Diese Woche haben wir für Sie Themen im Zusammenhang mit der Änderung des Baugesetzes vorbereitet, die Änderungen in Bezug auf wesentliche Abweichungen vom genehmigten Grundstücks- oder Landentwicklungsplan und der architektonischen und baulichen Planung oder anderen Bedingungen der Baugenehmigungsentscheidung sowie das Verfahren zu deren Legalisierung betreffen.

Zunächst ist es wichtig, die Änderungen im Baugesetz hinsichtlich der Liste der Bauvorhaben, die eine Baugenehmigung für das gesamte Bauvorhaben oder eine erneute Bekanntmachung erfordern, . Zur Erinnerung: Diese Liste umfasst unter anderem folgende Investitionen:

1. freistehende Einfamilienhäuser, deren Wirkungsbereich vollständig innerhalb des Grundstücks oder der Grundstücke liegt, auf denen sie entworfen wurden,
2. Netze: Elektrizität mit einer Nennspannung von höchstens 1 kV, Wasser, Abwasser, Wärme und Gas mit einem Betriebsdruck von höchstens 0,5 MPa,
3. freistehende, eingeschossige Umspannwerksgebäude und Containerumspannwerke mit einer Gebäudefläche von bis zu 35 m²²,
4. Rekonstruktion von Außenwänden und Bauelementen von Einfamilienwohngebäuden, sofern dadurch der Wirkungsbereich der Anlage nicht über das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, hinaus vergrößert wird.
5. Installation von Gasanlagen innerhalb und außerhalb des Gebäudes.

Darüber hinaus umfasst der Katalog der wesentlichen Abweichungen vom genehmigten Grundstücks- oder Landentwicklungsplan oder Architektur- und Bauplan oder anderen Bedingungen, in Bezug auf die eine Änderung nur im Rahmen der vorgenommenen Abweichung erforderlich ist , und er beinhaltet Änderungen:

1. einen Bebauungsplan für ein Grundstück oder ein Gebiet, wenn der Wirkungsbereich der Anlage über das Grundstück hinausgeht, auf dem das Gebäude geplant wurde.
2. charakteristische Parameter des Gebäudes, insbesondere:
   • Höhe, Länge oder Breite, die 2 % überschreiten,
   • Anzahl der Stockwerke
3. Voraussetzungen für die Nutzung des Gebäudes durch behinderte Personen
4. Änderungen der beabsichtigten Nutzung eines Gebäudes oder eines Teils davon,
5. Bestimmungen des örtlichen Raumordnungsplans, anderer örtlicher Rechtsakte oder Entscheidungen über die Bedingungen der Entwicklung und der Landentwicklung,
6. die Einholung oder Änderung von Entscheidungen, Genehmigungen oder Vereinbarungen, die für die Erteilung einer Baugenehmigung oder die Einreichung einer Meldung erforderlich sind.

Der Gesetzgeber hat die Anwendung der Bestimmung über eine wesentliche Abweichung von einem genehmigten Grundstücks- oder Bebauungsplan , wenn sich die Auswirkungen des Bauwerks über das geplante Grundstück hinaus ausdehnen, sofern dies Gebäudeausrüstung und kleinere architektonische Elemente betrifft gilt die Abweichung .

Im Hinblick auf die oben beschriebenen Arbeiten, die die Einreichung eines Bauantrags für das gesamte Bauvorhaben oder eine erneute Meldung erfordern, hat der Gesetzgeber bestimmte Vereinfachungen vorgenommen, indem er anerkannt hat, dass in bestimmten Fällen die Pflicht des Planers zur Angabe der Art der Abweichung ebenfalls entfällt. Zu diesen Fällen gehören:

1. die geplanten Brandschutzbedingungen, falls eine Abweichung im Hinblick auf den Brandschutz vereinbart wurde,
2. Anforderungen, die in der Genehmigung des zuständigen Denkmalpflegers gemäß den Bestimmungen zum Schutz und zur Pflege von Denkmälern enthalten sind, sofern mit dem zuständigen Landesdenkmalpfleger eine Ausnahme vereinbart wurde,
3. geplante Hygiene- und Gesundheitsbedingungen, sofern die Abweichung mit dem zuständigen staatlichen/provinziellen Hygieneinspektor vereinbart wurde.

Es ist zu beachten, dass im Sinne des Baugesetzes die Zustimmung zu einer Ausnahme von der zuständigen Architektur- und Bauaufsichtsbehörde erteilt oder verweigert wird.

Wir laden Sie ein, unsere Artikel regelmäßig zu verfolgen: Letzte Woche haben wir über die technische Planung geschrieben, und nächste Woche werden wir Sie mit dem Thema der Änderung der Definition des Einwirkungsbereichs der Anlage vertraut machen, d. h. wer nach der Änderung des Baugesetzes an den Verfahren beteiligt sein wird.

Laden Sie die Tabelle mit den Änderungen herunter.

Dieses Material dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.

Autor:

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Dr. Joanna Barzykowska

Rechtsanwältin, Partnerin
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