Im heutigen Artikel der Reihe „Dienstagmorgens für Bauprofis“ möchten wir uns mit dem Thema Wegerechte befassen. Ein Wegerecht ist eine Dienstbarkeit, die den Zugang zu einer öffentlichen Straße (national, regional, städtisch oder auch innerstädtisch) ermöglicht, indem sie die Durchfahrt über das Grundstück einer anderen Person gestattet.
Es steht außer Frage, dass jedes Grundstück Zugang zu einer öffentlichen Straße haben sollte. Dieser Zugang kann direkt (über eine Ausfahrt von einer öffentlichen Straße) oder indirekt (über eine Privatstraße oder eine entsprechende Dienstbarkeit) erfolgen. Fehlt ein Grundstück an einem öffentlichen Straßenzugang, können Bauvorhaben für dieses Grundstück scheitern, da ohne diesen Zugang weder eine Baugenehmigung noch eine Genehmigung für die Zoneneinteilung erteilt werden kann.
Gemäß Artikel 145 des Bürgerlichen Gesetzbuches eines Grundstücks, das keinen ausreichenden Zugang zu einer öffentlichen Straße oder zu den zum Grundstück gehörenden landwirtschaftlichen Gebäuden hat, von den angrenzenden Grundstückseigentümern gegen Gebühr die Einrichtung einer erforderlichen Wegerechtsdienstbarkeit verlangen . Die Straße wird unter Berücksichtigung der Bedürfnisse des Grundstücks ohne Zugang zu einer öffentlichen Straße und mit möglichst geringer Belastung des durchquerten Grundstücks errichtet.
Diese Bestimmung legt die Voraussetzungen für die Begründung eines Wegerechts klar fest. Dazu gehört insbesondere der Mangel an ausreichendem Zugang zu einer öffentlichen Straße zum Grundstück oder dessen landwirtschaftlichen Gebäuden. Es ist zu beachten, dass ein Wegerecht auch dann begründet werden kann, wenn ein Grundstück überhaupt keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße hat oder wenn ein solcher Zugang zwar vorhanden, aber angesichts der konkreten Gegebenheiten unzureichend ist . Ein unzureichender Zugang zu einer öffentlichen Straße kann beispielsweise vorliegen, wenn diese trotz physischen Zugangs aufgrund eines schlechten technischen Zustands unpassierbar ist. Die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs besagt, dass ein ausreichender Zugang zu einer öffentlichen Straße die Durchfahrt von Kraftfahrzeugen ermöglichen sollte, es sei denn, die Bedürfnisse des herrschenden Grundstücks, die Grenzverläufe, das Gelände oder sozioökonomische Interessen sprechen dagegen. Bei Grundstücken in städtischen Gebieten ist zudem zu berücksichtigen, ob das Grundstück für Kraftfahrzeuge erreichbar ist, wobei die in der Umgebung geltende Verkehrsregelung und etwaige daraus resultierende Zufahrtsbeschränkungen zu beachten sind (Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 21. August 2019, Aktenzeichen I CSK 30/19).
Die Begründung eines Wegerechts kann durch ein Gericht . Die gerichtliche Entscheidung ist in diesem Fall bindend. Die Begründung eines Wegerechts kann beantragt werden von: (i) dem Eigentümer eines Grundstücks ohne Zugang zu einer öffentlichen Straße, (ii) allen Miteigentümern dieses Grundstücks oder (iii) den Miteigentümern mit der Mehrheitsbeteiligung am Miteigentum.
In seinem Urteil der Zivilkammer vom 24. November 2016 (Az. III CSK 394/15) stellte der Oberste Gerichtshof fest, dass ein Antrag auf Begründung eines Wegerechts für ein Grundstück ohne ausreichenden Zugang zu einer öffentlichen Straße eine Handlung darstellt, die unter die ordnungsgemäße Verwaltung von Gemeinschaftseigentum fällt . Für diese Handlung ist die Zustimmung der Mehrheit der Miteigentümer erforderlich; liegt diese nicht vor, kann der betroffene Miteigentümer eine gerichtliche Genehmigung beantragen.
Die passive Legitimität (d. h. seitens der Partei, die sich üblicherweise gegen die Begründung einer solchen Dienstbarkeit ausspricht) in Verfahren über die Begründung einer notwendigen Wegerechtsdienstbarkeit steht allen Eigentümern und dauerhaften Nutzern des Grundstücks zur Verfügung, über das die Dienstbarkeit potenziell verlaufen soll.
Ein Wegerecht (als eine Art von Grundstücksdienstbarkeit) kann auch durch Ersitzung , jedoch nur, wenn es sich um die Nutzung einer permanenten und sichtbaren Einrichtung handelt.
Ein Anspruch auf Begründung eines Wegerechts kann auch durch eine Vereinbarung zwischen den Parteien durchgesetzt werden. Es ist jedoch zu beachten, dass die Erklärung des Grundstückseigentümers zur Begründung des Wegerechts in Form einer notariellen Urkunde eingereicht werden muss.
Ein Wegerecht wird gegen eine Entschädigung des Eigentümers des belasteten Grundstücks eingeräumt. Diese Entschädigung wird auch dann gezahlt, wenn dem Eigentümer durch die Einräumung des Wegerechts kein Schaden entsteht.
Man sollte bedenken, dass der Eigentümer des Grundstücks, dem der Zugang zu einer öffentlichen Straße gewährt wurde, zusätzlich zur Vergütung selbst unter Umständen auch die Kosten für die Instandhaltung der zur Umsetzung erforderlichen Ausrüstung tragen muss.
Eine Änderung des Inhalts oder der Art der Ausführung kann in Gerichtsverfahren erfolgen, wenn nach der Begründung der Grunddienstbarkeit wichtige wirtschaftliche Bedürfnisse entstehen, die die Änderung rechtfertigen.
Ein Wegerecht erlischt, wie jedes andere Grunddienstbarkeitsrecht, wenn es zehn Jahre lang nicht ausgeübt wird . Es erlischt außerdem, wenn der Begünstigte des Wegerechts das Eigentum an dem belasteten Grundstück erwirbt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Wegerecht ein entscheidendes Element darstellt, das häufig die Durchführung von Investitionen auf einem bestimmten Grundstück ermöglicht. Wichtig ist, dass es sich um die Art von Wegerecht handelt, die am einfachsten durch ein Gerichtsverfahren erlangt werden kann (auch wenn dieses Verfahren langwierig sein kann).
Unser Artikel nächste Woche befasst sich mit Gesetzesänderungen, die auch während der Sommerferien in Kraft treten – damit sie Ihnen nicht entgehen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 25. Juli 2022
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