Im heutigen Artikel setzen wir das Thema von vor einigen Wochen ( Nr. 63 ) fort, in dem wir die im Rahmen des Programms „Polnischer Deal“ vorgeschlagenen Änderungen des Baugesetzes erörterten. Wir greifen dieses Thema erneut auf, da der Sejm am 17. September 2021 das Gesetz zur Änderung des Baugesetzes und des Gesetzes über Raumplanung und -entwicklung („Gesetz“) verabschiedet hat, in dem die ursprünglichen Annahmen weiteren Änderungen unterworfen wurden.
Beim Vergleich des ersten Entwurfs mit dem verabschiedeten Gesetz fällt auf, dass die ursprünglich vorgesehene Begrenzung der maximal nutzbaren Geschossfläche von 90 m² . Dies gilt nun für freistehende Einfamilienhäuser maximal zwei Geschossen und einer bebauten Fläche von bis zu 70 m² , deren Wirkungsbereich vollständig auf dem oder den Grundstücken liegt, auf denen sie errichtet wurden (siehe Punkt 9 ). In der Praxis bedeutet dies, dass die nutzbare Geschossfläche etwa 140 m² betragen kann , oder sogar mehr, wenn der Bauherr beispielsweise Zwischengeschosse einplant.
Gleichzeitig wurde eine neue Bedingung eingeführt: Der Bau eines solchen Hauses „dient dem Eigenbedarf des Investors“ . Diese Erklärung ist der Bauanzeige beizufügen (wir haben das Anzeigeverfahren in Artikel Nr. 63 ) und muss unter Strafe des Meineids abgegeben werden. Darüber hinaus ist der Investor nicht verpflichtet, ein Bautagebuch zu führen, und falls kein Bauleiter bestellt wird, trägt er die Verantwortung für die Bauleitung.
Ein weiteres Element zur Verfahrensbeschleunigung ist der Ausschluss der Bauaufsichtsbehörde von der Prüfung und dem Einspruchsrecht gegenüber der Bauanzeige. Dies bedeutet, dass die Bauarbeiten mit dem Datum der Zustellung der Bauanzeige an die zuständige Behörde beginnen können. Folglich werden etwaige rechtliche Unstimmigkeiten in der eingereichten Anzeige erst nach Fertigstellung der Arbeiten, im Rahmen der Bauabnahmebescheinigung unmittelbar vor der Bezugsfertigkeit, überprüft. Daher ist es möglich, dass die Behebung dieser Unregelmäßigkeiten kostspieliger ist, als wenn sie bereits bei der Anzeige entdeckt worden wären.
Bezüglich der Änderung des Raumordnungsgesetzes ist anzumerken, dass das Gesetz von 21 Tagen für den Erlass einer Entscheidung über die Bauauflagen (sofern kein lokaler Bebauungsplan anwendbar ist) für diese Art von Einfamilienhäusern . Darüber hinaus legt das Gesetz ausdrücklich fest, dass der Antragsteller die alleinige Partei in diesem Verfahren ist, was bedeutet, dass Nachbarn nicht benachrichtigt werden und sich nicht an dem Verfahren beteiligen können, das zum Erlass einer solchen Entscheidung über die Bauauflagen führt. Es bleibt abzuwarten, ob diese Frist eingehalten wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der nächste Schritt die Beratung des Gesetzentwurfs durch den Senat ist, die für den 7. und 8. Oktober 2021 angesetzt ist. Daher handelt es sich hierbei noch nicht um die endgültige Fassung der Verordnung – die Änderungen sind jedoch so interessant, dass wir uns entschieden haben, sie zu beschreiben, und wir werden Sie über den endgültigen Wortlaut auf dem Laufenden halten.
Nächste Woche starten wir eine neue Artikelserie, in der wir Sie mit den Fragen rund um Immobilien im Kontext des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege von Denkmälern vertraut machen wollen.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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