінарного стягнення на нього, зможе подати заяву Міністру юстиції на отримання сертифіката, що дозволяє йому здійснювати дві діяльності:
- записи в земельному та іпотечному реєстрі – у цьому відношенні, як заміна розгляду заяв відділами земельного та іпотечного реєстру судів,
- видача нотаріальних платіжних наказів – у цьому відношенні діючи як цивільні або господарські відділи судів.
Згідно із законопроектом, нотаріус зможе розглядати заяви про внесення записів до земельного та іпотечного реєстру щодо встановлення та обтяження окремого права власності на приміщення з обмеженими речовими правами та інші вимоги щодо приміщень, а також заяви про внесення записів до земельного та іпотечного реєстру щодо встановлення окремого права власності на приміщення, приєднання або вилучення нерухомого майна або його частин, а також розкриття в земельному та іпотечному реєстрі обмежених речових прав, обмежень розпорядження та інших прав і вимог. Ця зміна, суперечлива для багатьох, має на меті пришвидшити провадження у земельному та іпотечному реєстрі, особливо для осіб, які, чекаючи місяцями на розгляд своїх заяв, сплачують збільшені іпотечні внески.
Окрім внесення записів до земельного та іпотечного реєстру, нотаріус також зможе видати нотаріальний платіжний наказ. Нотаріальний платіжний наказ може бути виданий, якщо обґрунтованість вимоги не викликає сумнівів, зокрема, якщо вимога підтверджена офіційним документом, доданим до заяви, рахунком-фактурою, затвердженим боржником, або вимогою про оплату від боржника, а також письмовою заявою боржника про визнання боргу.
Сума позовних вимог, які можуть бути підтверджені нотаріальним платіжним наказом, у проекті обмежена до 75 000 злотих, тобто сумою, що відповідає матеріальній юрисдикції районного суду, відповідно до статті 17, пункту 1 Цивільного процесуального кодексу.
Заява про видачу нотаріального платіжного наказу має бути подана на офіційній формі, шаблон якої буде визначено в постанові, виданій Міністром юстиції. Нотаріус зможе видавати не більше 200 нотаріальних платіжних наказів на місяць.
Наразі проєкт перебуває на стадії розгляду.
3. Односімейний будинок без дозволу на будівництво
Міністр Вальдемар Буда оголосив про заплановані зміни до будівельного законодавства, спрямовані на повне скасування вимоги отримання дозволу на будівництво для інвестицій, призначених для задоволення власних житлових потреб. Зміни передусім стосуватимуться скасування критерію щодо максимальної площі забудови, яка наразі встановлена на рівні 70 квадратних метрів2.
Згідно з інформацією, наданою міністром, закон про внесення змін має бути прийнятий восени цього року та набуде чинності 1 січня 2023 року.
Більше про анонсовані зміни до Закону про будівництво ми писали у статті #108.
4. Інформація від GUNB щодо можливості подання декларацій CEEB
30 червня 2022 року закінчився встановлений законом термін для власників та керівників будівель щодо подання декларацій про джерела тепла CEEB. Згідно з даними, наданими Генеральним управлінням будівельного контролю, значна частина суб'єктів, які зобов'язані це зробити, не виконали цього вимоги. Тому у прес-релізі від 1 липня 2022 року Генеральне управління будівельного контролю нагадало громадськості про можливість подання декларацій CEEB навіть після закінчення встановленого законом терміну, а також зазначило, що, незважаючи на несвоєчасне подання декларації CEEB, штрафу (який може сягати 5000 злотих) можна уникнути, подавши декларацію до дати, коли голова гміни, мер або президент міста дізнається про правопорушення.
Беручи до уваги вищезазначене, ми закликаємо тих, хто не подав декларацію CEEB і зобов'язаний це зробити, щоб уникнути можливого штрафу.
5. Зміни в будівельному законодавстві – електронний будівельний журнал
З початку пандемії COVID-19 до Закону про будівництво було внесено зміни, спрямовані на цифровізацію будівельного процесу. Ми вже детально писали про можливість подання, серед іншого, заяв на отримання дозволів на будівництво в електронному вигляді – #28, #29, #30, #31.
Тепер настав час для наступного кроку, і 30 червня 2022 року Сенат ухвалив Закон про внесення змін до Закону про будівництво та деяких інших законів, внісши незначні зміни щодо номенклатури та систематики, але не вніс жодних суттєвих змін.
Поточний проєкт спрямований на цифровізацію будівельного процесу шляхом:
- забезпечення ведення будівельного журналу в електронному вигляді (через систему EDB),
- забезпечення ведення будівельної книги в електронному вигляді (через систему EKOB),
- регулювання порталу електронного будівництва,
- забезпечення ведення централізованих реєстрів осіб з будівельною кваліфікацією та осіб, покараних за професійну відповідальність, через відповідну ІТ-систему (e-CRUB),
- забезпечення електронного узгодження наступних документів на предмет відповідності вимогам пожежної безпеки: план забудови ділянки, архітектурно-будівельний план, технічний план та план протипожежного пристрою.
Законопроект було передано на розгляд Комітету Сейму з питань інфраструктури. Законопроект, як правило, набирає чинності через 14 днів після його публікації, але деякі зміни набудуть чинності 1 серпня 2022 року, через шість місяців після його публікації, або 1 січня 2023 року.
Ми детально опишемо зміни після того, як Сейм ухвалить остаточну версію.
У наступній статті ми охарактеризуємо особисті сервітути як особливий вид сервітуту, що надає додаткові права конкретній особі.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 4 липня 2022 року.
автор:
