Am 16. Dezember 2020 verabschiedete der Sejm ein Gesetz über die Anrechnung des Preises von Grundstücken oder Gebäuden auf den Preis von Immobilien, die aus kommunalen Immobilienbeständen verkauft werden , das als „Grundstücks-für-Grundstück-Gesetz“ bezeichnet wird. Es legt die Grundsätze fest, nach denen Immobilien, die zu kommunalen Immobilienbeständen gehören, zu verkaufen sind, wobei der Preis der vom Käufer der Immobilie an die Gemeinde übertragenen Grundstücke oder Gebäude im Immobilienpreis enthalten ist.
Die Begründung für den Gesetzentwurf gibt an, dass er darauf abzielt, das volle Potenzial von Bauträgern und anderen Akteuren, die in Wohnungsbau investieren, von Einrichtungen, die Wohnungsressourcen verwalten, sowie von Unternehmern, die in der Herstellung von Baumaterialien und im Bauwesen tätig sind, zur Verbesserung der Wohnraumverfügbarkeit einzusetzen.
Ziel des Gesetzes ist es, Hindernisse für Investitionstätigkeiten abzubauen und deren Umfang zu erhöhen, indem der Zugang zu Immobilien mit Investitionspotenzial für alle interessierten Stellen erweitert und die lokalen Regierungen bei der Umsetzung ihrer Aufgaben, einschließlich der Wohnungspolitik, unterstützt werden. Dies wird dazu beitragen, sowohl die Verfügbarkeit von Wohnraum für Bedürftige als auch die Verfügbarkeit von Infrastruktur zu erhöhen, was sich auf die Lebensqualität und den Wohnort der Mitglieder der lokalen Gemeinschaft auswirken wird.
Das Gesetz definiert einen Investor als eine juristische Person, die den Kauf von Immobilien aus den kommunalen Immobilienbeständen beantragt, wobei der Preis der Immobilie in den Preis der von dieser juristischen Person an die Gemeinde übertragenen Räumlichkeiten oder Gebäude einbezogen wird.
Der Gemeinderat entscheidet über die Veräußerung von Immobilien aus Gemeindemitteln mittels eines Beschlusses, dem ein von einem Immobiliensachverständigen erstelltes Wertgutachten beigefügt ist. Der Beschluss legt Folgendes fest: die Mindest- und Höchstanzahl und die Nutzfläche der Räumlichkeiten oder Gebäude, deren Verwendungszweck, Mindeststandards, Standortanforderungen und den Preis pro Quadratmeter Nutzfläche .
Die Anforderungen an den Standort von Grundstücken oder Gebäuden, die der Investor im Rahmen der Regelung „Grundstücke gegen Grundstücke“ an die Gemeinde übertragen will, müssen einen Hinweis darauf enthalten, dass die Grundstücke oder Gebäude aus Folgendem stammen können: (i) ausschließlich aus einer Investition, (ii) aus einer Investition oder einem Projekt, das keine Investition ist, oder (iii) ausschließlich aus einem Projekt, das keine Investition ist .
Der Gesamtpreis der Grundstücke oder Gebäude, die der Investor im Rahmen der Einigung an die Gemeinde übertragen möchte, darf nicht höher sein als der im Wertgutachten angegebene Wert der von der Resolution erfassten Immobilien.
einer öffentlichen Ausschreibung veräußert, die vom zuständigen Gemeindevorsteher (Bürgermeister, Stadtpräsident) durchgeführt wird. Dieser ist für die Verwaltung der kommunalen Immobilien zuständig, aus denen die Immobilie stammt. Das Gesetz legt außerdem detaillierte Angaben fest, die in der Ausschreibung und im Gebot des Investors enthalten sein müssen.
Die Differenz zwischen dem im Rahmen der Ausschreibung erzielten Preis der Immobilie und dem Preis der Grundstücke oder Gebäude, die im Rahmen der Vereinbarung „Grundstücke gegen Land“ an die Gemeinde übertragen werden sollen, ist in bar auszuzahlen.
Wie in der Begründung des Gesetzentwurfs dargelegt, ist die Beteiligung der Gemeinden an der Entwicklung ihrer Grundstücke zu Wohnzwecken trotz bestehender Rechtsvorschriften sehr gering.
Das Gesetz wird sicherlich die Entwicklung der Zusammenarbeit zwischen Gemeinden, die über beträchtliche Landflächen verfügen und größtenteils über die notwendige Infrastruktur verfügen, um das Land für Bauzwecke zu nutzen, und Wirtschaftsakteuren, die das Potenzial haben, Bauarbeiten durchzuführen, fördern.
Dem Gesetzesentwurf zufolge würde es am 1. April 2021 in Kraft treten.
Der Gesetzentwurf wurde nun dem Senat zur Beratung vorgelegt. Wir werden den Verlauf verfolgen und Sie informieren, sobald der endgültige Text vorliegt.
