Letzte Woche erfuhren Sie von einer der wichtigsten Änderungen durch die Änderung des Baugesetzes – einer völlig neuen Form der Bauplanung. Zur Erinnerung: Gemäß den neuen Bestimmungen besteht diese aus Folgendem:
- ein Lageplan oder Bebauungsplan – eingereicht bei der Beantragung einer Baugenehmigung oder bei der Meldung von Bauarbeiten,
- Architektur- und Bauplanung – einzureichen zum Zeitpunkt der Beantragung einer Baugenehmigung oder der Meldung eines Bauvorhabens, das deren Einreichung erfordert,
- Technische Planung – wird der Bauaufsichtsbehörde im Stadium der Beantragung einer Nutzungsgenehmigung oder der Mitteilung über die Fertigstellung der Arbeiten vorgelegt.
In der heutigen Meldung befassen wir uns mit dem dritten Teil der Bauplanung – der technischen Planung. Laut der Änderung besteht diese aus Folgendem:
- entworfene Strukturlösungen für die Anlage zusammen mit den Ergebnissen von Statik- und Festigkeitsberechnungen,
- Energieeffizienz – im Falle von Gebäuden,
- entwickelte die notwendigen technischen und materiellen Lösungen,
- je nach Bedarf – geologisch-ingenieurtechnische Dokumentation oder geotechnische Gegebenheiten der Baugrundbildung,
- andere Designstudien.
Die Frage „Wann ist eine technische Planung erforderlich?“ lässt sich viel einfacher andersherum beantworten – nämlich dann, wenn sie nicht erforderlich ist. Eine technische Planung ist für den Bau oder die Sanierung von Gebäudeanlagen und unterirdischen Versorgungsleitungen nicht erforderlich, wenn die gesamte Angelegenheit in einem Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan geregelt werden kann (neue Fassung von Art. 34 Abs. 3b des Baugesetzes) und natürlich auch dann, wenn die Arbeiten keiner Meldung oder Baugenehmigung bedürfen.
Die technische Planung wird nicht von der Architektur- und Baubehörde genehmigt. Sie muss der Bauaufsichtsbehörde bei der Beantragung der Nutzungsgenehmigung vorgelegt werden. Daher wird die technische Planung erst im Rahmen des Genehmigungsverfahrens auf Übereinstimmung mit den vorherigen Teilen der Bauplanung geprüft. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Investor die Erstellung bis zum Bauabschluss hinauszögern kann. Gemäß Artikel 42 Absatz 1 Nummer 4 des geänderten Baugesetzes ist der Investor verpflichtet, die Bauplanung zusammen mit der gegebenenfalls erforderlichen technischen Planung vor Baubeginn beim Bauleiter einzureichen.
Aufgrund des nachfolgenden technischen Planungsprüfungsverfahrens entstehen in der Branche Zweifel an der künftigen Praxis der Verwaltungsbehörden in Fällen, in denen sich nach der Errichtung einer Anlage und während des Genehmigungsverfahrens herausstellt, dass die technische Planung Unregelmäßigkeiten aufweist und nicht ordnungsgemäß mit anderen Elementen der Bauplanung abgestimmt ist. Laut der Gesetzesänderung ist die Bauaufsichtsbehörde nicht befugt, die in der Bauplanung verwendeten technischen Lösungen zu bewerten. Es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass die Behörden versuchen werden, eine solche Bewertung vorzunehmen, beispielsweise auf Grundlage des geänderten Artikels 59a Absatz 2 des Baugesetzes.
Obwohl der technische Entwurf nach Abschluss der Investition vorgelegt wird, kann er nicht als Ausführungsplanung betrachtet werden. Diese Position vertritt auch die Polnische Kammer der Bauingenieure, die betont, dass sich Umfang und Form des technischen Entwurfs nicht mit der Ausführungsplanung überschneiden. Daher sind diese Begriffe nicht synonym zu verwenden.
Wie jede Woche haben wir auf unserer Website einen vorbereiteten Vergleich der Formulierungen der baurechtlichen Bestimmungen gemäß dem geltenden Rechtsstand und dem geänderten Inhalt veröffentlicht.
Wir empfehlen Ihnen, unsere Artikel regelmäßig zu verfolgen – in nur einer Woche werden wir Ihnen den Umfang der Änderungen im Hinblick auf mögliche wesentliche Abweichungen vom genehmigten Projekt aufzeigen.
Laden Sie die Tabelle mit den Änderungen herunter.
Dieses Material dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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