In unserer heutigen Meldung – der ersten im Jahr 2022 – möchten wir Ihnen kurz die Änderungen vorstellen, die in diesem Jahr in Kraft treten. Wir werden jedoch nicht über das polnische Abkommen oder die Einführung von Strafen für Verkehrsverstöße berichten, sondern über Änderungen im Immobilienmarkt. Außerdem geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über unsere Pläne für die nächsten Wochen.
2022 ein Entwurf zur Änderung des Raumplanungs- und Entwicklungsgesetzes . Der Gesetzgeber überraschte uns jedoch mit der Veröffentlichung von Dokumenten, die am 31. Dezember 2021 zur Vorabkonsultation freigegeben wurden. Auf der Website des Ministeriums für Entwicklung und Technologie (https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/preko...) finden Sie unter anderem einen Gesetzentwurf zur Änderung des Raumplanungs- und Entwicklungsgesetzes sowie weiterer Gesetze, eine erläuternde Denkschrift und einen Verordnungsentwurf zu den Bestimmungen eines kommunalen Flächennutzungsplans und zur Dokumentation des Verfahrens zur Erstellung und Verabschiedung eines solchen Plans. Gleichzeitig wiesen wir darauf hin, dass bis zum 17. Januar 2022 Stellungnahmen eingereicht werden können. Wir werden die vorgeschlagenen Änderungen daher nächste Woche analysieren und in einem Folgeartikel vorstellen.
2022 wird mit Sicherheit ein wegweisendes Jahr für den Wohnungsmarkt, da ein neues Baugesetz – das Gesetz vom 20. Mai 2021 zum Schutz der Rechte von Käufern von Wohnimmobilien oder Einfamilienhäusern und zum Bauträgergarantiefonds. In der letzten Meldung ( Nr. 83 ) finden Sie Links zu Artikeln, die die wichtigsten Änderungen durch dieses Gesetz erläutern.
Eine weitere Änderung in diesem Jahr betrifft eine neue Verordnung zu den technischen Anforderungen an Gebäude und deren Standorte . Am 16. November 2021 veröffentlichte das Ministerium für Entwicklung und Technologie einen Entwurf, zu dem innerhalb von 30 Tagen Stellungnahmen eingereicht werden konnten. Laut der Durchführungsverordnung treten die neuen technischen Anforderungen am 20. September 2022 in Kraft und gelten für Anträge, die nach diesem Datum eingereicht werden. Wir warten derzeit auf einen Entwurf, der die eingegangenen Stellungnahmen, einschließlich der ausführlichen Stellungnahme des Polnischen Bauträgerverbands, berücksichtigt.
Apropos technische Aspekte: Es sei daran erinnert, dass das Gesetz vom 2. Dezember 2021 zur Änderung des Gesetzes über Elektromobilität und alternative Kraftstoffe sowie einiger anderer Gesetze am Heiligabend in Kraft trat. Dieses Gesetz setzt unter anderem die Richtlinie 2018/844 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden um. Auf Grundlage dieser Richtlinie müssen Wohngebäude so geplant werden, dass für jeden Parkplatz innerhalb und neben dem Gebäude elektrische Leitungen und Kabel zur Installation von Ladestationen vorhanden sind.
Dies sind sicherlich nicht alle Änderungen, die der Gesetzgeber für den Immobilienmarkt vorbereitet – aber wir werden auf jeden Fall darüber für Sie berichten.
Im Rahmen unserer Reihe „Dienstagmorgens fürs Bauen“ für 2022 planen wir, direkt im Anschluss an die Analyse der Änderungen in der Raumplanung, mit einer Artikelserie zu verschiedenen Aspekten des sogenannten „Lex Developer“ (Gesetz vom 5. Juli 2018) zur Erleichterung der Vorbereitung und Durchführung von Wohnbauprojekten und damit verbundenen Investitionen zu beginnen. Obwohl das Gesetz bereits seit August 2018 in Kraft ist, scheint erst 2021 der Durchbruch gelungen zu sein, der seine breitere Anwendung im Jahr 2022 ermöglicht. Daher werden wir uns in diesem Zusammenhang eingehender mit den städtebaulichen Standards, den Verabschiedungs- und Beschwerdeverfahren sowie den Anweisungen des Warschauer Bürgermeisters befassen, die die auf diesen Bestimmungen basierenden Verfahren erleichtern sollen.
Ein weiteres Thema, das wir dieses Jahr behandeln werden, ist der Bauvertrag . Wir werden uns mit Fragen wie der Zahlungspflicht des Investors, Vertragsstrafen, Indexierungsklauseln und der Überschreitung der Vertragsfrist befassen.
Gleichzeitig werden wir sicherlich den Fortschritt der Arbeiten zur Raumplanungsreform, die sich im Zusammenhang mit dem Inkrafttreten des neuen Entwicklungsgesetzes ergebenden Probleme sowie ausgewählte Änderungen der technischen Rahmenbedingungen fortlaufend analysieren.
Wir möchten Sie außerdem ermutigen, uns Themenvorschläge ( social@kglegal.pl ) zukommen zu lassen, über die Sie gerne selbst lesen möchten. Wir legen Wert darauf, dass unsere Artikel aktuelle Marktentwicklungen behandeln. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für individuelle Anliegen zur Verfügung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Jahr 2022 zweifellos zahlreiche Herausforderungen für die praktische Anwendung bestehender und künftiger Rechtsvorschriften mit sich bringen wird. Wir hoffen, dass unsere Artikel zu einem besseren Verständnis beitragen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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