In unserer Reihe „Dienstagmorgens für die Baubranche“ widmen wir uns heute ESG-Themen. In den kommenden Wochen beleuchten wir die Auswirkungen von ESG auf den Immobilienmarkt – sowohl aktuell als auch zukünftig. Zur Einführung möchten wir heute zunächst den Begriff ESG erläutern, da er möglicherweise noch nicht allen Lesern geläufig ist, obwohl das Konzept „ESG“ zunehmend in der Öffentlichkeit präsent ist und somit auch unternehmerische Entscheidungen beeinflusst. Diese Entwicklung wird durch die Umsetzung von EU-Verordnungen und -Richtlinien durch die EU-Mitgliedstaaten vorangetrieben. Ziel dieser Richtlinien ist die Harmonisierung von Geschäftsprozessen, die Erreichung von Klimaneutralität und die Umleitung von Finanzmitteln hin zu umweltfreundlichen Investitionen.
Was ist ESG?
ESG ist ein Akronym für Umwelt, Soziales und Unternehmensführung. Kurz gesagt handelt es sich dabei um Risikofaktoren und Kriterien, die bei der Beurteilung der Solidität von Unternehmen (einschließlich Bauträgern) und ihrer Kundenbeziehungen berücksichtigt werden sollten. ESG findet in den jüngsten EU-Verordnungen zunehmend Beachtung. Dies liegt daran, dass das EU-Recht die Integration sozioökologischer und Corporate-Governance-Aspekte in die laufenden Geschäftstätigkeiten von Unternehmen, Finanzinstituten, Mitarbeitern und Auftragnehmern vorschreibt. Diese Einrichtungen sollten ihre internen Prozesse anpassen, um die für die ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Berichtspflichten gemäß den Europäischen Standards für Nachhaltigkeitsberichterstattung (ESRS) und der Richtlinie über die Nachhaltigkeitsberichterstattung von Unternehmen (CSRD) erforderlichen Daten effizient und sorgfältig zu erfassen und zu melden.
ESG-bezogene Bereiche
ESG-bezogene Themen rücken in immer mehr Bereichen in den Vordergrund. Zu diesen Bereichen zählen aktuell Immobilien, Arbeitsrecht, Steuerrecht, Umweltschutz, Beratung von Finanzinstituten und börsennotierten Unternehmen, Gesetzgebung und Compliance, regulatorische Beratung, Energie, öffentliches Beschaffungswesen, Wettbewerbs- und Verbraucherschutz sowie der Schutz geistigen Eigentums.
ESG-Herausforderungen
Eine erfolgreiche ESG-Umsetzung erfordert einen schrittweisen Wandel von Unternehmen, um Herausforderungen in Bereichen wie Sorgfaltspflicht, Umweltschutz und Arbeitnehmerrechte zu begegnen. Dies setzt die Entwicklung transparenter Regeln für die Geschäftstätigkeit dieser Unternehmen voraus – beispielsweise beim Schutz von Hinweisgebern, der Umsetzung von Antikorruptionsrichtlinien, der Finanzierung, der Werbung und dem Marketing von Produkten und Dienstleistungen.
Die Umsetzung wirft Fragen zu Berichtsprozessen und den Auswirkungen des Unternehmens auf die Umwelt – sowohl die natürliche als auch die soziale – auf. Dies beschränkt sich jedoch nicht auf die bloße Erstellung von Berichten, die ab dem nächsten Jahr für viele Unternehmen verpflichtend sein werden. Entscheidend ist die Umsetzung eines Transformationsprozesses, der die Anwendung von ESG-Standards sicherstellt.
Nachhaltige Immobilien
ESG im Bereich des Immobilienrechts bedeutet einerseits neue Verpflichtungen für Investoren, Bauträger und Mieter, andererseits aber auch ein geringeres Investitionsrisiko, niedrigere Instandhaltungskosten und einen höheren Lebenskomfort im Einklang mit dem Motto der „nachhaltigen Entwicklung“, wobei eine Lebensqualität auf einem Niveau vorausgesetzt wird, das der heutige zivilisatorische Fortschritt ermöglicht.
In der Immobilienbranche sind Begriffe wie „grüne Investitionen“, „grünes Bauen“, „grüne Mietwohnungen“ und „grüne Kredite“ immer gebräuchlicher geworden, daher erscheint es notwendig, die Etymologie dieser Begriffe zu kennen.
„Grünes Bauen“ bedeutet, auf ökologisch freundliche Weise zu bauen und die CO2-Emissionen zu minimieren. Dies wird durch „grüne Zertifikate“ , die an Gebäude vergeben werden, bei denen Baulösungen umgesetzt wurden, die Energie-, Wasser- und Abfalleinsparungen ermöglichen.
„Grüne Investitionen“ sind Investitionen, die erneuerbare Energiequellen wie Sonne, Wind, Wasser sowie Kernenergie in einem geschlossenen Brennstoffkreislauf, Biomasse, Biogas, Bioflüssigkeiten und Biokraftstoffe nutzen.
„Grüne Mietverträge“ sind Vorlagen für Mietverträge, die entsprechende Bestimmungen enthalten, beispielsweise zur Energieeffizienz, zur Verwendung ökologischer Reinigungsmittel, zur Abfalltrennung, zur Verwendung von Bürogeräten von Herstellern, die sich an die Grundsätze der nachhaltigen Entwicklung halten, sowie zur Aushandlung von Änderungen in diesem Bereich in bestehenden Mietverträgen mit Mietern oder Vermietern.
Bei „grünen Krediten“ handelt es sich um Barkredite, die für Unternehmen bestimmt sind, die Geräte oder Anlagen zur Energiegewinnung aus erneuerbaren Quellen erwerben möchten, wie zum Beispiel: Photovoltaikanlagen, Solaranlagen, Wärmepumpen, Wärmespeicher, Biomassekessel usw.
Wir werden die oben genannten Punkte in nachfolgenden Artikeln detaillierter analysieren.
Zusammenfassung
ESG stellt sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance dar, die Prozesse in Unternehmen jeder Größe optimal zu gestalten. Wir unterstützen Sie dabei und bieten Ihnen als Unternehmen umfassende Beratung zu allen ESG-Aspekten dank unserer Partnerschaft mit der Warschauer Universität für Lebenswissenschaften (SGGW).
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 8. November 2024.
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