Unter den zahlreichen Gesetzesänderungen dieses Jahres verdienen die vom Gesetzgeber im Zivilprozessrecht eingeführten Änderungen besondere Beachtung, da sie sich zweifellos auf den Immobilienmarkt auswirken werden. Im heutigen Artikel konzentrieren wir uns auf die Regelungen zur Einführung des neuen separaten Verbraucherverfahrens.
Gemäß Artikel 1 Absatz 65 des Gesetzes vom 9. März 2023 zur Änderung der Zivilprozessordnung und bestimmter anderer Gesetze (im Folgenden „ Änderung “ oder „ ZPO mit Wirkung vom 1. Juli 2023 ein neues, gesondertes Verfahren in die Zivilprozessordnung eingeführt . Wie der Verfasser in der Begründung der Änderung ausführt, ist die Einführung dieses neuen Verfahrens Ausdruck der Erwartungen der Verbraucher an einen besseren Schutz ihrer Rechte. Daher sind die neuen Bestimmungen von erheblicher Bedeutung für Entwicklungsinvestitionen und die damit verbundenen Beziehungen zwischen Bauträgern und Verbrauchern.
Die Festlegung des Rahmens dieses gesonderten Verfahrens ist auch aufgrund seiner zwingenden Natur wichtig, da das Gericht den Fall nicht verhandeln kann, ohne seine Bestimmungen zu befolgen .
Wann kommen gesonderte Verfahren für Verbraucher zur Anwendung?
Die neuen Regelungen gelten sowohl für Verbraucheransprüche gegen Unternehmen als auch für Unternehmensansprüche gegen Verbraucher, sofern der Verbraucher am Verfahren beteiligt ist . Eine Ausnahme besteht, wenn das Verfahren zwar einen Verbraucher betrifft, aber von einer im öffentlichen Interesse handelnden Stelle, wie beispielsweise einem Verbraucherschutzbeauftragten oder der Staatsanwaltschaft, eingeleitet wird. In diesem Fall wird das Gerichtsverfahren nach den allgemeinen Grundsätzen geführt.
Wichtig ist, dass der Gesetzgeber die Anwendung eines gesonderten Verfahrens vorschreibt, unabhängig davon, ob der Unternehmer seine Geschäftstätigkeit eingestellt hat .
Es sollte außerdem betont werden, dass Verbraucher gemäß Artikel 458(14) § 4 der Zivilprozessordnung Unternehmen verklagen können, indem sie Klage bei dem Gericht erheben, das für ihren Wohnsitz . Zuvor waren Verbraucher bei der Klageerhebung auf den Sitz oder Wohnsitz des Beklagten angewiesen, was oft mit einem höheren Aufwand verbunden war. Die Änderung der Gerichtsbarkeit gilt jedoch nicht für Fälle, in denen die Vorschriften eine ausschließliche Zuständigkeit vorsehen. In diesen Fällen ist die Klage bei dem Gericht zu erheben, das gemäß den einschlägigen Bestimmungen der Zivilprozessordnung zuständig ist.
Beweisausschluss
Die verfahrensrechtlichen Beschränkungen für Unternehmer gemäß Artikel 458 Absatz 15 der Zivilprozessordnung sind beachtenswert. Ein Unternehmer – unabhängig davon, ob er Kläger oder Beklagter ist – muss alle Behauptungen und Beweismittel im ersten Schriftsatz .
Das Gericht wird verspätete Erklärungen und Beweismittel ignorieren, es sei denn, der Unternehmer kann nachweisen, dass deren Einreichung nicht möglich war oder dass die Notwendigkeit, bestimmte Erklärungen und Beweismittel einzureichen, erst zu einem späteren Zeitpunkt des Verfahrens entstanden ist.
Akzeptiert das Gericht eine solche plausible Erklärung, ist der Unternehmer verpflichtet, die Beweise innerhalb von zwei Wochen nach dem Zeitpunkt, an dem die Beweise oder der Anspruch entstanden sind, zu ergänzen. Für Verbraucher gelten diese Beschränkungen nicht – sie können bis zum Abschluss des Verfahrens Beweise zur Untermauerung ihrer Ansprüche einreichen.
Eine neue Entwicklung bei der Aufteilung der Verfahrenskosten
Eine wesentliche Änderung gegenüber den bestehenden Regelungen besteht in der Möglichkeit, Unternehmen tatsächlich zu bestrafen, wenn sie sich nicht an einem Versuch zur freiwilligen Beilegung eines Streits beteiligen oder ihr Engagement in einem solchen Versuch unzureichend ist, was zu einer unnötigen Klageerhebung oder einer fehlerhaften Definition des Streitgegenstands führt – selbst wenn das Unternehmen obsiegt . Die Sanktion kann darin bestehen, dem Unternehmen die Verfahrenskosten bis zum Doppelten , wenn:
- Der Unternehmer hat vor Einreichung der Klage einen freiwilligen Versuch zur Beilegung des Streits aufgegeben (z. B. hat er nicht auf eine Beschwerde des Verbrauchers reagiert).
- Der Unternehmer vermied es, sich an einem gütlichen Versuch zur Beilegung des Streits zu beteiligen, oder beteiligte sich in böser Absicht daran und trug dadurch zur unnötigen Einleitung eines Gerichtsverfahrens oder zur falschen Definition des Streitgegenstands bei.
Die Entscheidung, dem Unternehmer diese Kosten aufzuerlegen (selbst wenn der Unternehmer den Rechtsstreit gewinnt), liegt im Ermessen des Gerichts, unabhängig davon, ob der Verbraucher dies beantragt.
Im Kontext von Immobilienentwicklungsprojekten verdienen die oben genannten Änderungen besondere Beachtung. Verzögerungen bei der Eigentumsübertragung oder Übergabe von Immobilien sind in der Praxis häufig, und Käufer erheben oft Ansprüche auf Vertragsstrafen oder Schadensersatz. Auch Reklamationen von Käufern im Rahmen ihrer Gewährleistung wegen baulicher Mängel sind üblich. In solchen Fällen ist erhöhte Vorsicht geboten , und Verbraucherbeschwerden sollten sorgfältig bearbeitet werden, um zu vermeiden, dass das Gericht in einem möglichen Rechtsstreit feststellt, dass der Bauträger als Unternehmer – und damit die stärkere Partei – es versäumt hat, eine außergerichtliche Streitbeilegung anzustreben oder sich in böser Absicht daran beteiligt hat (beispielsweise durch die voreilige Abweisung einer Verbraucherbeschwerde ohne Prüfung durch Sachverständige), und so zu einem unnötigen Rechtsstreit beiträgt.
Zusammenfassend lässt sich sagen , dass ab dem 1. Juli 2023 alle Fälle, an denen ein Verbraucher und ein Unternehmen beteiligt sind, in den heute beschriebenen getrennten Verfahren verhandelt werden müssen. Angesichts dieser Änderungen sollten Unternehmen nicht nur alle Verbraucherbeschwerden sorgfältig prüfen, sondern dem Gericht auch zu Beginn eines jeden Verfahrens alle Beweise vorlegen, die ihre Ansprüche stützen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 17. Oktober 2023
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