Letzte Woche schlossen wir unsere Artikelserie zu den Änderungen im Baurecht im Zusammenhang mit der Digitalisierung ab. Auch wenn noch nicht alle Änderungen in Kraft getreten sind, hoffen wir, dass unsere Zusammenfassung der neuen, in Investitions- und Bauverfahren eingeführten oder geplanten Regelungen deren Anwendung in Ihren Projekten erleichtert. Selbstverständlich halten wir Sie über weitere Gesetzesänderungen und deren Inkrafttreten auf dem Laufenden.
In den kommenden Wochen werden wir uns mit den geplanten Änderungen des Raumordnungsgesetzes befassen und diese analysieren . Der aktuelle Entwurf ist auf der Website des Regierungsgesetzgebungszentrums zu finden. Wir haben bereits mehrfach darüber berichtet (erstmals im Februar 2021) und die wichtigsten Änderungsvorschläge kurz zusammengefasst ( Nr . 116 ). Nun scheint der Änderungsentwurf dem Sejm vorgelegt zu werden. Ende Januar wurde er vom Ständigen Ausschuss des Ministerrats im Umlaufverfahren angenommen und Anfang Februar – nach neuesten Informationen – an den Rechtsausschuss des Ministerrats weitergeleitet. Die Verabschiedung des Entwurfs wird im zweiten Quartal 2023 erwartet.
Heute möchten wir kurz auf die Änderungen eingehen, die im Vergleich zum vom Ministerium für Entwicklung und Technologie im Oktober 2022 vorgeschlagenen Projekt vorgenommen wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in diesem Artikel das am 7. Februar 2023 hinzugefügte Projekt analysieren.
Beginnen wir mit dem Generalplan, in dem die Werte im Katalog der Gemeindeplanungszonen um die maximale Bebauungsfläche pro Grundstück (Artikel 13e Absatz 2 Nummer 1). Erfahrungsgemäß ist dieser Faktor von großer Bedeutung, insbesondere da er die nachfolgenden Parameter für Entwicklungsentscheidungen und lokale Pläne bestimmt.
Seit der Ankündigung der Änderungen wird viel über die Änderungen bei Baugenehmigungen . Gemäß dem neuen Artikel 64c verlieren diese ihre Gültigkeit fünf Jahre nach ihrem Inkrafttreten . Dies stellt zweifellos eine bedeutende Änderung gegenüber der bisherigen Regelung dar, nach der diese Genehmigungen unbefristet gültig waren. Wie bereits erwähnt, müssen Baugenehmigungen mit dem Flächennutzungsplan im Einklang stehen, soweit dies in Artikel 54 Absatz 2 festgelegt ist. Der neueste Entwurf sieht zudem vor, dass diese Übereinstimmung auch die Größe der Bebauungsfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche umfassen muss, wobei der für die Planungszone, die das Grundstück umfasst, festgelegte Wert des maximalen Bebauungsflächenindikators im Verhältnis zur Grundstücksfläche nicht überschritten werden darf.
Die jüngsten Änderungen der Flächennutzungspläne betreffend, enthält Artikel 14 nun Absatz 6a. Dieser besagt, dass Änderungen der Flächennutzung in Bezug auf (1) großflächige Einzelhandelsflächen und (2) nicht an Gebäuden montierte Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien, die sich (i) auf landwirtschaftlichen Flächen der Klassen I bis III und auf Waldflächen, (ii) auf landwirtschaftlichen Flächen der Klasse IV mit einer installierten elektrischen Leistung von mehr als 150 kW oder auf Flächen, die für gewerbliche Stromerzeugungstätigkeiten genutzt werden, oder (iii) auf anderen als den unter a) und b) genannten Flächen mit einer installierten elektrischen Leistung von mehr als 1.000 kW befinden, ausschließlich auf Grundlage eines Flächennutzungsplans erfolgen. In der Praxis bedeutet dies unter anderem, dass die Errichtung der genannten Anlagen nicht möglich ist, wenn die Gemeinde keinen Flächennutzungsplan verabschiedet.
Schließlich haben die Projektträger im Rahmen des integrierten Investitionsplans (IIP) auf die Verpflichtung verzichtet, dem IIP-Antrag eine Umweltwirkungsprognose beizufügen, wenn die Projekte erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt haben könnten (Artikel 37eb Absatz 1).
Zusammenfassend sei daran erinnert, dass die Änderung laut Entwurf innerhalb von 30 Tagen nach ihrer Veröffentlichung in Kraft treten soll, mit Ausnahme ausgewählter Bestimmungen, die am 1. Januar 2025 und am 1. Januar 2026 in Kraft treten werden. Wir werden diesbezüglich auch detaillierte Analysen durchführen.
Wie bereits im März angekündigt, werden wir die wichtigsten Änderungen im Zusammenhang mit der Reform des Raumordnungsgesetzes erörtern. Wie jeden ersten Dienstag im Monat werden wir nächste Woche eine Zusammenfassung der wichtigsten Informationen zum Gesetz aus dem Februar und den für März geplanten Änderungen erstellen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 27. Februar 2023
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